<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article33.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>💳 1. Card Payments — What Works and What Doesn't?</h2>
<h3>Local Cards: The MIR System</h3>
<p>Most daily payments in Russia are made with <strong>MIR (Мир)</strong> local bank cards — Russia's national payment system that replaced Visa and Mastercard.</p>
<ul>
<li>Accepted in all supermarkets, pharmacies, restaurants, and public transport.</li>
<li>Linked to phone numbers — many users pay via QR code using Sberbank Online or Tinkoff apps.</li>
<li>Even public services and utilities accept MIR cards.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Can foreigners get a MIR card?</strong></p>
<p>Yes. Foreign residents with registration (registra) and a migration card can open a ruble account + MIR card at banks such as VTB, Tinkoff, Sberbank, or Gazprombank.</p>
<p><strong>Required documents:</strong></p>
<ul>
<li>Passport</li>
<li>Migration card</li>
<li>Address registration</li>
</ul>
<h3>🌍 International Cards (Visa / Mastercard / AmEx)</h3>
<ul>
<li><strong>Do not work.</strong> Since 2022, these networks no longer process transactions inside Russia.</li>
<li>You cannot shop or withdraw cash with Turkish or EU cards.</li>
<li>Only some UnionPay (China) cards are accepted — and only by certain banks.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Tip:</strong></p>
<p>If you're staying long term, open a local bank account and use a MIR card.</p>
<p>For short stays, cash remains the most reliable option.</p>
<h2>💵 2. Cash Usage — Still Common?</h2>
<p>Yes. Cash remains important in Russia, especially outside major cities.</p>
<p>Small stores, local markets, and service providers often accept <strong>cash only (наличные)</strong>.</p>
<p>💰 <strong>Where is cash usually required?</strong></p>
<ul>
<li>Taxi drivers (non-Yandex)</li>
<li>Small grocery shops and street markets</li>
<li>Handymen, house repair services</li>
<li>Barbers and cafés in small towns</li>
</ul>
<p>💶 <strong>Cash limits and legal rules</strong></p>
<ul>
<li>Daily purchases with cash are completely legal.</li>
<li>However, transactions <strong>over 500,000 rubles</strong> (e.g. car or house purchase) must be made via bank transfer.</li>
<li>Banks report large cash operations under <strong>Law 115-FZ (Anti-Money Laundering)</strong>.</li>
</ul>
<h2>💱 3. Currency Exchange — Where and How?</h2>
<p>As of 2025, foreign currency exchange is only legal in <strong>licensed banks and official exchange offices (обмен валюты)</strong>.</p>
<p>💡 <strong>Important points:</strong></p>
<ul>
<li>Street or hotel currency exchanges are <strong>illegal</strong>.</li>
<li>For exchanges <strong>above 40,000 rubles</strong>, you must show your passport.</li>
<li>Banks usually accept <strong>USD, EUR, CNY</strong>.</li>
<li>Some banks <strong>no longer sell cash dollars</strong>, they only buy them.</li>
<li>Exchange rates in downtown branches can differ by 1–2%.</li>
</ul>


Money Use in Daily Life in Russia — 2025 Guide

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>Introduction</h2>
<p>Getting a mobile SIM card in Russia is essential for travelers — communication, navigation, and transportation apps all depend on it.</p>
<p>However, as of 2025, new regulations have introduced stricter identification and verification procedures, especially for foreign users.</p>
<p>This guide explains — step by step — how both foreign and local users can obtain a SIM or eSIM, what documents are required, and what new rules to expect.</p>
<h2>1. Recent Updates</h2>
<p>📵 <strong>Data and SMS blocked for the first 24 hours:</strong></p>
<p>Since <strong>October 6, 2025</strong>, foreign SIM cards (not local Russian ones) are restricted for the first 24 hours. Only voice calls work during this time; mobile data and SMS are temporarily disabled.</p>
<p>📱 <strong>Limit on number of SIM cards:</strong></p>
<p>Starting from <strong>November 1, 2025</strong>, one individual can register up to <strong>20 SIM cards</strong>.</p>
<p>Exceeding this limit may result in suspension of some lines.</p>
<p>🧠 <strong>Biometric and identity verification tightened:</strong></p>
<p>Mobile operators now require face and voice verification through the <strong>Unified Biometric System (UBS)</strong>, as well as an active and verified <strong>Gosuslugi (State Services Portal)</strong> account.</p>
<p>In some regions, this verification can take several days.</p>
<h2>2. How to Obtain a SIM or eSIM</h2>
<ol>
<li><strong>Prepare the necessary documents:</strong>
Passport + migration card (миграционная карта).</li>
<li><strong>Address registration (Registra):</strong>
Tenants cannot register themselves. The landlord must perform the registration through Gosuslugi or an MFC (Multifunctional Center).</li>
<li><strong>Gosuslugi account:</strong>
Operators usually require your verified Gosuslugi account for identity confirmation.</li>
<li><strong>Biometric verification:</strong>
In some regions, face and voice samples through UBS are mandatory.</li>
<li><strong>Choose an operator:</strong>
Popular choices include MTS, Beeline, MegaFon, and Tele2. Both physical SIM and eSIM options are available.</li>
<li><strong>Activation:</strong>
SIM activation usually takes only a few minutes, but for foreign SIMs, internet and SMS functionality may take up to 24 hours to become active.</li>
</ol>
<h2>3. Required Documents</h2>
<ul>
<li>Passport (with notarized Russian translation, if required)</li>
<li>Migration card</li>
<li>Lease contract or proof of address</li>
<li>Landlord's passport details (for registration)</li>
<li>EGRN property record or ownership certificate</li>
<li>Device that supports eSIM, if applicable</li>
</ul>
<h2>4. eSIM vs Physical SIM</h2>
<ul>
<li>eSIMs are widely available in major Russian cities, but verification procedures are stricter.</li>
<li>Many stores still recommend physical SIM cards for tourists because the registration process is simpler.</li>
<li>Ensure your device supports eSIM (Apple, Samsung, Google Pixel, etc.).</li>
</ul>


SIM Card Purchase and Usage in Russia — Updated Guide (2025)

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article31.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>Keywords:</strong> residence registration Russia, Gosuslugi registration, landlord responsibility, temporary registration, address registration</p>
<p>Every foreign citizen in Russia must be officially registered at their place of residence <strong>within 7 business days after arrival</strong>.</p>
<p>This process, known as <strong>"registra" (регистрация)</strong>, records the address where the person lives.</p>
<p>📌 <strong>Important:</strong></p>
<p>Foreign tenants <strong>cannot register themselves</strong>.</p>
<p>Only the <strong>landlord or the property owner</strong> is legally authorized to submit the registration via <strong>Gosuslugi (Russia's e-Government portal)</strong> or at <strong>MFC (Multifunctional Center)</strong>.</p>
<h2>1. Who Must Register</h2>
<ul>
<li>All foreigners staying <strong>more than 7 business days</strong> in Russia,</li>
<li>Students, workers, and visitors,</li>
<li>Holders of <strong>RVP (Temporary Residence Permit)</strong> or <strong>VNJ (Permanent Residence Permit)</strong>.</li>
</ul>
<h2>2. Who Performs the Registration</h2>
<p>Only the <strong>landlord (property owner)</strong> or their <strong>notarized representative</strong> can register the tenant.</p>
<p>If the property is rented via an agency, a <strong>notarized power of attorney</strong> is required.</p>
<h2>3. How the Registration is Done</h2>
<h3>A. Through Gosuslugi (<a href="https://www.gosuslugi.ru">https://www.gosuslugi.ru</a>)</h3>
<ol>
<li>The landlord logs into their Gosuslugi account.</li>
<li>Selects the service <strong>"Registration of a foreign citizen at the place of stay."</strong></li>
<li>Fills in tenant's details and uploads:
<ul>
<li>Passport scan,</li>
<li>Migration card,</li>
<li>Rental contract.</li>
</ul>
</li>
<li>Submits the application electronically to <strong>GUVM МВД (Migration Department)</strong>.</li>
<li>Confirmation arrives within <strong>1–2 days</strong>.</li>
</ol>
<p>The confirmation can be printed or stored digitally — it's legally valid.</p>
<h3>B. At MFC (Multifunctional Center)</h3>
<p>Landlord and tenant go together, fill in the notification form, and submit passports and the rental contract.</p>
<p>Processing takes about <strong>3–7 business days</strong>.</p>
<h2>4. Documents Required</h2>
<ul>
<li>Tenant's passport + notarized Russian translation,</li>
<li>Tenant's migration card,</li>
<li>Rental agreement,</li>
<li>Landlord's passport,</li>
<li>Proof of ownership (EGRN extract),</li>
<li>Notification form (уведомление).</li>
</ul>
<h2>5. Duration &#x26; Renewal</h2>
<p>Valid for the duration of the lease.</p>
<p>If the tenant moves out, the landlord cancels the registration.</p>
<p>Renewals can be submitted online through Gosuslugi before expiration.</p>
<h2>6. Fines</h2>
<ul>
<li><strong>Tenant unregistered:</strong> 2,000–7,000 RUB,</li>
<li><strong>Landlord failed to register:</strong> 5,000–50,000 RUB,</li>
<li><strong>Higher in Moscow and St. Petersburg.</strong></li>
</ul>
<h2>7. Summary</h2>
<ul>
<li>Tenants cannot self-register; only landlords can file.</li>
<li>Use Gosuslugi or MFC for registration.</li>
<li>Keep the digital or printed certificate.</li>
<li>Registration is mandatory for banking, SIM cards, and visa extensions.</li>
</ul>


RESIDENCE (REGISTRA) PROCESS IN RUSSIA — 2025 UPDATE

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article30.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>Keywords:</strong> rent apartment in Russia, rental agreement in Moscow, tenant rights Russia, property rental, security deposit</p>
<p>In Russia, the <strong>rental agreement (dogovor arendy)</strong> protects both tenant and landlord.</p>
<p>However, unclear or verbal agreements often cause disputes.</p>
<p>Here are the key points every tenant and landlord should check before signing.</p>
<h2>1. Verify the Landlord and Property Documents</h2>
<p>Ask for an <strong>EGRN extract (Unified State Register of Real Estate)</strong> to confirm ownership.</p>
<p>If a representative signs, verify the <strong>notarized power of attorney</strong>.</p>
<p>Foreign tenants must provide a <strong>notarized Russian translation of their passport</strong>.</p>
<h2>2. Always Sign a Written Agreement</h2>
<p>Contracts <strong>longer than one year</strong> must be in written form.</p>
<p>They should include personal details, address, rent amount, payment method, term, start date, and signatures.</p>
<p><strong>Verbal long-term agreements may not be enforceable in court.</strong></p>
<h2>3. Duration and Registration</h2>
<p>Most leases are for <strong>11 months</strong>, avoiding mandatory registration.</p>
<p>Leases <strong>12 months or longer</strong> must be registered with <strong>Rosreestr (State Property Register)</strong>.</p>
<p>Either party must notify the other <strong>30 days in advance</strong> if not renewing.</p>
<h2>4. Security Deposit</h2>
<p>Usually equal to <strong>1–2 months of rent</strong>.</p>
<p>Specify when it will be refunded and under what conditions it may be withheld.</p>
<p>Landlords may deduct for unpaid bills or property damage.</p>
<h2>5. Rent Payment and Utilities</h2>
<p>Rent is paid in <strong>Russian rubles</strong>; keep bank receipts as proof.</p>
<p>The contract must specify which utilities (electricity, water, gas, heating, maintenance) are included.</p>
<p>Landlords must declare rental income for taxation.</p>
<h2>6. Living Conditions and Registration</h2>
<p>Tenants must use the property <strong>for residential purposes only</strong>.</p>
<p>Foreign tenants must register their stay at the <strong>Migration Office (GUVM МВД)</strong>.</p>
<p>Either the landlord or tenant can submit the notification.</p>
<h2>7. Maintenance Responsibilities</h2>
<p><strong>Minor repairs</strong> (light bulbs, taps) – tenant's duty.</p>
<p><strong>Major repairs</strong> (plumbing, wiring, windows) – landlord's duty.</p>
<p>These responsibilities should be written in the contract.</p>
<h2>8. Termination and Early Exit</h2>
<p>Tenants must give <strong>30 days' written notice</strong> before leaving.</p>
<p>Landlords can terminate only if:</p>
<ul>
<li>Rent is unpaid for over two months,</li>
<li>The property is damaged,</li>
<li>Contract terms are violated.</li>
</ul>
<h2>9. Lease Registration</h2>
<p>Leases <strong>over one year</strong> must be registered at <strong>Rosreestr</strong>.</p>
<p><strong>Required:</strong> passports, EGRN extract, signed contract, and state duty receipt.</p>
<p>Registration provides full legal protection to the tenant.</p>
<h2>10. Common Mistakes to Avoid</h2>
<ul>
<li>Renting without a contract,</li>
<li>Cash-only deposits without receipts,</li>
<li>Undefined utility costs,</li>
<li>No clause on early termination,</li>
<li>Subleasing without written consent.</li>
</ul>
<h2>🏠 In Summary:</h2>
<p>To rent safely in Russia:</p>
<ul>
<li>Always use a written contract,</li>
<li>Verify ownership and identity,</li>
<li>Clarify payments, terms, and repairs,</li>
<li>Register your stay if you are a foreign tenant.</li>
</ul>


WHAT TO CHECK BEFORE SIGNING A RENTAL AGREEMENT IN RUSSIA (2025)

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article29.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>Selling real estate in Russia (residential, land, office, or commercial property) follows a defined legal procedure.</p>
<p>Although there may be minor differences depending on the property type, the following steps generally apply to all transactions.</p>
<h2>1. Preparation of Ownership Documents</h2>
<p>The seller must collect all documents proving ownership rights over the property:</p>
<ul>
<li><strong>EGRN (Unified State Register of Real Estate, Единый государственный реестр недвижимости)</strong> — official extract of property title issued by Rosreestr (Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).</li>
<li><strong>Technical Passport (Технический паспорт)</strong> — contains the property's plan, measurements, and structural details, issued by BTI (Bureau of Technical Inventory, Бюро технической инвентаризации).</li>
<li><strong>Cadastral Plan (Кадастровый план)</strong> — defines the property boundaries, location, and cadastral number.</li>
<li><strong>Ownership Certificate</strong> — shows how the property was acquired (sale contract, donation, inheritance, etc.).</li>
<li>If the property is jointly owned between spouses, a <strong>spousal consent notarized document (нотариальное согласие супруга)</strong> is required.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Note:</strong> The seller must ensure the property is free of debts, mortgages (ипотека) or any encumbrances (обременение).</p>
<h2>2. Property Valuation</h2>
<p>Before the sale, the actual market value of the property must be determined.</p>
<p>A licensed <strong>property appraiser (оценщик)</strong> prepares an official valuation report, which is mandatory for tax calculations and bank-financed transactions.</p>
<h2>3. Preliminary Agreement (Optional)</h2>
<p>Before the final sale, the parties may sign a <strong>Preliminary Sale Agreement (предварительный договор купли-продажи)</strong> to define the terms.</p>
<p>It usually includes:</p>
<ul>
<li>Sale price,</li>
<li>Payment terms,</li>
<li>Planned completion date,</li>
<li>Penalties for withdrawal.</li>
</ul>
<p>In most cases, the buyer pays a <strong>deposit (задаток)</strong> at this stage.</p>
<p>If one party withdraws without valid reason, the deposit is either forfeited or refunded at double the amount.</p>
<h2>4. Preparation of Documents</h2>
<p>To make the sale legally valid, the following documents are required:</p>
<p><strong>From the Seller:</strong></p>
<ul>
<li>Russian Federation passport,</li>
<li>EGRN extract,</li>
<li>Cadastral plan,</li>
<li>Spousal notarized consent (if applicable),</li>
<li>Draft sale agreement.</li>
</ul>
<p><strong>From the Buyer:</strong></p>
<ul>
<li>Passport of the Russian Federation or foreign passport,</li>
<li>Proof of the source of funds (bank loan approval, bank statement, etc.).</li>
</ul>
<h2>5. Preparation of the Sale Agreement</h2>
<p>The <strong>Sale Agreement (договор купли-продажи недвижимости)</strong> is the key legal document confirming the transfer of ownership.</p>
<p>It must include:</p>
<ul>
<li>Full identification details of both parties,</li>
<li>Property address, cadastral number, and description,</li>
<li>Sale price,</li>
<li>Payment method (cash, bank transfer, letter of credit, etc.),</li>
<li>Delivery date,</li>
<li>Signatures of both parties.</li>
</ul>
<p>In certain cases (shared ownership, power of attorney, property owned by minors), <strong>notarization (нотариальное удостоверение)</strong> is mandatory.</p>
<h2>6. Payment Methods</h2>
<p>There are three commonly used secure payment methods in Russia:</p>
<ol>
<li><strong>Bank Safe Deposit Box (банковская ячейка)</strong>: The buyer places funds in a secure bank box, accessible to the seller after title transfer.</li>
<li><strong>Letter of Credit (аккредитив)</strong>: The bank holds funds until registration is complete, then releases payment to the seller.</li>
<li><strong>Escrow Account (эскроу-счёт)</strong>: Required for new developments; the buyer's funds remain in escrow until completion and registration.</li>
</ol>
<h2>7. State Registration (Title Registration)</h2>
<p>All documents are submitted either through <strong>MFC (Multifunctional State Service Center, Многофункциональный центр)</strong> or directly to <strong>Rosreestr</strong>.</p>
<p>This is the stage where the buyer's ownership is officially recorded.</p>
<p><strong>Required documents:</strong></p>
<ul>
<li>Sale agreement,</li>
<li>Passports of both parties,</li>
<li>EGRN extract,</li>
<li>Proof of payment,</li>
<li>Notarized approvals (if applicable).</li>
</ul>
<p>⏱ <strong>Processing time:</strong> 5–9 business days.<br>
💰 <strong>State fee:</strong></p>
<ul>
<li>Individuals: 2,000 rubles,</li>
<li>Legal entities (companies): up to 22,000 rubles.</li>
</ul>
<h2>8. Issuance of New Title (Ownership Certificate)</h2>
<p>After Rosreestr registration, the buyer receives a new <strong>EGRN extract</strong>, confirming legal ownership.</p>
<p>The certificate can be issued in digital PDF format with an electronic signature or as a printed document.</p>
<h2>9. Tax Declaration</h2>
<p>The seller must declare income from the sale in Russia:</p>
<ul>
<li><strong>Russian citizens:</strong> 13% income tax,</li>
<li><strong>Foreign citizens:</strong> 30% income tax,</li>
<li><strong>If the seller has owned the property for more than five years</strong>, the sale is <strong>tax-exempt</strong>.</li>
</ul>
<p>The buyer may claim a <strong>tax deduction (налоговый вычет)</strong> for part of the purchase price.</p>
<h2>10. Post-Registration Procedures</h2>
<ul>
<li>Notify the <strong>management company (управляющая компания)</strong> about the new owner.</li>
<li>Transfer all utility contracts (electricity, water, gas, internet) to the new owner's name.</li>
<li>Update or transfer the <strong>property insurance policy (страховка)</strong>.</li>
<li>Keep all records for future tax and ownership verification.</li>
</ul>
<h2>11. Special Cases</h2>
<ul>
<li><strong>Sale by Power of Attorney (по доверенности)</strong>: A notarized power of attorney is required.</li>
<li><strong>Mortgage Sale (ипотека)</strong>: The bank's written approval must be obtained.</li>
<li><strong>Foreign Buyers or Sellers</strong>: Passports and related documents must be translated into Russian and notarized.</li>
<li><strong>New Development Projects (застройщик)</strong>: Sales can only be conducted through the escrow system.</li>
</ul>


REAL ESTATE SALE PROCESS IN RUSSIA — STEP-BY-STEP GUIDE (2025)

<h2>1. Identification Documents</h2>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article28.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>If the buyer or seller is a foreign citizen, the following documents are required:</p>
<ul>
<li><strong>Foreign Passport (Zagranichny pasport)</strong> — must be valid and recognized as an official identity document in the home country or in Russia.</li>
<li><strong>Russian Translation of the Passport</strong> — must be notarized in Russia. (The translator's signature is certified by a notary with the phrase "подлинность подписи переводчика," meaning "authenticity of the translator's signature.")</li>
<li><strong>If the person legally resides in Russia</strong>, one of the following documents must also be presented:
<ul>
<li><strong>Temporary Residence Permit (Razresheniye na vremennoe prozhivanie, RVP)</strong>, or</li>
<li><strong>Permanent Residence Permit (Vid na zhitelstvo, VNJ)</strong>.</li>
</ul>
</li>
<li>A foreigner <strong>without legal residence status</strong> (for example, entering with a tourist visa) may purchase property, but the registration process must be carried out by a legal representative (authorized by a notarized power of attorney).</li>
</ul>
<h2>2. Documents Confirming the Source of Funds</h2>
<p>In Russia, the origin of funds used in real estate transactions—especially by foreign buyers—is strictly monitored under the <strong>Federal Law No. 115-FZ "On Counteracting the Legalization (Laundering) of Criminally Obtained Income."</strong></p>
<p>Therefore, banks and notaries may request the following:</p>
<h3>💳 a) Banking Documents</h3>
<ul>
<li><strong>Bank mortgage approval (Odobreniye ipotechnogo kredita)</strong>,</li>
<li><strong>Credit agreement (Kreditny dogovor)</strong>,</li>
<li><strong>Bank account statement (Vypiska so scheta)</strong> — proving the legal origin of the funds.</li>
</ul>
<p>If these documents are in a foreign language, they must be <strong>translated into Russian and notarized</strong>.</p>
<h3>💰 b) Payment Transfer Documents</h3>
<ul>
<li>For international transfers: <strong>SWIFT payment instruction</strong>,</li>
<li>For payments from a Russian bank account: <strong>transfer receipt</strong>.</li>
</ul>
<p>If cash was brought into Russia, a <strong>customs declaration (Deklaratsiya o vvoze valyuty)</strong> confirming the import of currency must be submitted.</p>
<h3>🧾 c) Proof of Legal Income</h3>
<p>Banks may also request:</p>
<ul>
<li><strong>Salary certificate</strong>,</li>
<li><strong>Tax declaration</strong>,</li>
<li><strong>Company financial statement</strong> (if the buyer owns a business).</li>
</ul>
<p>The purpose of these requirements is to confirm that the funds are legitimate and not linked to any international sanctions lists.</p>
<h2>3. Opening a Bank Account in Russia</h2>
<p>A foreign buyer usually uses one of two methods to make payment:</p>
<ol>
<li><strong>Opening a personal account in a Russian bank (lichny schet v rossiyskom banke)</strong>
<ul>
<li>Possible with a passport, notarized translation, and migration card (migratsionnaya karta).</li>
<li>All transactions are made in Russian rubles.</li>
</ul>
</li>
<li><strong>International bank transfer (mezhdunarodny perevod)</strong>
<ul>
<li>Payment is made directly to the seller's ruble account.</li>
<li>The receiving bank verifies the legality of the transaction before converting foreign currency into rubles.</li>
</ul>
</li>
</ol>
<h2>4. Notarization and Legal Representation</h2>
<p>If the foreign buyer cannot be physically present in Russia:</p>
<ul>
<li>A <strong>notarized power of attorney (Doverennost')</strong> can be issued to authorize a representative to complete the purchase.</li>
<li>To be valid in Russia, the power of attorney must have:
<ul>
<li><strong>Apostille certification or consular legalization</strong>, depending on the issuing country;</li>
<li>A <strong>Russian translation notarized in Russia</strong>.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>5. Registration of Ownership After Payment</h2>
<p>After payment is completed, the sales contract, notarized translations, and payment receipts are submitted to <strong>Rosreestr (Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography)</strong>.</p>
<p>Upon registration, the buyer's ownership is recorded in the <strong>EGRN (Unified State Register of Real Estate)</strong>.</p>
<p>Foreign citizens may own real estate in Russia without restrictions, except for two cases:</p>
<ol>
<li><strong>Property located in military or border areas</strong> cannot be owned by foreigners.</li>
<li><strong>Agricultural land (zemli selskokhozyaystvennogo naznacheniya)</strong> cannot be directly owned; it can only be leased or purchased through a Russian legal entity.</li>
</ol>
<h2>6. Taxation</h2>
<ul>
<li>A foreign seller pays <strong>30% income tax (nalog na dokhody fizicheskikh lits)</strong> on profits from the sale.</li>
<li>If the property has been owned for <strong>more than five years</strong>, the sale is <strong>tax-exempt</strong>.</li>
<li>The buyer has no additional tax obligations but must declare the address of residence after registration.</li>
</ul>
<h2>Summary</h2>
<p>A foreign citizen purchasing real estate in Russia must have:</p>
<ul>
<li>A <strong>notarized Russian translation of the passport</strong>,</li>
<li>A <strong>valid residence or visa document</strong>,</li>
<li><strong>Proof of the legal origin of funds</strong> (bank approval, statements, salary records, etc.),</li>
<li><strong>Apostilled or legalized power of attorney</strong> (if represented by another person),</li>
<li><strong>All necessary documents for registration with Rosreestr</strong> (the official real estate registry).</li>
</ul>


Documents Required for Foreign Citizens Purchasing Real Estate in the Russian Federation

<h2>Introduction</h2>
<p>Turkey continues to offer one of the most efficient and attractive citizenship-by-investment programs globally. As of 2025, the real estate route remains the most popular, requiring a minimum property investment of <strong>USD 400,000</strong>.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article9.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto; "/></p>
<h2>Requirements and Step-by-Step Process</h2>
<p><strong>1. Minimum Investment Requirement</strong><br>
The applicant must purchase one or more real estate properties worth at least <strong>USD 400,000</strong>. These may be under construction or completed.</p>
<p><strong>2. Property Valuation and Payment</strong><br>
A valuation report from a licensed SPK-approved appraiser must be obtained.<br>
Payment must be made via Turkish banks, and a <strong>Currency Purchase Certificate (DAB)</strong> must be issued as proof of foreign currency exchange.</p>
<p><strong>3. Title Deed Transfer &#x26; Restriction</strong><br>
After the purchase, a “<strong>not to be sold for 3 years</strong>” annotation is registered on the title deed (Tapu). This restriction is a mandatory condition of the citizenship program.</p>
<p><strong>4. Certificate of Eligibility</strong><br>
An application is submitted to the <strong>Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change</strong>, which issues a certificate confirming the investment meets legal criteria.</p>
<p><strong>5. Residence Permit Application</strong><br>
The investor then applies for a <strong>short-term residence permit</strong> based on property ownership and the eligibility certificate.</p>
<p><strong>6. Citizenship Application</strong><br>
Finally, all documents are submitted to the <strong>General Directorate of Population and Citizenship Affairs</strong>. Processing time is typically <strong>2 to 6 months</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article9.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Additional Notes</h2>
<ul>
<li><strong>Spouse and children under 18</strong> are included in the citizenship application.</li>
<li>The property <strong>can be rented out</strong>, but <strong>cannot be sold within the 3-year restriction period</strong>.</li>
<li>Eligible properties include <strong>residential, commercial, or land</strong>.</li>
<li><strong>Multiple properties</strong> may be combined to meet the <strong>USD 400,000</strong> threshold.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>Turkey’s real estate citizenship program offers an excellent opportunity to gain a second passport along with a valuable property asset. With its streamlined process, strategic location, and investment potential, Turkey remains a top destination for global investors.</p>


Acquiring Turkish Citizenship through Real Estate Investment (2025 Guide)

<p>In Turkey, the rights and obligations of landlords and tenants are regulated under the Turkish Code of Obligations No. 6098 and related legislation. This guide explains in detail the legal rights of both parties during the rental process and outlines the steps that can be taken in case of disputes.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Landlord Rights and Obligations</h2>
<h3>1. Landlord Rights</h3>
<h4>1.1 Right to Receive Rent on Time</h4>
<p>A landlord has the right to demand full and timely rent payments in accordance with the rental agreement. If the tenant delays payment:</p>
<ul>
<li>The landlord can issue a formal notice via a notary requesting payment.</li>
<li>If the rent is still unpaid, legal enforcement proceedings may be initiated.</li>
<li>If the tenant is late for two or more rental periods, an eviction lawsuit may be filed.</li>
</ul>
<h4>1.2 Right to Request a Security Deposit</h4>
<p>Landlords may request a deposit equal to 1 to 3 months' rent. The deposit:</p>
<ul>
<li>Must be refunded in full if the tenant returns the property without damage.</li>
<li>Can be held in a bank account and used upon the tenant's departure if needed.</li>
</ul>
<h4>1.3 Right to Evict the Tenant</h4>
<p>A landlord may seek to evict a tenant in the following situations:</p>
<ul>
<li>Non-payment of rent: A formal notice is sent, and if unpaid, eviction proceedings may follow.</li>
<li>Eviction commitment: If the tenant has signed a written commitment to vacate, they can be evicted on the agreed date.</li>
<li>Personal or family need: If the landlord or a first-degree relative needs the property, they may request eviction with proof of necessity.</li>
<li>Major renovation or reconstruction: The tenant can be evicted if the property requires significant repairs or rebuilding.</li>
</ul>
<h4>1.4 Right to Increase Rent</h4>
<p>As of 2025, rental increases are limited to the Consumer Price Index (CPI) rate. A landlord:</p>
<ul>
<li>Can increase the rent upon annual contract renewal, not exceeding the CPI rate.</li>
<li>Any increase above CPI without tenant agreement can be deemed invalid by the courts.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h3>2. Landlord Obligations</h3>
<h4>2.1 Delivering a Habitable Property</h4>
<p>The landlord must ensure the property is delivered in livable and legally compliant condition.</p>
<ul>
<li>Basic infrastructure such as electricity, water, and natural gas must be operational.</li>
<li>If the property is delivered with defects outside the contract, the tenant can cancel the lease or demand repairs.</li>
</ul>
<h4>2.2 Performing Major Repairs and Maintenance</h4>
<p>The landlord is responsible for:</p>
<ul>
<li>Main utility systems (water, electricity, gas lines)</li>
<li>Building exterior and roof repairs</li>
<li>Boiler or central heating system malfunctions</li>
</ul>
<p>Minor maintenance due to regular use (painting, light bulbs, switches, etc.) is expected to be handled by the tenant.</p>
<h4>2.3 Paying Taxes</h4>
<p>Landlords must:</p>
<ul>
<li>Declare rental income. For 2025, the tax exemption threshold is 33,000 TL. If rental income exceeds this amount, progressive tax rates apply.</li>
<li>Pay property tax annually to the municipality.</li>
<li>Failure to declare taxes may result in penalties if detected by tax authorities.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>As of 2025, tenant and landlord rights in Turkey are regulated within a balanced legal framework.</p>
<ul>
<li>Tenants must pay rent on time and comply with the lease terms.</li>
<li>Landlords must provide habitable housing and fulfill their tax obligations.</li>
</ul>
<p>For more detailed legal guidance or support regarding rental procedures in Turkey, feel free to contact us.</p>


Being a Landlord in Turkey: 2025 Guide

<p>A Title Cancellation and Registration Lawsuit is a legal action filed to cancel unlawfully or improperly registered title deeds and to correct the land registry in favor of the rightful owner. These lawsuits are typically initiated by individuals who claim that the land registry does not reflect the actual ownership status. No changes can be made to the land registry until the court decision becomes final.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Who Can File a Title Cancellation and Registration Lawsuit?</h2>
<p>Anyone whose rights have been violated due to a land registry record, whose ownership rights have been infringed upon, or who claims to be the rightful owner can file this lawsuit. The case is filed against the person registered as the owner in the land registry or their legal heirs.</p>
<h2>Which Court Handles Title Cancellation and Registration Lawsuits?</h2>
<p>These lawsuits must be filed in the civil court of first instance located in the jurisdiction where the property is situated. This court has exclusive jurisdiction, meaning the case cannot be heard in any other court.</p>
<h2>Reasons for Filing a Title Cancellation and Registration Lawsuit</h2>
<ul>
<li>Legal Incapacity: When the person transferring the property does not have the legal capacity to do so (e.g., due to old age, mental illness, intoxication, etc.).</li>
<li>Collusion to Deprive Heirs (Muris Muvazaası): Title transfers made to deprive rightful heirs of their inheritance.</li>
<li>Abuse of Power of Attorney: When an agent misuses their authority to transfer property to themselves or others unlawfully.</li>
<li>Zoning and Planning Irregularities: Title records altered unlawfully due to zoning laws or municipal planning.</li>
<li>Family Residence Annotation (Aile Konutu Şerhi): When one spouse transfers the family residence without the other's consent.</li>
<li>Adverse Possession and Occupation: Individuals who have continuously possessed and used the property like an owner for 20 years may request title registration.</li>
<li>Transfer by Forged Power of Attorney: Title deeds transferred using a forged power of attorney can be annulled through this lawsuit.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Competent Court in Title Cancellation and Registration Lawsuits</h2>
<p>The competent court is the civil court of first instance in the district where the property is located. The case cannot be filed in a court located in another jurisdiction.</p>
<h2>Legal Process of a Title Cancellation and Registration Lawsuit</h2>
<ol>
<li>Filing of the lawsuit petition</li>
<li>Examination of land registry records and collection of relevant documents</li>
<li>Appointment of an expert witness by the court</li>
<li>On-site inspection and witness testimonies</li>
<li>Issuance and finalization of the court's decision</li>
</ol>
<h2>Conclusion</h2>
<p>Title cancellation and registration lawsuits are vital in ensuring that real estate is legally and correctly registered. The claimant must support their allegations with solid legal evidence. It is strongly recommended to seek assistance from a qualified legal expert to increase the chances of success in such cases.</p>


What is a Title Cancellation and Registration Lawsuit?

<p>In Turkey, the relationship between tenants and landlords is governed by the Turkish Code of Obligations No. 6098. As of 2025, the key rights and responsibilities of tenants and landlords are outlined below:
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article6.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. Rental Agreement and Duration</h2>
<h3>Contract Duration and Renewal</h3>
<ul>
<li>Residential and commercial lease agreements are typically made for a period of one year.</li>
<li>Regardless of whether the agreement is for one year or a shorter term, if the tenant does not vacate the property and the landlord does not request eviction for a valid legal reason, the contract is automatically renewed under the same conditions for another year.</li>
<li>The landlord can only evict the tenant without legal cause after 10 years of automatic renewals.</li>
</ul>
<p>For example, if a tenant has a 6-month lease and does not inform the landlord about vacating, the contract will be automatically extended for another one year (with only a rental increase based on the CPI rate).</p>
<h3>No Need for a New Agreement</h3>
<ul>
<li>Once the lease expires, it is not necessary to sign a new contract. The existing contract continues under the same conditions.</li>
<li>If the landlord insists on signing a new agreement and the tenant refuses, the original contract remains valid.</li>
<li>If the tenant does not notify the landlord at least 15 days before the end of the contract that they will vacate, the lease will automatically extend for another year.</li>
</ul>
<h2>2. Rental Price Increases</h2>
<h3>Residential Leases</h3>
<ul>
<li>A temporary cap on rent increases at 25% ended on July 1, 2024.</li>
<li>As of 2025, rental increases are determined by CPI (Consumer Price Index) rates again.</li>
<li>For example, the CPI rate for January 2025 was announced as 58.51%. Accordingly, landlords may increase the rent by up to 58.51%.</li>
</ul>
<h3>Commercial Leases</h3>
<ul>
<li>For commercial properties, rental increases are also based on CPI rates as of 2025.</li>
</ul>
<h2>3. Maintenance Fees and Other Expenses</h2>
<h3>Maintenance Fees (Aidat)</h3>
<ul>
<li>These are typically paid by the tenant.</li>
<li>However, major expenses like capital improvements or equipment renewal are the responsibility of the property owner.</li>
<li>The tenant must regularly pay the maintenance fees determined by the building management.</li>
</ul>
<h2>4. Renovations and Repairs</h2>
<h3>Renovations by the Tenant</h3>
<ul>
<li>Tenants may not make major renovations without the landlord's written consent.</li>
<li>Minor maintenance and repairs are the tenant's responsibility. For instance, changing a faucet or repainting the walls can be done by the tenant.</li>
</ul>
<h3>Repairs by the Landlord</h3>
<ul>
<li>The landlord is responsible for major repairs required to keep the property in a habitable condition.</li>
<li>The tenant must notify the landlord and request the necessary repairs to be made.</li>
</ul>
<h2>5. Tenant Rights if the Property is Sold</h2>
<h3>New Owner's Rights</h3>
<ul>
<li>If the landlord sells the property, the new owner is bound by the existing lease agreement.</li>
<li>However, if the new owner intends to use the property for personal needs, they may file an eviction lawsuit within 6 months.</li>
</ul>
<h3>Tenant's Rights</h3>
<ul>
<li>If the tenant is asked to vacate due to the new owner's personal use, they may defend themselves using legal rights and, if applicable, request compensation.</li>
<li>The eligibility and amount of compensation vary depending on the specific case.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>As of 2025, tenant rights and obligations in Turkey are clearly defined by current legal regulations.</p>
<ul>
<li>Tenants cannot be evicted without a valid legal reason during the lease period, cannot face rental increases beyond the legal limit, and may continue living in the property for a certain period even if it is sold.</li>
<li>Understanding these rights and obligations is crucial for both tenants and landlords.</li>
</ul>


Tenant Rights and Obligations in Turkey (Updated for 2025)

<p>In Turkey, rental agreements are generally made on a yearly basis. In case of a dispute between the tenant and the landlord, either party may apply to the court to determine a fair rental price. This article provides essential information about what a rent determination lawsuit is, who can file it, how the process works, and how court decisions are implemented.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. What is a Rent Determination Lawsuit?</h2>
<p>A rent determination lawsuit is filed to assess whether the current rental price is in line with market conditions.</p>
<ul>
<li>A tenant may file the case if they believe the rent they pay is significantly above market value.</li>
<li>A landlord may file the case if they believe the rent is too low compared to current market conditions.</li>
</ul>
<h2>2. Who Can File a Rent Determination Lawsuit?</h2>
<ul>
<li>Tenants: May request a reduction in rent if they believe the current amount is excessively high.</li>
<li>Landlords: May request an increase if the rent is too low based on market rates.</li>
<li>Co-owners: In the case of joint ownership, each owner may request a determination for their share of the rent.</li>
</ul>
<h2>3. Which Court Handles Rent Determination Lawsuits?</h2>
<ul>
<li>These lawsuits are generally filed at the Civil Court of Peace located in the district where the rented property is situated.</li>
<li>If the parties are commercial entities (companies or public institutions), the lawsuit may also be filed in the court specified in the lease agreement.</li>
</ul>
<h2>4. When Can a Rent Determination Lawsuit Be Filed?</h2>
<ul>
<li>If the parties cannot agree on the annual rent increase, the lawsuit must be filed at least 30 days before the start of the new rental year.</li>
<li>For rental agreements that have been in place for five years or longer, either party may apply to have the rent reassessed.</li>
</ul>
<p>The court takes into account factors such as the Consumer Price Index (CPI), comparable rental prices, and the condition of the property to determine a fair rent.</p>
<h2>5. When Does the Court's Decision Take Effect?</h2>
<ul>
<li>If the lawsuit is filed at least 30 days before the new rental period, the new rent amount applies from the beginning of that rental year.</li>
<li>If it is filed later, the new rental amount is effective from the date of the court's decision.</li>
</ul>
<h2>6. Criteria Considered in Rent Determination</h2>
<p>When determining a new rent, the court evaluates:</p>
<ul>
<li>CPI (12-month average inflation rate)</li>
<li>The location, condition, and features of the rented property</li>
<li>Comparable rental prices in similar areas</li>
<li>Whether the tenant has lived in the property for a long time (a long-term tenant may be eligible for a reduction)</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>7. Outcome and Implementation of the Lawsuit</h2>
<ul>
<li>The court's decision cannot be enforced until it becomes finalized.</li>
<li>Once finalized, the tenant is legally required to pay the newly determined rent.</li>
<li>If the parties cannot agree on the new rent, the court's ruling will be enforced by law.</li>
</ul>
<h2>8. Cost of a Rent Determination Lawsuit</h2>
<ul>
<li>A court fee must be paid to file the case. This fee is calculated based on the difference between the current and the newly proposed rent.</li>
<li>The winning party may also request attorney fees and court expenses to be paid by the losing party.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>A rent determination lawsuit is an important legal tool for both landlords and tenants in Turkey.</p>
<ul>
<li>If the rent increase cannot be agreed upon or if either party believes the current rent is not aligned with market conditions, a lawsuit may be filed.</li>
<li>However, timing and proper filing are critical. If the lawsuit is not initiated before the new rental year begins, the new rent may only be applicable for the following year.</li>
</ul>
<p>In Turkey, it is highly recommended that both tenants and landlords seek professional legal assistance to navigate rental disputes efficiently.</p>


Rent Determination Lawsuit in Turkey: A Brief and Clear Guide for Russian Citizens

<p>Rental agreements are legal documents that create various obligations for both tenants and landlords. To protect themselves in case the tenant fails to pay rent, landlords often require a guarantor. A guarantee provides legal assurance that the guarantor will assume responsibility for the tenant's debt if the tenant fails to fulfill their rental obligations. However, there are several important aspects of guarantee agreements that need to be understood.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>What is a Guarantee Agreement?</h2>
<p>A guarantee agreement is a legal contract in which the guarantor agrees to assume the tenant's debt if the tenant fails to pay.</p>
<ul>
<li>According to the Turkish Code of Obligations, a guarantee agreement must be in written form to be valid.</li>
<li>The guarantor must clearly state the amount and scope of the guarantee in the signed agreement.</li>
<li>Otherwise, the guarantee will be considered invalid.</li>
</ul>
<h2>Guarantor's Liability in a Rental Agreement</h2>
<p>The extent of a guarantor's liability depends on the type of guarantee agreed upon:</p>
<h3>Joint (Solidary) Guarantee</h3>
<ul>
<li>The guarantor is directly liable if the tenant fails to pay rent.</li>
<li>The landlord can demand payment from the guarantor without first pursuing the tenant.</li>
</ul>
<h3>Ordinary Guarantee</h3>
<ul>
<li>The guarantor is liable only if the tenant fails to pay and it becomes clear that the debt cannot be collected from the tenant.</li>
<li>In this case, the landlord must first pursue the tenant before claiming from the guarantor.</li>
</ul>
<h3>Fixed-term and Open-ended Guarantee</h3>
<ul>
<li>If the guarantee is for a specific period, it ends when the rental contract ends.</li>
<li>If it is open-ended, the guarantor remains liable as long as the rental obligation continues.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto; " />
<h2>Conditions for a Valid Guarantee</h2>
<p>Anyone intending to become a guarantor in a rental agreement must consider the following legal requirements:</p>
<ul>
<li>The guarantee agreement must be in written form.</li>
<li>The amount and conditions of the guarantor's liability must be clearly stated.</li>
<li>Spousal consent is required. Under Article 584 of the Turkish Code of Obligations, a married person cannot act as a guarantor without written consent from their spouse. Without this, the guarantee may be considered invalid.</li>
<li>The duration of the guarantee must be compatible with the rental agreement.</li>
</ul>
<h2>Termination of Guarantee</h2>
<p>A guarantee can end under certain conditions:</p>
<ul>
<li>End of Rental Agreement: If the guarantee is tied to the lease period, it ends once the lease expires.</li>
<li>Debt Payment: If the tenant pays all their debts, the guarantor's obligation is nullified.</li>
<li>Mutual Agreement: The guarantor and tenant may agree to release the guarantor from the obligation under certain conditions.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>Becoming a guarantor in a rental agreement creates serious legal and financial responsibilities.</p>
<ul>
<li>Guarantors should carefully review the terms of the agreement, fully understand their obligations, and ensure compliance with legal requirements, especially the need for spousal consent.</li>
<li>Properly drafted guarantee agreements are essential to avoid potential legal disputes for both the tenant and the guarantor.</li>
</ul>


Guarantees in Rental Agreements: What Guarantors Should Know

<p>An eviction lawsuit based on personal need is a legal process through which a property owner can request the eviction of a tenant. This type of lawsuit can be filed in two main situations:</p>
<ol>
<li>When the landlord or their close relatives need the property for residential or commercial use (Article 350 of the Turkish Code of Obligations).</li>
<li>When a new owner who has purchased the property needs it for themselves or their family (Article 351 of the Turkish Code of Obligations).</li>
</ol>
<p>The need must be genuine, sincere, and essential. Temporary, future, or speculative needs are not accepted as valid reasons for eviction.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article3.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. In Which Situations Can an Eviction Lawsuit Be Filed?</h2>
<h3>a) Can the Landlord File for Eviction Due to Personal Need?</h3>
<p>Yes. A landlord can file an eviction lawsuit if they, their spouse, children, parents, or someone they are legally obligated to support needs the property for residential or business use.</p>
<ul>
<li>If the property will be renovated or reconstructed, eviction may also be possible.</li>
<li>In fixed-term leases, the lawsuit must be filed within 1 month after the end of the lease.</li>
<li>In open-ended leases, the landlord must notify termination and file the lawsuit within 1 month of the termination notice.</li>
</ul>
<h3>b) Can a New Owner Evict the Tenant Due to Personal Need?</h3>
<p>Yes. A person who has newly purchased a property may request eviction if they or their family needs it, under the following conditions:</p>
<ul>
<li>A written notice must be sent to the tenant within 1 month of acquiring the property.</li>
<li>The eviction lawsuit can be filed 6 months after the notification.</li>
<li>Alternatively, the lawsuit can be filed within 1 month after the lease expires, if applicable.</li>
</ul>
<h2>2. Factors Considered in Eviction Lawsuits Based on Need</h2>
<p>To succeed in court, the need must be:</p>
<ul>
<li>Genuine – the owner or their family truly needs the property</li>
<li>Sincere – not a fabricated reason to remove the tenant</li>
<li>Essential – the owner has no reasonable alternative</li>
</ul>
<p>The court will also assess the tenant's situation, current rental market conditions, and the landlord's intentions.</p>
<h2>3. Eviction Based on Commercial (Workplace) Need</h2>
<p>In such cases, the court examines whether the business need is truly essential.</p>
<ul>
<li>If the landlord already operates a business elsewhere, the court evaluates whether the new property is more suitable.</li>
<li>If the landlord does not use the property for its claimed purpose after eviction or rents it to someone else, the court may find bad faith and award compensation to the tenant.</li>
</ul>
<h2>4. Can Legal Entities (Companies) File Eviction Lawsuits?</h2>
<ul>
<li>Individuals cannot file eviction lawsuits citing the needs of a company.</li>
<li>However, a legal entity (company) may file for eviction if it intends to use the property for its own activities.</li>
<li>The company's activity must align with the purpose of the property (e.g., a company outside the food sector cannot evict a tenant to open a bakery).</li>
</ul>
<h2>5. Legal Deadlines in Eviction Lawsuits Based on Need</h2>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Situation</th>
<th>Deadline</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Landlord's own need</td>
<td>Within 1 month after the lease expires</td>
</tr>
<tr>
<td>New owner's need</td>
<td>Notify tenant within 1 month of purchase, then file suit after 6 months</td>
</tr>
<tr>
<td>If prior written warning was given</td>
<td>Lawsuit can be filed until the end of the extended lease term</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<ul>
<li>In fixed-term leases, prior notice is not mandatory.</li>
<li>In open-ended leases, a termination notice is required before filing a lawsuit.</li>
</ul>
<h2>6. Is Notice Required Before Filing an Eviction Lawsuit?</h2>
<p>Yes, landlords must provide written notice before initiating an eviction lawsuit.</p>
<ul>
<li>A new owner must notify the tenant within 1 month of acquiring the property.</li>
<li>If the tenant refuses to vacate after receiving notice, the landlord may file a lawsuit.</li>
</ul>
<h2>7. Enforcement of the Eviction Decision</h2>
<ul>
<li>Once the court issues an eviction order, the tenant is given a specific period to vacate.</li>
<li>If the tenant refuses, eviction may be enforced through execution proceedings.</li>
<li>If the landlord rents the property to someone else within 3 years, the former tenant may file a compensation claim.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>Filing an eviction lawsuit based on personal need is an important legal process in Turkey.</p>
<ul>
<li>Property owners may file such lawsuits if they or their relatives have genuine need for the property.</li>
<li>New owners must provide written notice and wait at least 6 months before filing a lawsuit.</li>
<li>Courts will carefully evaluate whether the claimed need is legitimate.</li>
<li>If the landlord rents the property to another party within 3 years after eviction, the evicted tenant may claim compensation.</li>
</ul>
<p>Obtaining professional legal support is highly recommended to ensure that eviction proceedings are carried out properly and to protect the rights of both parties.</p>


Eviction Lawsuit Based on Personal Need in Turkey: A Brief and Clear Guide for Russian Citizens

<p>A Preliminary Real Estate Sale Agreement is a bilateral contract in which both parties agree to transfer ownership of a property at a future date under specified conditions. In other words, it is a binding commitment to execute an official real estate sale agreement before a title deed officer at a later time.</p>
<p>Through this agreement, the promisor (the party making the promise) commits to selling a specific property, and the promisee (the party receiving the promise) agrees to buy it. Both parties thus assume mutual obligations. The rights arising from this contract are relative rights, meaning they can only be enforced by and against the parties involved.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Can a Preliminary Sale Agreement Be Made for Property Not Owned by the Promisor?</h2>
<p>Yes. Since preliminary sale agreements are considered promissory in nature, a party may promise to sell a property that they do not yet legally own. The agreement commits the promisor to transfer ownership of the property at a future date. Even if the promisor is not the legal owner at the time the contract is signed, they are obligated to transfer the property to the promisee when the time comes.</p>
<p>If they fail to do so, they may be liable to pay compensation under the provisions of the Turkish Code of Obligations (TCO).</p>
<h2>Validity Conditions of a Preliminary Real Estate Sale Agreement</h2>
<p>According to Article 706 of the Turkish Civil Code, any agreement intending to transfer real estate ownership must be made in official form.</p>
<ul>
<li>If not made in this official form, the agreement is invalid and has no legal effect between the parties.</li>
<li>A preliminary real estate sale agreement is a pre-contract committing to a future transfer of ownership.</li>
<li>Such agreements must be prepared and signed in the form of a notarized official deed by both parties (TCO Article 29; Notary Law Articles 60/3 and 89).</li>
<li>If the agreement is merely approved by a notary instead of being drawn up, it will be considered invalid.</li>
<li>The price to be paid by the buyer must be clearly stated in the agreement, along with the payment terms (installments or lump sum).</li>
<li>According to zoning regulations, co-owned parcels for development purposes cannot be subject to preliminary sale agreements.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Obligations of the Parties in a Preliminary Sale Agreement</h2>
<ul>
<li>The promisor (seller) is obligated to transfer the property to the buyer on the agreed date. At the time of transfer, they must be the legal owner.
<ul>
<li>If they are not and cannot fulfill their obligation, they are liable to pay compensation.</li>
</ul>
</li>
<li>The promisee (buyer) must pay the agreed amount in the agreed manner.
<ul>
<li>They have the right to request the formal transfer of the property at the land registry.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>Termination of the Preliminary Real Estate Sale Agreement</h2>
<p>A preliminary sale agreement may be terminated in the following cases:</p>
<ul>
<li>Fulfillment of the contract (i.e., the transfer is completed)</li>
<li>Expiry of the statute of limitations for performance</li>
<li>Mutual termination by both parties</li>
</ul>
<h2>Statute of Limitations for Preliminary Sale Agreements</h2>
<ul>
<li>There is no special statute of limitations for these agreements. According to TCO Article 146, a 10-year general limitation period applies.</li>
<li>This period starts from the date the performance becomes possible.</li>
<li>If there is a legal obstacle preventing the transfer of the property at the land registry, the statute of limitations does not begin until the obstacle is removed.</li>
</ul>
<h2>Annotation (Registration) of the Preliminary Sale Agreement in the Land Registry</h2>
<p>In order for a preliminary real estate sale agreement to be enforceable against third parties, it must be annotated in the land registry (Civil Code Article 1009).</p>
<ul>
<li>The annotation does not prevent the property from being sold to another party, but any new owner will be bound by the terms of the agreement.</li>
<li>If the property is not transferred within 5 years from the date of annotation, the effect of the annotation expires.</li>
</ul>


What is a Preliminary Real Estate Sale Agreement?

<h2>Introduction</h2>
<p>Buying real estate in Turkey grants foreign nationals the right to apply for a short-term residence permit. This option is especially favored by investors, retirees, and families who wish to live in Turkey either permanently or seasonally. As of 2025, updated rules apply and should be carefully considered before making a purchase.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article10.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Key Requirements</h2>
<ul>
<li><strong>Property value must be at least USD 200,000</strong> (or equivalent in TRY).</li>
<li>The property must be <strong>residential, completed</strong>, and have a <strong>registered title deed (Kat Mülkiyeti)</strong>.</li>
<li>The property must be located in a <strong>district open to foreign residence permit applications</strong> — some areas are restricted due to population density (e.g., parts of Antalya or Istanbul).</li>
</ul>
<h2>Step-by-Step Process</h2>
<p><strong>1. Obtain Tax ID &#x26; Open Bank Account</strong><br>
Foreign buyers must first get a <strong>Turkish Tax Number (Vergi Numarası)</strong> and open a <strong>Turkish bank account</strong>.</p>
<p><strong>2. Purchase the Property</strong><br>
Sign the <strong>purchase agreement</strong>, complete the <strong>title deed registration (Tapu)</strong>, and pay via <strong>bank transfer</strong>.</p>
<p><strong>3. Apply Online for Residence Permit</strong><br>
Submit an application via <strong><a href="https://e-ikamet.goc.gov.tr">e-ikamet.goc.gov.tr</a></strong>. Select an appointment date with the <strong>local Directorate of Migration Management</strong>.</p>
<p><strong>4. Prepare Documents</strong></p>
<ul>
<li>Passport + notarized Turkish translation</li>
<li>Copy of title deed</li>
<li>Address registration document</li>
<li>Health insurance valid in Turkey</li>
<li>4 biometric photos</li>
<li>Proof of financial means (e.g., bank statement or income)</li>
</ul>
<p><strong>5. Attend Interview &#x26; Receive Permit</strong><br>
After document submission, the applicant receives a <strong>1-year residence card</strong>, which can be renewed annually as long as ownership is maintained.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article10.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Additional Notes</h2>
<ul>
<li><strong>Spouse and children under 18</strong> can apply as dependents.</li>
<li><strong>Co-ownership</strong> is allowed among immediate family members.</li>
<li><strong>Properties under construction or bought via companies do not qualify</strong>.</li>
<li>An <strong>SPK-approved valuation report</strong> is required to prove the property's value meets the legal threshold.</li>
</ul>
<h2>Conclusion</h2>
<p>Real estate purchase remains a reliable and legal way to live in Turkey while also investing in one of the region’s most dynamic property markets. With professional legal guidance, the process is smooth, transparent, and secure.</p>


Obtaining Turkish Residence Permit through Property Purchase (2025)

<p>Russian citizens looking to purchase real estate in Turkey must follow specific procedures. This guide explains the property buying process step by step, helping you navigate the requirements with ease.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>1. Foreigners Buying Real Estate in Turkey</h2>
<h3>Legal Basis</h3>
<p>Russian citizens are allowed to purchase property in Turkey under Article 35 of the Turkish Land Registry Law No. 2644. However, the following restrictions apply:</p>
<ul>
<li>Purchasing real estate in military or security zones is strictly prohibited.</li>
<li>A foreign individual may purchase up to 30 hectares of property in total across Turkey.</li>
<li>Foreign ownership in any district cannot exceed 10% of the total area designated by local municipalities.</li>
</ul>
<h2>2. Step-by-Step Buying Process</h2>
<h3>Step 1: Choosing the Right Property</h3>
<p>Russian buyers should select a property that suits their needs. This can be done through real estate agencies or by contacting owners directly.</p>
<p>Key considerations include:</p>
<ul>
<li>Development potential of the region</li>
<li>Property prices and investment returns</li>
<li>Presence of liens or encumbrances on the title</li>
<li>Taxes and additional costs</li>
</ul>
<h3>Step 2: Legal and Title Deed Check</h3>
<p>Before proceeding, the following should be verified at the Land Registry Office:</p>
<ul>
<li>Is the seller the legal owner of the property?</li>
<li>Are there any mortgages, seizures, or restrictions on the title?</li>
<li>What is the zoning and occupancy permit status of the property? (Check with the local municipality.)</li>
</ul>
<p>You can access this information via the General Directorate of Land Registry and Cadastre, municipalities, and the e-Government system.</p>
<h3>Step 3: Required Documents for Title Deed Transfer</h3>
<p>Russian citizens must prepare the following documents:</p>
<ul>
<li>Passport (with notarized Turkish translation)</li>
<li>Turkish Tax Number (can be obtained from the Tax Office)</li>
<li>Title Deed document (proving ownership by the seller)</li>
<li>DASK (Compulsory Earthquake Insurance)</li>
<li>Biometric photos (2 photos taken within the last 6 months)</li>
<li>Property valuation report (from an authorized appraisal company)</li>
<li>Real estate tax value document from the municipality</li>
</ul>
<h3>Step 4: Title Deed Appointment &#x26; Payment</h3>
<p>The title deed process is handled through the Land Registry Directorate.</p>
<p>Appointment portal: <a href="https://randevu.tkgm.gov.tr">https://randevu.tkgm.gov.tr</a></p>
<p>Fees and Costs:</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Item</th>
<th>Amount</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Title Deed Fee</td>
<td>4% of the sale price</td>
</tr>
<tr>
<td>Circulating Capital Fee</td>
<td>1,183 TL</td>
</tr>
<tr>
<td>Notary &#x26; Translation Costs</td>
<td>2,000 – 5,000 TL (average)</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Payment Methods: Bank transfer or cash.</p>
<h3>Step 5: Title Deed Transfer &#x26; Final Steps</h3>
<ul>
<li>The buyer and seller must meet at the Land Registry Directorate for the transfer.</li>
<li>Alternatively, the process can be carried out via a notarized Power of Attorney.</li>
<li>Once completed, the buyer receives the new title deed.</li>
</ul>
<h2>3. Additional Advantages for Foreigners</h2>
<h3>Turkish Citizenship by Investment</h3>
<ul>
<li>You may apply for Turkish citizenship if you purchase a property worth at least $400,000 USD.</li>
<li>The process usually takes 3 to 6 months.</li>
</ul>
<h3>Residence Permit</h3>
<ul>
<li>Property buyers are eligible to apply for a 1-year residence permit in Turkey.</li>
</ul>
<h2>4. Frequently Asked Questions (FAQ)</h2>
<h3>How many properties can a Russian citizen buy in Turkey?</h3>
<p>Up to 30 hectares in total across Turkey.</p>
<h3>How long does the title deed process take?</h3>
<p>On average, 3 to 5 business days.</p>
<h3>Will I automatically become a Turkish citizen after buying property?</h3>
<p>No, you must apply separately for citizenship.</p>


Title Deed Procedures for Russian Citizens in Turkey – Updated 2025 Guide

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article27.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Moving to Turkey with a family requires a special approach to selecting a location and property. The key factor is not only the price of the property but also its integration into an environment that is favorable for the development and comfort of children. A successful relocation is based on three pillars: neighborhood infrastructure, housing type, and access to quality education.</p>
<h2>Criteria for choosing a family-friendly area</h2>
<p>The priority falls on neighborhoods with balanced development, where residential complexes are combined with social facilities. The presence of parks, playgrounds, pedestrian zones, and minimal traffic creates a safe environment. Proximity to clinics (sağlık ocağı), supermarkets, and developed transport accessibility saves both time and resources. In coastal cities like Antalya or Izmir, gated campuses with their own infrastructure for recreation and sports are especially popular.</p>
<h2>Educational ecosystem: from kindergartens to lyceums</h2>
<p>Access to educational institutions directly influences the choice of area. The market offers several formats:</p>
<ul>
<li>Private international schools with programs in English (IB, British Curriculum).</li>
<li>Russian-language schools and kindergartens, popular in major resort cities.</li>
<li>Turkish private lyceums (Kolej) with advanced subject study.</li>
</ul>
<p>It is recommended to study school ratings, locations, and admission conditions in advance, as places may be limited.</p>
<h2>Family housing architecture: safety and comfort</h2>
<p>Choosing a property is determined by the family’s needs. Gated complexes (site) with security, video surveillance, and their own landscaped grounds provide safety for children’s independent walks. The presence of a swimming pool, sports facilities, and children’s clubs in such complexes creates a complete environment for development and leisure within the neighborhood. For families with young children, apartments with separate rooms, spacious kitchen-living areas, and balconies are preferred.</p>
<p>A well-researched choice of property for family life in Turkey requires comprehensive analysis and often becomes the deciding factor for successful adaptation. Professional support makes it possible to find a property that meets both budgetary limits and high-quality standards of the environment. Assistance in selecting family-friendly areas and housing is provided by the experts at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Moving to Turkey with children: how to choose an area and property considering schools, kindergartens and infrastructure

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article26.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Selling real estate in Turkey is a structured process, the success of which depends on understanding legal norms and market mechanisms. Proper preparation allows completing the transaction efficiently, minimizing tax liabilities and avoiding common mistakes.</p>
<h2>Preparation for sale and legal aspects</h2>
<p>The first step is assessing the market value of the property, taking into account location, condition, infrastructure, and current market conditions. Checking legal clarity is mandatory: absence of encumbrances (mortgages, easements), availability of a valid occupancy permit (Iskan), and a clean utility balance increase buyer trust. Documents required for potential buyers include:</p>
<ul>
<li>Title deed (Tapu).</li>
<li>Identification document with official translation.</li>
<li>Tax number (Vergi Numarası).</li>
<li>Valuation report from a licensed expert (basis for tax calculation).</li>
</ul>
<h2>Financial aspects and finding a buyer</h2>
<p>The main financial aspect is the capital gains tax (gelir vergisi). Its amount depends on the period of ownership: if the property is sold within 5 years from the purchase date, tax is levied on the difference between the purchase and sale prices. The rate varies from 15% to 40%, according to a progressive scale. Buyers are sought through real estate agencies, professional online platforms, and social networks. Quality photo and video presentations, as well as being open to viewings, significantly speed up the process.</p>
<h2>Transaction procedure and strategic missteps</h2>
<p>The main transaction takes place at the Land Registry Office (Tapu Dairesi). Presence of both parties or their officially authorized representatives with notarized powers of attorney is required. Funds are usually transferred to the seller’s bank account before or during signing, documented with a receipt. A common mistake is overpricing, which leads to the property stagnating on the market. Incorrect tax calculations are also frequent, often resulting in fines. Saving on professional translators or lawyers during preparation creates risks of legal conflicts.</p>
<p>A successful sale requires a comprehensive approach combining an accurate pricing strategy, flawless legal preparation, and effective marketing. Risks can be minimized, and transparency ensured at all stages, through cooperation with experts who have deep knowledge of local specifics. Professional support at each step can be obtained from the specialists at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


How to sell property in Turkey: procedure, taxes, finding a buyer and common mistakes of sellers

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article25.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Turkey is becoming one of the most popular destinations for retirees from Europe and the CIS, offering a comfortable climate, developed infrastructure, and affordable property prices. Choosing a place to live requires considering medical, social, and daily aspects, which become priorities at this stage of life.</p>
<h2>Criteria for choosing a location for a measured life</h2>
<p>The priority is given to calm cities with a well-established social environment. Ideal locations combine access to the sea, a developed medical network, and a mild climate.</p>
<ul>
<li><strong>Side:</strong> A historic city with sandy beaches, a calm atmosphere, and all essential infrastructure within walking distance.</li>
<li><strong>Fethiye:</strong> Located on the Aegean coast, with a mild climate, picturesque bays, and a relaxed pace of life, attracting nature lovers.</li>
<li><strong>Alanya:</strong> Offers a balance between developed tourist infrastructure and quiet residential areas in the surroundings, with affordable prices and mild winters.</li>
</ul>
<h2>Legal aspects and potential benefits</h2>
<p>The procedure for purchasing real estate for retirees does not differ from the standard one, but some nuances deserve attention. Proof of regular pension income significantly facilitates obtaining a long-term residence permit. Although Turkey does not grant special tax benefits for foreign retirees, the low cost of living and insurance makes it attractive. An important selection criterion is accessibility for people with limited mobility — presence of elevators, gentle ramps, and avoidance of high floors.</p>
<h2>Specifics of housing choice for a comfortable retirement</h2>
<p>Architectural features of the property play a key role. Gated residences with security, private grounds, and service staff provide safety and minimize everyday concerns. Proximity to clinics, pharmacies, parks, and essential shops becomes a decisive factor. Apartments with spacious balconies, good sound insulation, and modern engineering systems create an environment for comfortable year-round living.</p>
<p>Choosing property for retirees in Turkey requires a comprehensive assessment of medical, social, and lifestyle factors. A deep understanding of local specifics makes it possible to find an option that matches both needs and budget. Professional assistance in selecting optimal housing for retirement life is provided by the experts at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Real estate in Turkey for retirees: best cities for a peaceful life, benefits and buying features

<img src='https://karayaka.ru/assets/images/articles/article24.jpg' width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Purchasing housing in a building under construction is a strategy that can bring significant gains or result in serious financial losses. The Turkish new-build market actively offers lots at early construction stages, attracting buyers with enticing prices. However, such investments require a balanced approach and an understanding of all aspects of the transaction.</p>
<h2>Factors of attractiveness of early market entry</h2>
<p>Buying property at the foundation pit stage opens several prospects. The main motivator is the price, which at the start of sales can be 15–30% lower than the market value at the time of delivery. This approach makes it possible to acquire a lot in a promising location with potential for subsequent capitalization. Investors also gain the opportunity to choose the most liquid layouts — with sea views, on the first lines. Some developers offer flexible phased payment plans that distribute the financial load over the entire construction period.</p>
<h2>Risk architecture when dealing with unfinished properties</h2>
<p>Despite potential benefits, this segment comes with serious risks. The main one is developer dishonesty or financial insolvency, which can lead to project freezing or bankruptcy. Project implementation often comes with deviations from the original plan: changes in finishes, reduced material quality, and adjustments to the residential complex’s infrastructure. Significant delays in delivery are common, disrupting buyers’ personal or investment plans. The absence of a key document — the occupancy permit (Iskan) — makes the property legally unsuitable for habitation and registration of ownership.</p>
<h2>Safe investment strategy in new builds</h2>
<p>Potential threats can be minimized through a comprehensive approach to selecting a property. Start with a thorough check of the developer’s reputation and portfolio: review the history of completed projects, owner feedback, and the company’s financial indicators. The purchase agreement must be carefully analyzed by a lawyer specializing in Turkish law. The contract should clearly specify:</p>
<ul>
<li>Financial guarantees and refund mechanisms.</li>
<li>Final delivery deadlines with specified penalties.</li>
<li>Detailed descriptions of finishes, materials, and layout solutions.</li>
</ul>
<p>Buying property at the foundation pit stage resembles a strategic game with high stakes. The balance between attractive pricing and legal risks is achieved through expert analysis and professional support. Reducing uncertainty and executing a safe transaction is facilitated by specialists with deep knowledge of the local market, such as the experts at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Is it worth buying property in Turkey in a building under construction (at the “foundation pit” stage)? Pros, risks and pitfalls

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article23.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Istanbul: metropolis and luxury</h2>
<p>Istanbul offers luxury integrated into a dynamic metropolis. The value of a property here is defined not only by its size and finishes but also by its view of the Bosphorus and the prestige of its location. Districts like Bebek, Etiler, and Tarabya remain among the most prestigious. Modern residences with panoramic windows, world-class concierge service, and private yacht piers coexist with restored historical “yali” mansions on the strait’s shore. A key trend is smart technologies, which have become a standard rather than an option in top-tier properties, ensuring safety and comfort.</p>
<h2>Bodrum: Aegean elegance and minimalism</h2>
<p>Bodrum represents a Mediterranean shift with Aegean style. The peninsula’s architectural code calls for whitewashed facades, stonework, minimalist forms, and obligatory sea views. Locations such as Göltürkbükü or Turgutreis are associated with refined privacy and high status. In high demand are:</p>
<ul>
<li>minimalist-style villas with infinity pools descending to private beaches;</li>
<li>apartment complexes with access to world-class marinas for sailing enthusiasts.</li>
</ul>
<p>Luxury real estate in Bodrum is an investment in aesthetics and tranquility, a lifestyle oriented toward relaxed sophistication.</p>
<h2>Antalya coast: modern resort comfort</h2>
<p>The Antalya coast has redefined the concept of premium resort real estate. Districts such as Kundu, Lara, and Belek offer gated residences with developed infrastructure. These are entire mini-towns that include:</p>
<ul>
<li>international-standard golf courses;</li>
<li>spa centers and private beaches with impeccable service;</li>
<li>multi-level swimming pools and fine dining restaurants.</li>
</ul>
<p>The architecture tends toward a modern Mediterranean style with spacious terraces, open layouts, and green areas. This format is ideal for those seeking both comprehensive leisure and stable rental income in one of the most popular tourist destinations.</p>
<p>Choosing luxury real estate in Turkey comes down to choosing a philosophy of life — whether it is the energy of the Bosphorus, the Aegean chic of Bodrum, or the resort perfectionism of Antalya. Each region has its own character and investment potential. A deep understanding of local features and premium-segment trends is the key to a successful deal. Analysts at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a> are ready to provide expert support in finding a property that fully meets the highest standards.</p>


Luxury real estate in Turkey: an overview of the premium segment in Istanbul, Bodrum and Antalya coast

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article22.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>The idea of owning a home under the Turkish sun naturally raises the question of long-term residence prospects in the country. Buying property indeed becomes a key factor for obtaining a residence permit (ikamet), opening the way to a comfortable life on the Mediterranean coast. The process has its nuances, and understanding them in advance helps to avoid common difficulties.</p>
<h2>Grounds for stay: property rights and residence permits</h2>
<p>Owning a residential property in Turkey is one of the strongest grounds for applying for a short-term residence permit. The purchase itself does not grant residency automatically, but it makes the process much easier, since it proves the applicant’s close connection with the country and solves the housing issue. It is important to note that the property must be residential and suitable for habitation, confirmed by the “iṡat” document (occupancy permit). This document is mandatory for property owners applying for residence. Applications are processed at the Migration Directorate (Göç İdaresi), which considers each case individually.</p>
<h2>Application process: from documents to approval</h2>
<p>Obtaining a residence permit based on property ownership requires careful preparation and step-by-step actions. It all begins with collecting the required set of documents. After that, an appointment is booked through the official portal of the Migration Directorate. The application itself is submitted in person at the migration office of the province where the property is located.</p>
<p>The main documents required include:</p>
<ul>
<li>a valid foreign passport with a notarized translation;</li>
<li>a completed residence permit application form;</li>
<li>the original and a copy of the title deed (tapu), with proof that the property has an “iṡat”;</li>
<li>valid health insurance for Turkey;</li>
<li>proof of sufficient financial means for the requested residence period;</li>
<li>biometric photos in the required format.</li>
</ul>
<p>After submitting the application package, the applicant receives confirmation that the application is under review. The final decision and the residence permit itself, issued as a plastic card, are provided once all data have been verified.</p>
<h2>Long-term prospects and key limitations</h2>
<p>A residence permit based on property is generally issued for one or two years, with the possibility of renewal. Continuous renewals for eight years establish grounds for applying for a permanent residence permit. However, it is crucial to understand the distinction between residency and citizenship. Buying property alone does not automatically lead to a Turkish passport. For that, there is a separate Citizenship by Investment program, which requires stricter financial conditions, such as purchasing property of a statutory minimum value.</p>
<p>A well-prepared application process for a residence permit based on property purchase lays the foundation for a secure life in Turkey. Careful attention to requirements and accurate document handling help minimize risks. Professional support at every stage – from property selection to legal assistance with both the purchase and the residence procedure – can be obtained through the experts at <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Residence in Turkey: how a residence permit is linked to buying property and how to apply for it

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article21.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Seasonality and Location Choice</h2>
<p>Turkey is one of the most popular tourist destinations, and the rental housing market here is developing rapidly. However, the price for the same apartment can vary significantly depending on the season and location.</p>
<p>In resort cities such as Antalya, Alanya, and Bodrum, rental prices in the summer months can double or even triple. To avoid overpaying, many vacationers prefer to book accommodation in advance — 3 to 6 months before their trip. This approach not only saves money but also allows choosing the best options before they are taken.</p>
<p>Location also plays a key role. Apartments on the first line are more expensive than those 10–15 minutes’ walk from the beach. At the same time, Turkey’s transport accessibility is quite good, so being farther from the sea does not always mean inconvenience. Often, such properties become optimal for those seeking comfort without overpaying.</p>
<h2>Payment Schemes and Hidden Costs</h2>
<p>The final amount is not always the same as the one stated in the listing. Additional costs may be added to the rental price:</p>
<ul>
<li>payment for electricity and water according to meters;</li>
<li>a deposit refundable after departure;</li>
<li>cleaning fees or residential complex maintenance charges.</li>
</ul>
<p>Some owners include these costs in the rental price, while others bill them separately. It is important to clarify the terms in advance to avoid surprises.</p>
<p>Renting through intermediaries or agencies remains a popular practice. On one hand, this reduces the risk of fraud, but on the other, it may lead to additional commissions. Therefore, it is worth carefully choosing a partner and checking their reputation.</p>
<p>In major cities and resort areas, online platforms have appeared that offer rentals directly from owners. They allow you to study real reviews, photos, and familiarize yourself with contract terms in advance. This approach is becoming increasingly popular among tourists seeking transparency.</p>
<h2>Practical Tips for Saving Money</h2>
<p>To rent accommodation in Turkey without overpaying, experts recommend following a few simple rules:</p>
<ul>
<li>compare offers not only on international services but also on local platforms;</li>
<li>choose “low season” periods when prices are 30–40% lower than in summer;</li>
<li>prefer long-term rentals for stays of a month or more — rates are lower in such cases;</li>
<li>carefully study the contract and record payment terms in writing.</li>
</ul>
<p>Special attention should be paid to the overall condition of the apartment or house. Sometimes an attractive price is linked to the need for repairs or lack of furniture. It is important to assess how justified such a compromise is for a particular vacation.</p>
<p>Renting property in Turkey remains a convenient and affordable option for tourists, allowing more freedom than staying in a hotel. With a smart approach, you can avoid unnecessary expenses and get accommodation that meets your expectations. Useful tips, comparisons, and current offers are available on the karayaka.ru portal, which gathers information about the rental and purchase market of real estate in Turkey.</p>


Renting Property in Turkey for Vacation: How Tourists Can Avoid Overpaying

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article20.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Coastal Areas: Comfort and Tourist Potential</h2>
<p>Seaside property in Turkey has traditionally been popular among foreigners. The reason is obvious — the opportunity to wake up to the sound of waves, enjoy panoramic views, and relax just steps from the beach. Apartments in Alanya, Antalya, and Bodrum are especially in demand, where developed infrastructure combines with a resort lifestyle.</p>
<p>The main advantage of such properties is their high potential for short-term rentals. Tourists are willing to pay significant amounts for apartments near the waterfront. This makes seaside property a profitable investment, especially during the summer season. However, seasonality must be taken into account: demand sharply decreases in autumn and winter when tourist flow drops.</p>
<p>Among the downsides are the higher cost per square meter and additional maintenance expenses. The salty air accelerates building wear and requires regular facade and utility repairs. Therefore, when choosing a coastal option, it is important to assess not only the purchase price but also future expenses.</p>
<h2>City Center: Stability and Business Activity</h2>
<p>Real estate in the central districts of major Turkish cities — Istanbul, Ankara, Izmir — has a completely different profile. Here, demand is driven not by tourists but by local residents and businesses. The city center offers access to workplaces, educational institutions, medical clinics, and cultural venues.</p>
<p>Such properties are profitable for long-term rentals. Tenants are families, students, and young professionals. Income is lower than with short-term seaside rentals, but the flow is more predictable and stable.</p>
<p>Prices in the city center are often higher than in the suburbs but lower than in premium coastal zones. At the same time, properties retain liquidity even during crisis periods when tourist activity declines. This makes them a reliable option for investors focused on long-term investments.</p>
<h2>How to Make a Choice: Criteria and Balancing Interests</h2>
<p>The final decision depends on your goals. For vacation and short-term income, seaside apartments are optimal, especially in resort cities with developed infrastructure. For stable rental income and capital preservation, central districts of metropolises are better suited.</p>
<p>When choosing, it is important to consider:</p>
<ul>
<li>seasonality and the likelihood of vacancies;</li>
<li>maintenance costs;</li>
<li>target audience — tourists or local residents;</li>
<li>prospects for price growth in the region.</li>
</ul>
<p>Some investors prefer to combine both directions: purchasing one property by the sea and another in the city center. This approach helps smooth risks and generate income year-round.</p>
<p>Overall, the Turkish market offers a wide range of opportunities for both personal residence and investment. Analytical materials on the karayaka.ru portal help to understand the features of locations and compare options, providing up-to-date information on the real estate market in various regions of the country.</p>


Property by the Sea or in the City Center: What to Choose for Living and Investment

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article19.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Commercial Space Market and Its Features</h2>
<p>Turkey has long been attractive to investors, but most often the focus is on seaside apartments or holiday rentals. However, the commercial real estate segment is gradually coming to the forefront. The country’s economy is oriented towards trade, services, and tourism, so demand for shops, offices, and warehouse spaces remains stable even during currency fluctuations.</p>
<p>In major cities — Istanbul, Ankara, Izmir — tenants include not only local companies but also international brands. Developed infrastructure and high population density create a steady flow of customers. In resort areas such as Antalya or Alanya, shops along the waterfront, restaurants, and small offices for agencies working with tourists are in demand.</p>
<p>Special attention is given to the format of modern business centers. They are built to international standards and equipped with security systems, underground parking, and convenient transport access. Such properties attract companies considering Turkey as a regional headquarters.</p>
<h2>Potential Profitability and Investment Risks</h2>
<p>Commercial real estate can yield higher returns than apartments or houses. The average rental yield for shops and offices ranges from 6% to 10% annually, and in certain districts of large cities, it can be even higher. For investors, this is an opportunity to receive a stable cash flow without the need for constant property management.</p>
<p>Nevertheless, this segment has its risks. Primarily, these are related to economic fluctuations: when consumer demand decreases, tenants may request discounts or even close their businesses. Additionally, long-term lease agreements can limit the owner’s ability to renegotiate terms if needed.</p>
<p>Key factors affecting profitability include:</p>
<ul>
<li>location of the property (central streets, business districts, tourist zones);</li>
<li>condition of the premises and readiness for use;</li>
<li>level of competition in the area;</li>
<li>presence of major tenants ensuring payment stability.</li>
</ul>
<p>To reduce risks, many investors prefer to diversify their portfolio by purchasing several properties of different types or combining residential and commercial real estate.</p>
<h2>Market Prospects and Practical Recommendations</h2>
<p>The commercial real estate segment in Turkey continues to develop thanks to the growing number of tourists, active urbanization, and interest from international companies. In the coming years, demand for modern office spaces and small shops in areas with high pedestrian traffic is expected to grow.</p>
<p>For successful investment, it is important to consider several practical tips:</p>
<ul>
<li>choose areas with promising infrastructure development;</li>
<li>verify the legal status of the property and the land use designation;</li>
<li>analyze the lease agreement and the financial reliability of potential tenants;</li>
<li>pay attention to the building format — new business centers are more in demand than outdated office blocks.</li>
</ul>
<p>In the long term, commercial real estate in Turkey can become a reliable source of income if the property is chosen wisely and market specifics are taken into account. Detailed reviews and investment recommendations are available on the karayaka.ru portal, which provides up-to-date information for those considering Turkey as an investment destination.</p>


Commercial Real Estate in Turkey: Is It Worth Investing in Shops and Offices?

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article18.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Initial Costs When Purchasing</h2>
<p>Buying property in Turkey involves not only paying for the property itself but also a number of mandatory expenses. The main tax is the title deed transfer tax, which amounts to 4% of the cadastral value of the property as determined by the government. Usually, this payment is split between the seller and the buyer, but in practice, most of the cost falls on the new owner.</p>
<p>Additionally, notary and translator services are paid for if the transaction involves a foreigner. The cost of these services varies by region but typically amounts to several hundred euros. Also included in the expenses is the power of attorney fee if registration is handled by a representative.</p>
<p>An important element is the payment for an independent property appraisal. Banks and government authorities require an official report confirming the market value of the property. This procedure ensures transaction transparency and protects the buyer’s interests.</p>
<h2>Annual Mandatory Payments</h2>
<p>After registering ownership, the owner must consider regular expenses. The main one is the property tax. Its rate depends on the type of property and location:</p>
<ul>
<li>apartments and houses — from 0.1% to 0.2% of the cadastral value;</li>
<li>commercial real estate — up to 0.4%;</li>
<li>land plots — on average 0.3%.</li>
</ul>
<p>Payment is made annually, usually in two installments — spring and autumn. Late payments result in fines and interest charges.</p>
<p>In addition to the tax, a mandatory fee for the maintenance of the residential complex (aidat) applies. Its amount is set by the management company and depends on the infrastructure: the more pools, fitness centers, and security, the higher the costs. On average, aidat ranges from 30 to 150 euros per month.</p>
<p>It is also important to consider property insurance. It is divided into mandatory — against earthquakes (DASK), and voluntary — against fires, floods, and other risks. Even a minimal policy guarantees compensation in case of emergencies.</p>
<h2>Additional Expenses and Investor Perspectives</h2>
<p>Besides the main taxes, the owner must account for indirect expenses. These include utility bills, internet and TV connection fees, as well as repair costs. When renting out the property, income tax on rental earnings and reporting to tax authorities become mandatory.</p>
<p>For investors, it is important to understand that the tax and fee system in Turkey is quite transparent. Most payments are fixed, and their structure is predictable. This creates favorable conditions for long-term planning and allows for advance calculation of investment profitability.</p>
<p>Advantages of the Turkish system include:</p>
<ul>
<li>moderate rates compared to European countries;</li>
<li>clear payment procedures and control through government services;</li>
<li>the ability to optimize expenses by choosing the region and type of property.</li>
</ul>
<p>Thus, purchasing property in Turkey requires a careful approach not only to selecting the object but also to studying the financial aspects of the transaction. Knowing the structure of taxes and mandatory fees helps avoid unnecessary expenses and forms a realistic understanding of ownership costs. Detailed reviews and practical recommendations on expenses are available on karayaka.ru, which provides up-to-date information for buyers and investors.</p>


Taxes and Expenses on Real Estate in Turkey: What Buyers Need to Know

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article17.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Features of Mortgage Lending for Non-Residents</h2>
<p>Turkey opened its real estate market to foreign buyers relatively recently, and mortgage programs quickly became a popular tool. Separate rules apply to non-residents, but the general logic is similar to standard banking practices. First and foremost, banks assess the borrower's creditworthiness and submitted documents. Most often required are a passport, tax number, income statement, and a bank statement from abroad.</p>
<p>The loan term typically ranges from 5 to 15 years, with a down payment of 30–50% of the apartment or house price. Some banks allow part of the payment in foreign currency, but loan repayments are made in Turkish lira. This is important to consider, as currency fluctuations can affect the overall financial burden.</p>
<p>Interestingly, mortgages are available not only for purchasing completed properties but also for those under construction. In the latter case, the bank signs a contract directly with the developer and controls the financing stages. This mechanism reduces risks for the buyer and makes the market more transparent.</p>
<h2>Interest Rates and Additional Costs</h2>
<p>The interest rate depends on the specific bank and the risk level associated with the foreign client. On average, mortgages for non-residents range from 8% to 12% per annum in Turkish lira. Some banks offer special conditions for large investors or buyers in tourist regions.</p>
<p>In addition to the interest rate, the following expenses should be considered:</p>
<ul>
<li>loan processing fees;</li>
<li>life and property insurance;</li>
<li>notary fees;</li>
<li>registration charges.</li>
</ul>
<p>Total costs can increase the transaction price by 2–5%, which should be budgeted in advance. Many banks require mandatory insurance of the property, which also raises overall expenses but provides additional protection.</p>
<p>In recent years, there has been a trend in the market: banks strive to simplify procedures for foreign buyers, as they constitute a significant portion of demand in major cities and coastal areas.</p>
<h2>How the Mortgage Application Process Works</h2>
<p>Obtaining a loan consists of several stages. First, the client selects a property and undergoes a preliminary creditworthiness assessment. The bank verifies documents, conducts an independent property appraisal, and decides on the financing amount.</p>
<p>After agreeing on terms, a loan agreement is signed. Then the purchase contract is signed, and the property is registered in the land registry with a mortgage note. The entire process takes from two to six weeks, depending on the complexity of the deal and the speed of document preparation.</p>
<p>Advantages of mortgage lending in Turkey include:</p>
<ul>
<li>the ability to purchase property without full upfront payment;</li>
<li>access to new developments and the secondary market;</li>
<li>transparent property verification mechanisms;</li>
<li>flexible terms and conditions.</li>
</ul>
<p>Nevertheless, currency risks must be considered, and careful selection of the bank is essential. It is important to clarify in advance which documents will be accepted to avoid delays.</p>
<p>Mortgages remain one of the most convenient ways to buy real estate in the country, especially for those considering property as a long-term investment. Detailed materials on bank conditions and examples of mortgage programs are available on karayaka.ru, which provides up-to-date information on the Turkish real estate market.</p>


Mortgage for Foreigners in Turkey: Terms, Rates, and Application Process

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article16.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Company Reputation as the Main Guideline</h2>
<p>The real estate market in Turkey is rapidly developing, and along with it, the number of new construction companies is growing. However, not all developers deserve trust. The reputation of the developer is the first factor to pay attention to. Good companies openly publish information about completed projects, provide real photos of buildings, and do not hide construction timelines. Positive reviews from apartment owners, transparent transaction terms, and long-standing market presence indicate that the company is not temporary.</p>
<p>It is also important to observe how the developer behaves in the public sphere. Reliable companies participate in industry exhibitions, form partnerships with banks, and actively cooperate with local authorities. A warning sign may be the absence of mentions in professional circles or aggressive advertising without concrete facts.</p>
<h2>Documents Confirming the Legality of Construction</h2>
<p>Even the most attractive advertising promises must be supported by official documents. When choosing a developer, it is important to ensure the presence of key documents:</p>
<ul>
<li>construction license issued by the municipality;</li>
<li>cadastral plan of the plot and land ownership rights;</li>
<li>permits for design work and architectural approval;</li>
<li>iskan — the certificate of occupancy.</li>
</ul>
<p>Each of these documents reduces the risk of encountering problems after purchase. The absence of even one may indicate possible violations. Some companies provide clients access to the full package of documents even before signing the contract. This is a good sign of transparency and confidence in their work.</p>
<p>Special attention should be paid to the land plot: there are cases when a building is erected on land with restrictions or in zones not designated for residential buildings. This can later lead to legal disputes or the inability to register ownership rights.</p>
<h2>Signs of a Responsible Developer and Where to Seek Help</h2>
<p>Experienced investors note several signs of reliable companies:</p>
<ul>
<li>strict adherence to project completion deadlines;</li>
<li>presence of completed complexes that can be visited in person;</li>
<li>clear payment system without hidden fees;</li>
<li>willingness to communicate and provide all information in writing.</li>
</ul>
<p>Additionally, communication style matters. A developer who avoids specifics and promises overly favorable conditions is likely not ready for long-term cooperation. In such cases, it is better to continue the search.</p>
<p>Reputation checks can be assisted by independent agencies, professional associations, and specialized websites. These platforms publish developer ratings, reviews of new projects, and expert comments. This approach allows obtaining an objective market picture and choosing the safest investment option.</p>
<p>In conclusion, choosing a developer in Turkey requires attentiveness and analysis. Only a combination of a positive reputation and a complete set of documents can ensure investor peace of mind. Detailed market materials and examples of reliable developers can be found on the karayaka.ru portal, which gathers up-to-date information on buying and renting real estate in Turkey.</p>


How to Choose a Developer in Turkey: Document Verification and Reputation Check

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article15.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Geography of Profitability: Which Cities Deliver the Best Results</h2>
<p>The rental market in Turkey is divided into two main categories: short-term tourist rentals and long-term urban rentals. Each format has its own specifics, seasonality, and income level. To ensure stable returns, it is important to understand in which regions and under what conditions real estate generates maximum profit.</p>
<p>The most predictable income comes from short-term rentals in resort cities — Alanya, Antalya, Fethiye, Kemer. During the season, properties rent out 10 to 20 days per month, with rental prices ranging from 50 to 150 euros per day depending on the type of property, location, and level of amenities. The main flow of tenants are tourists from Europe, the CIS, and the Persian Gulf countries.</p>
<p>In large cities — Istanbul, Izmir, Bursa — there is higher demand for long-term rentals. These are often rented by students, young professionals, and foreign employees of international companies. The monthly income is lower, but there is no seasonal drop. In prestigious districts of Istanbul, two-room apartments rent for 700–1000 euros per month with relatively low competition in the premium segment.</p>
<p>A special category includes areas with growth potential — new developments in the suburbs of metropolises and active development of transport infrastructure. Prices are currently low, but both rental prices and property values are expected to rise in the coming years.</p>
<hr>
<h2>Expenses Affecting Net Profit</h2>
<p>To understand how much rental income truly brings, it is important to consider associated expenses, without which the profitability calculation will be distorted. The main cost items are divided into mandatory and variable.</p>
<p><strong>Mandatory:</strong></p>
<ul>
<li>rental income tax (rate depends on the type of contract and residency status);</li>
<li>annual property tax;</li>
<li>utility payments when the property is vacant;</li>
<li>maintenance fees (if the property is in a residential complex with infrastructure).</li>
</ul>
<p><strong>Variable:</strong></p>
<ul>
<li>property management company commission (on average 20–30% of rental income);</li>
<li>advertising and promotion on platforms (Airbnb, Booking, local aggregators);</li>
<li>minor repairs, furniture updates, appliance replacement;</li>
<li>liability insurance for the landlord.</li>
</ul>
<p>Profit reduction most often occurs due to incorrect calculation of seasonal occupancy. For example, in Alanya, from October to April, there are few tourists, and short-term rentals bring only 10–20% of annual income. A solution may be a hybrid model: short-term rentals during the season and long-term rentals off-season.</p>
<hr>
<h2>How to Increase Profitability: Practical Tips and Strategies</h2>
<p>You can maximize rental income by carefully selecting the property and using an effective management model. First — choose a property type with stable demand. For example, studios and one-bedroom apartments in city centers, seaside apartments with a private kitchen and terrace, or properties with hotel infrastructure.</p>
<p>Second — present the property properly to tenants. Examples of increasing income:</p>
<ul>
<li>high-quality photo and video presentation;</li>
<li>booking automation through popular platforms;</li>
<li>offering additional services: transfers, cleaning, car rental.</li>
</ul>
<p>For investors focused on stable income, calculating payback period is important. On average, the payback period for rental investments in Turkey is 8 to 12 years. In popular areas with high-quality management, it can be faster.</p>
<p>The karayaka.ru team helps to get up-to-date profitability calculations, select locations with growth potential, and connect service management, focusing on investor goals and real market data.</p>


Rental Income from Real Estate in Turkey: How Much Can You Earn

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article14.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Ignoring Legal Due Diligence: Hidden Restrictions and Unavailable Properties</h2>
<p>One of the key problems when buying real estate in Turkey is insufficient legal review of the transaction. In practice, this leads to serious consequences: from the inability to register ownership rights to the imposition of arrest or sale bans.</p>
<p>Main risks:</p>
<ul>
<li>absence of <em>iskan</em> — a document confirming registered ownership rights;</li>
<li>arrests, mortgages, and inheritance disputes;</li>
<li>bans on sales to foreigners in strategic zones.</li>
</ul>
<p>Special attention should be paid to the status of the property. Often apartments are offered in complexes without completed registration procedures, where obtaining a <em>tapu</em> is impossible. Sometimes there are cases when a building is declared illegal or constructed without project documentation.</p>
<p>Verification is carried out at the Land Registry Office, as well as through a lawyer specializing in transactions involving foreigners. Without this part, any deal remains questionable.</p>
<hr>
<h2>Incorrect Assessment of Infrastructure and Location: Buying a “Pretty Picture”</h2>
<p>Choosing a district is often based on the external attractiveness of the property but without assessing infrastructure availability. This is especially relevant for cities with active development. In practice, an investor may buy housing in an area without schools, hospitals, public transport, or even roads.</p>
<p>Overestimation of profitability is also common. A district may look promising but have weak rental demand or low potential for price growth. For example, remote areas not included in tourist flows may show negative dynamics even with quality construction.</p>
<p>Particular caution should be exercised when buying in developing neighborhoods. Developers often promise future parks, shopping centers, and metro lines, but projects may be frozen or only partially implemented. Without confirmed information at the municipal planning level, relying on promises is unwise.</p>
<hr>
<h2>Financial Unpreparedness and Ignoring Additional Expenses</h2>
<p>The property price is only part of the total amount. Mistakes begin when the investor counts only on the contract price, ignoring mandatory expenses.</p>
<p>Main additional costs:</p>
<ul>
<li>purchase tax — 4% of the cadastral value;</li>
<li>notary, translator, and Land Registry registration fees;</li>
<li>property insurance payment (mandatory DASK);</li>
<li>opening a bank account and document processing costs;</li>
<li>ownership taxes — annual fees ranging from 0.1% to 0.6%.</li>
</ul>
<p>Another important point is currency conversion. Foreign investors must transfer the transaction amount through an authorized Turkish bank and obtain confirmation (the <em>Döviz Alım Belgesi</em> document). Failure to comply invalidates the transaction.</p>
<p>Also important is a reserve for unforeseen expenses, such as fixing technical defects, furnishing, or remodeling. Lack of these reserves often delays registration or commissioning of the property.</p>
<p>A comprehensive approach to buying real estate is impossible without a deep understanding of the local market, legal norms, and transaction logistics. The karayaka.ru team helps foreign investors avoid mistakes by supporting them at every stage — from legal due diligence to ownership registration.</p>


Top 5 Mistakes When Buying Real Estate in Turkey and How to Avoid Them

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article13.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Citizenship Strategy: How the Program Works and Its Conditions</h2>
<p>The Turkish citizenship by investment program has been in effect since 2017 and has proven its effectiveness. The main route is purchasing real estate for a specified amount with ownership fixed for at least three years. The minimum threshold for participation is $400,000. It is allowed to buy one or several properties as long as the total amount is met.</p>
<p>Citizenship is granted not only to the main investor but also to immediate family members — spouse and children under 18. The process takes from 3 to 6 months, and the passport is issued on the same grounds as for citizens by birth.</p>
<p>An important requirement is the absence of a mortgage and the obligation not to sell the property within three years. These conditions are recorded in the <em>tapu</em> (title deed), which eliminates the risk of losing citizenship rights in the future. The investment process includes:</p>
<ul>
<li>legal due diligence of the property;</li>
<li>opening an account in a Turkish bank;</li>
<li>registration at the Land Registry with a note prohibiting sale;</li>
<li>submission of citizenship documents through the immigration office and Ministry of Interior.</li>
</ul>
<hr>
<h2>Property Selection: From New Developments to Commercial Properties</h2>
<p>The investment approach requires careful analysis of the prospective property. Not all real estate qualifies for the program. A mandatory condition is that the property must be officially registered, have a full set of documents, and permission to be sold to foreign citizens.</p>
<p>The most common option is buying apartments in major cities or resort areas with high price growth potential. In Istanbul and Antalya, demand focuses on new residential complexes with modern infrastructure. In Alanya, demand is for apartments in areas with high tourist flow.</p>
<p>Some investors consider commercial real estate: office spaces, shops, hotels. This format allows not only to meet program requirements but also to receive regular income.</p>
<p>It is also allowed to purchase properties under construction, provided the contract is notarized and entered into the state registry. This expands investor opportunities, giving a chance to enter a project at an early stage and save money.</p>
<hr>
<h2>Advantages of the Turkish Passport and Process Support</h2>
<p>The Turkish passport opens a wide range of opportunities. It provides visa-free access to more than 110 countries, including Japan, South Korea, Argentina, and Singapore, as well as access to healthcare, education, business rights, and land purchase without restrictions.</p>
<p>A Turkish citizen gains full political and social rights, including the ability to open accounts in any bank in the country, obtain loans, work without permits, and participate in tenders. Additionally, Turkey recognizes dual citizenship, allowing holders to keep their original passports.</p>
<p>The application process requires knowledge of local laws, language, tax, and cadastral regulations. Transaction security, legal cleanliness of the property, and compliance with all investment program conditions are crucial.</p>
<p>To avoid mistakes, investors increasingly seek professional support. The karayaka.ru team assists clients from property selection to passport acquisition, ensuring full compliance with all legal requirements.</p>


Citizenship by Investment in Turkey: How to Obtain a Passport Through Real Estate Purchase

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article12.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>The Turkish Market Through the Eyes of an Investor: From Resort Locations to Business Centers</h2>
<p>The Turkish real estate market offers dozens of destinations with varying growth dynamics, prices, and potential returns. Before making a decision, it is worth considering not only popular regions but also how they align with your goals — rental business, relocation, capital preservation, or citizenship.</p>
<p>Antalya has long been considered the flagship of Mediterranean real estate. The city consistently ranks among the top in the number of transactions involving foreign buyers. Infrastructure, tourist flow, an international airport, and stable rental demand make it attractive for investment. At the same time, districts vary significantly in price. Konyaaltı and Lara are traditionally more expensive and oriented towards foreigners, while new neighborhoods to the east offer opportunities for early-stage purchases.</p>
<p>Alanya is smaller than Antalya but often wins on price. Districts like Mahmutlar, Oba, and Kestel are actively developing with modern complexes featuring pools and fitness centers, and the price per square meter remains affordable. High occupancy during the season and developed infrastructure make Alanya convenient both for living and short-term rentals.</p>
<hr>
<h2>Istanbul: A Metropolis with Different Buying Scenarios</h2>
<p>The only city in Turkey located simultaneously in Asia and Europe, Istanbul is a center of business activity, finance, and education. It is chosen not for beaches but for infrastructure, career opportunities, international schools for children, and medical clinics.</p>
<p>The real estate market here is less seasonal and more stable. Investors focus on new buildings with ready documents and the possibility of obtaining citizenship. Popular locations include:</p>
<ul>
<li>Başakşehir and Beylikdüzü — developing districts with good transport accessibility;</li>
<li>Kadıköy and Üsküdar — prestigious Asian side neighborhoods with a high standard of living;</li>
<li>Şişli and Beşiktaş — European side with business activity.</li>
</ul>
<p>Istanbul has high rental demand, especially near universities, business districts, and metro stations. Returns are higher, but the market entry threshold is noticeably higher compared to southern resorts.</p>
<hr>
<h2>Alternatives to the Giants: Fethiye, Izmir, and Bodrum as New Centers of Attraction</h2>
<p>Demand for housing outside the classic destinations is growing. This is largely due to rising prices in Antalya and Istanbul, as well as buyers’ desire to find a quieter place to live or vacation.</p>
<p>Fethiye is a compact city with picturesque nature and clear waters, oriented towards those who appreciate tranquility. There are few high-rise buildings; villas and low-rise complexes prevail. It is an excellent location to buy a seaside home without the bustle of a metropolis.</p>
<p>Bodrum is a premium-class resort. Luxury real estate, yachts, five-star hotels, and proximity to the Greek islands make it attractive to wealthy buyers. Prices are above the national average, but the housing format meets the expectations of a demanding audience.</p>
<p>Izmir is Turkey’s third-largest city by population. A developed economy, universities, a port, and cultural life create steady demand. It is closer to a European lifestyle, and the surroundings of Izmir feature picturesque villages and beaches comparable to the Aegean coast of Greece.</p>
<p>The karayaka.ru website helps to navigate these locations, select reliable properties, assess prospects, and complete transactions without risks.</p>


Where is the Best Place to Buy Real Estate in Turkey: Comparing Antalya, Alanya, Istanbul, and Other Cities

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article11.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Choosing the Region and Type of Property: What Determines a Successful Purchase</h2>
<p>Buying real estate in Turkey does not start with choosing an apartment, but with understanding your own goals. Whether to live by the sea, rent out, invest in new developments, or use the property as a second residence — each goal dictates different selection criteria.</p>
<p>Location plays a key role. Popular tourist cities — Antalya, Alanya, Bodrum — guarantee high rental demand. Istanbul is attractive for those expecting long-term price growth and the extensive infrastructure of a metropolis. Quieter resort locations, such as Kaş or Fethiye, suit those who value privacy and natural surroundings.</p>
<p>The type of property is also important:</p>
<ul>
<li>Apartments in residential complexes with infrastructure;</li>
<li>Villas with a pool and private garden;</li>
<li>Apartments in new buildings at the construction stage.</li>
</ul>
<p>You can assess the liquidity of a specific property by studying demand analytics in the chosen area, checking transport accessibility, availability of schools, hospitals, supermarkets, as well as the seasonality of interest in the location.</p>
<hr>
<h2>Legal Security and the Transaction Process</h2>
<p>For foreigners, a simplified purchase procedure is provided, but even so, several important points should be considered. First, every property must have an <em>iskan</em> — a document confirming ownership rights. It is also important to check whether the property is mortgaged, under arrest, or involved in a dispute.</p>
<p>The transaction is formalized through a notary and the Land Registry Office. Foreign citizens are required to obtain a taxpayer identification number and open an account in a Turkish bank. These procedures do not take much time but require accuracy.</p>
<p>The ownership registration is accompanied by translation of documents into Turkish, as well as the participation of a licensed translator. Without their signature, registration is impossible. The registration process at the Land Registry usually takes 3–5 business days after signing the sales contract.</p>
<p>Additional expenses:</p>
<ul>
<li>Purchase tax (4% of the cadastral value, usually split equally between seller and buyer);</li>
<li>Translator and notary fees;</li>
<li>Agency fees, if the purchase is conducted with their involvement.</li>
</ul>
<hr>
<h2>After the Deal: Registration, Utility Connections, and Integration</h2>
<p>After receiving the <em>tapu</em> (title deed), the new owner must complete a number of administrative steps. This is no less important than the purchase itself.</p>
<p>First — arranging contracts for electricity, water, and gas. A Turkish phone number and property insurance (mandatory DASK and optional voluntary insurance) will be required. All these procedures require personal presence or a power of attorney issued to a representative.</p>
<p>The next step is registering the address in the <em>Nüfus</em> system, necessary for obtaining a residence permit and correct tax payments. The address is registered at the local administration office (<em>muhtarlık</em>), and then at the migration service when applying for a residence permit.</p>
<p>If the property is purchased for investment purposes, it is advisable to register as a landlord, submit the corresponding application to the tax office, and, if necessary, open a sole proprietorship.</p>
<p>Many buyers also face questions about furnishing, installing appliances, and connecting the internet. Reliable local support and an experienced consultant are especially important here. The karayaka.ru team provides assistance at every stage — from property selection to help with integration after the purchase.</p>


Buying Real Estate in Turkey: Step-by-Step Guide for Foreigners

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article39.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Любая история со строительством в Турции стартует не с эскиза дома, а с планов развития территории. «İmar durumu» показывает, что именно разрешено на конкретном участке: вид использования (жилая, рекреационная, сельхоз, смешанная), плотность застройки и ограничения по высоте. Ключевые параметры — коэффициенты «emsal» (он же KAKS, определяет суммарную разрешённую площадь по отношению к участку) и «TAKS» (максимальный процент застройки пятна). Например, при emsal 0,80 и участке 600 м² максимально допустимая общая площадь — 480 м², а TAKS 0,30 даст не более 180 м² пятна застройки. Дополнительно учитываются «Hmax» (предел этажности), отступы от границ, «yola terk» (часть земли под дорогу), красные линии коммуникаций и охранные зоны.</p>
<p>Нельзя опираться только на общее назначение. В одной улице встречаются разные подзоны: где-то допускается отдельный дом, а через два квартала — уже только блок секций. Документы «imar çapı» и «plan notları» содержат нюансы: тип крыши, максимальные выступы, запрет на цоколь с жилыми помещениями, требование парковочных мест на участке. Уточнение статуса «arsa» (строительная земля) против «tarla/bağ-bahçe» (сельхоз) критично: на сельхозугодьях капитальное жильё часто невозможно, даже при красивых видах и удобной дороге.</p>
<p>Проверка собственности в Tapu — не формальность. Помимо имени владельца и кадастровых координат, важны обременения: ипотека, арест, сервитуты под линии связи и ЛЭП, доли совладельцев. Если рассматривается раздел или объединение участков, в ход идут «ifraz/tevhid» с согласованием в муниципалитете. Ещё одна деталь — геология и сейсмика. «Zemin etüdü» обязателен: грунт и уровень воды определяют тип фундамента и цену коробки. В зонах с уклоном — риск оползней и дополнительные подпорные стены, а у моря — агрессивная среда для арматуры и фасадной фурнитуры.</p>
<h2>Разрешительный маршрут: от идеи до «iskan»</h2>
<p>Строительный путь формализован и довольно последовательный. Сначала архитектурная концепция, увязанная с имар-статусом и бытовой логикой участка: инсоляция, видовые коридоры, подъезды техники, расположение септика или точки подключения к центральной канализации. Затем пакет проектной документации: архитектура, конструктив по нормам сейсмостойкости, разделы отопления/вентиляции и электрики, ландшафт и наружные сети. Проекты проходит «yapı denetim» — независимый контроль, без него разрешение не выдаётся.</p>
<p>После согласований в муниципалитете оформляется «Yapı Ruhsatı» — разрешение на строительство с перечнем ответственных специалистов. Параллельно открывается строительная площадка: ограждение, «şantiye elektriği» и «şantiye suyu», журнал работ, страхование гражданской ответственности. Этап земляных — под присмотром геолога и конструктора; бетон и арматура фиксируются актами и лабораторными протоколами. Коробка, кровля, фасад, инженерия, внутренние перегородки и чистовая отделка идут по графику производства работ, где каждое смещение отражается в платёжном календаре.</p>
<p>Финальный административный шаг — «Yapı Kullanma İzni» (искан), фактически разрешение на ввод в эксплуатацию. Без него подключение по постоянным тарифам, полноценная регистрация адреса и часть банковских операций затруднены. Муниципалитет проверяет соответствие проекту, пожарные требования, наличие парковочных мест и благоустроенных зон. В коттеджных поселениях добавляется контроль общих сетей и дорог, иногда — отдельные условия по озеленению и шумозащите.</p>
<p>Короткий ориентир по документам пригодится на любой стадии:</p>
<ul>
<li>Выписка imar и плановые примечания по зоне.</li>
<li>Топосъёмка, границы и координаты участка.</li>
<li>Геологические изыскания.</li>
<li>Архитектурный, конструктивный и инженерные проекты с визами.</li>
<li>Договор с «yapı denetim» и журнал бетонирования.</li>
<li>Разрешение на строительство и акты скрытых работ.</li>
<li>Итоговый пакет на «iskan» и паспорта инженерных систем.</li>
</ul>
<h2>Подрядчики, смета и сроки: как удержать проект в реальности</h2>
<p>Рынок предлагает два базовых формата: «anahtar teslim» (ключ в руки с полной ответственностью подрядчика) и «malzeme dahil/haric» (с материалами или без). Первый удобен прогнозируемостью, второй — гибкостью и экономией при грамотном снабжении. В любом случае нужен договор, где зафиксированы объемы работ («keşif özeti»), спецификация материалов, график платежей, штрафы за просрочку и порядок изменения цены при скачках стоимости материалов. Техническое задание должно быть не короче рекламы: плотность бетона, марка арматуры, гидроизоляции, тип утепления, окна с характеристиками профиля и стеклопакета, модели котла и наружных блоков, состав кровельного пирога.</p>
<p>Сроки в частном домостроении складываются из трёх больших блоков. Проектирование и согласования занимают от нескольких недель до пары месяцев в зависимости от муниципалитета и загруженности «yapı denetim». Строительно-монтажные работы при нормальной логистике — от шести до двенадцати месяцев для дома 150–250 м², плюс время на благоустройство и фасадные детали. Ввод в эксплуатацию добавляет ещё несколько недель на проверки и устранение замечаний. Реалистичный календарь всегда включает погодные окна, технологические паузы и резервы поставки импортных позиций.</p>
<p>Финансовая дисциплина — главный инструмент контроля. Платежи привязываются к завершённым этапам: фундамент, коробка, крыша, фасад, инженерия, чистовая, благоустройство, сдача. К каждому этапу — акт, фотофиксация и скрытые работы с протоколами испытаний. Рекомендуется разделять аванс на мобилизацию бригады и закупку материалов с прямыми счетами от поставщиков; крупные позиции — через банковские гарантии или аккредитив. Технадзор со стороны заказчика и независимые авторские визиты архитектора снижают риск переделок, а еженедельные отчёты по факту и бюджету держат проект в рамках.</p>
<p>Частые ловушки известны. Игнорирование «plan notları» приводит к переработке проекта прямо на пороге муниципалитета. Недооценка рельефа и слабых грунтов делает фундамент дороже стен. Экономия на инженерии оборачивается зимними расходами и летней жарой. Завышенный фасадный декор ест бюджет, но не добавляет ликвидности. Ошибка с подрядчиком — отсутствие прозрачной калькуляции, «серая» бригада без страхования и договора, аванс без обеспечений. Избежать их помогает прозрачная смета, понятные спецификации и независимый контроль качества.</p>
<p>Когда дом проходит «iskan», начинается бытовая рутина: подключение постоянных тарифов, регистрация адреса, благоустройство и меблировка. На этом же этапе удобно планировать солнечные панели, системы накопления воды и умный дом — закладные лучше предусмотреть ещё на стадии коробки. Консультации по выбору участка, чтению имар-документов, подбору подрядчиков и таймлайну проекта доступны на <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Покупка земельного участка и строительство дома в Турции: имар-статус, разрешения, подрядчики и сроки

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article38.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Концепция, которая работает: от целевой аудитории до плана закупок</h2>
<p>Меблировка для аренды — это не витрина вкусов, а инструмент заполняемости и цены суток. Побеждает не дороговизна, а ясная концепция под конкретного арендатора. Курортный короткий срок требует износостойких материалов, легко моющихся поверхностей и дивана-трансформера в гостиной. Долгий срок в городских районах ценит систему хранения, письменное место и тихую технику. Унификация оттенков и модульные решения ускоряют закупку и упрощают замену элементов через год-два эксплуатации.</p>
<p>Базовые принципы: нейтральная палитра, светлые стены, тёплое дерево в акцентах, два-три постера без перегруза. Свет — половина впечатления: центральная люстра, бра над диваном, рабочие лампы на кухне и у кровати. Ткани — антивандальные, чехлы — съёмные, ковёр — короткий ворс. Кухня выигрывает от проверенного набора техники и логичной расстановки, санузел — от хрома без золочёных «фишек» и от качественной душевой фурнитуры, которую не придётся менять каждую зиму.</p>
<h2>Бюджет 1+1 и 2+1: что действительно нужно, а на чём не раздувать смету</h2>
<p>Смета для 1+1 формируется вокруг трёх зон: спальня, гостиная-кухня, санузел. Для 2+1 добавляется вторая спальня/кабинет и чуть больше текстиля и света. Цены зависят от брендов, но логика приоритетов стабильна: прочный каркас, нормальные матрасы, тишина бытовой техники. Экономить можно на декоре, но не на функционале.</p>
<p>— 1+1 (долгосрок/краткосрок, старт среднего сегмента):</p>
<ul>
<li>Каркас кровати 160×200 с ортопедическим матрасом, шкаф 2,4–2,6 м, тумбы.</li>
<li>Диван-кровать с механизмом ежедневного сна.</li>
<li>Стол 4-6 персон и 4 стула.</li>
<li>ТВ 43–50" на кронштейне.</li>
<li>Шторы блэкаут + тюль.</li>
<li>Комплект кухонной посуды на 6.</li>
<li>Полноразмерный холодильник, стиральная машина с сушкой либо отдельная сушильная, варочная поверхность и духовой шкаф, микроволновка, чайник, фильтр для воды.</li>
<li>Ковёр, два комплекта постельного белья, два набора полотенец.</li>
</ul>
<p>— 2+1:</p>
<ul>
<li>Вторая спальня: кровать 140–160, шкаф 1,8–2 м, рабочий стол и кресло.</li>
<li>В гостиной — больший обеденный стол, дополнительный комод.</li>
<li>Техника — та же, но увеличенной ёмкости.</li>
<li>Текстиль и свет — по второму комплекту.</li>
</ul>
<p>Что окупается быстрее всего:</p>
<ul>
<li>Качественный матрас и наматрасник (снижает возвраты и жалобы, повышает рейтинг).</li>
<li>Диван-кровать с простым и надёжным механизмом.</li>
<li>Шторы блэкаут в спальне и гостиной.</li>
<li>Посудомоечная машина в объектах у моря (ускоряет клининг и уменьшает износ посуды).</li>
<li>Кондиционер/VRF с таймером и режимом eco.</li>
<li>Комплект умных ламп/выключателей в зонах общего пользования (автоматическая экономия).</li>
</ul>
<p>Что не даёт отдачи:</p>
<ul>
<li>Дизайнерские торшеры и дорогие ковры (быстро страдают и не влияют на цену суток).</li>
<li>Премиальные бренды сантехники в эконом-сегменте.</li>
<li>Встроенный винный шкаф и экзотические кухонные гаджеты.</li>
<li>Массивные шкафы-купе со сложной фурнитурой (ремонт дорог, а выгода минимальна).</li>
</ul>
<p>При просчёте бюджета разумно закладывать 10–12% на «комплект мелочей» и доводку: вешалки, контейнеры, крючки, коврик у двери, органайзеры в ящиках, держатель для душа, дополнительные полки. Эти траты сильно уменьшают «боль» арендатора и снижают износ интерьера.</p>
<h2>Окупаемость, обслуживание и типовые ошибки: как сохранить доходность</h2>
<p>Рентабельность меблировки определяется двумя метриками: приростом средней ставки и сокращением простоя. Хорошо укомплектованный 1+1 на побережье способен давать на 8–15% выше ADR в высокий сезон, а в городском долгосроке — ускорять заселение на 1–2 недели по сравнению с «пустышкой». 2+1 выигрывает у семей и командировочных: ещё +10–20% к заполняемости, если есть рабочее место и нормальная шумоизоляция дверей.</p>
<p>Стратегия обслуживания простая: инвентаризационная ведомость, ревизия раз в квартал, профилактика техники до сезона, сменные комплекты белья и полотенец, унифицированные артикулы расходников. Важно избегать «слаботочных мест» — хлипкие ручки, петли низкого класса, дешёвые смесители. То, что ломается чаще всего, сразу берётся с запасом: ручки, петельки, фильтры, лампы, шланги для душа.</p>
<p>Типовые ошибки приводят к просадке рейтингов и затратам на ремонт. Первая — перегруз визуальными акцентами: яркие панели, пёстрые шторы и пышный декор удешевляют интерьер и осложняют клининг. Вторая — выбор мягкой мебели без съёмных чехлов; третья — экономия на матрасе; четвёртая — недооценка света: один потолочный плафон делает даже новый ремонт «усталым». Пятая — заниженная ёмкость холодильника и стиральной машины; шестая — отложенная покупка посудомойки, хотя она окупается за один сезон клининга.</p>
<p>Рекомендация — проектировать комплектацию через таблицу «функция → предмет → артикул → гарантия → срок службы». Такой подход помогает держать капитальные затраты под контролем и планировать замены без авралов. Для 1+1 ориентир по полной меблировке среднего уровня обычно укладывается в разумный коридор; 2+1 требует примерно на треть больше бюджета из-за второй спальни, крупнее текстиля и света. При этом перерасход в классе отделки почти не конвертируется в ставку — рынок оценивает прежде всего чистоту, эргономику и набор техники.</p>
<p>Дополнительные точки роста дохода — фотоконтент и карточка объявления. Нужны кадры с правильной перспективой, вечерняя сцена с тёплым светом и два-три предметных фото: кухня крупным планом, новая техника, система хранения. В описании важны факты: размер кроватей, тип матраса, наличие блэкаута и ПММ, рабочее место, расстояние до пляжа/метро. Честность, понятная логистика заезда и быстрый отклик поддерживают рейтинг и сокращают пустые ночи.</p>
<p>Когда стратегия определена, остаётся организовать поставки, сборку и финальную приёмку мебели: проверяются крепления, отсутствие люфтов, ровность фасадов, качество кромки и акриловых столешниц, корректность подключения сантехники и техники, тишина петлей и салазок. Список артикулов, гарантийные талоны, контакт сервисов и акт ввода в эксплуатацию сохраняются в одном месте. При необходимости подбор комплектации, смет и контроль исполнения можно получить через <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Меблировка «под ключ» для сдачи: бюджет 1+1 и 2+1, что окупается, а что — нет

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article37.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Турецкая схема «комнаты+гостиная» задаёт основу планировки. Обозначение 1+1 — это спальня и общая гостиная-кухня, 2+1 — две спальни и гостиная, 3+1 — три спальни и гостиная и так далее. Отдельная кухня возможна, но тогда в описании часто указывают «ayrı mutfak». Встречаются «0+1» — студии без отдельной спальни. В отличие от привычных метров «по стенам», турецкие комплексы охотно играют плоскостями: от ширины коридора и ниши под шкаф до формы гостиной. Важно читать план: расположение мокрых зон, возможность поставить двери-купе, ширина проёмов, тип остекления лоджии.</p>
<p>Квадратные метры в объявлениях — отдельная история. «Brüt» включает долю общих зон дома и даже площадь балкона/террасы, поэтому выглядит щедро. «Net» — фактическая площадь внутри стен квартиры, именно её имеет смысл сравнивать с планировками и бюджетом. Разброс между брутто и нетто может достигать 20–30%, особенно в проектах с широкой галереей, лобби и инфраструктурой. Если указан только «brüt», корректно спросить «net kaç m²?» — честные продавцы показывают оба числа и поэтажный план.</p>
<p>Этажность в Турции тоже трактуется по-своему. «Zemin kat» — уровень земли, часто с террасой и собственным выходом; «bahçe kat» — садовый этаж; «giriş kat» — входной. «Kot» и «-1» означают понижение относительно улицы — полезно для парковки и кладовых, но не всегда комфортно для жилья. Верхние уровни «çatı kat/duplex» бывают с мансардой и скатной крышей; красиво, но требует проверки утепления и гидроизоляции. В проектах у моря «yüksek giriş» может означать фактически второй этаж над высоким стилобатом — плюс к приватности, минус к доступности для коляски, если не продуман лифт.</p>
<h2>Метры, материалы и тепловой контур: где таятся нюансы стоимости</h2>
<p>Площадь — не единственная переменная цены. На итог влияют ориентация по сторонам света, глубина балкона, видовая ось и даже соседство с лифтовой шахтой. Читаем объявление глазами инженера и экономиста одновременно: не только «красиво», но и «сколько будет стоить владение».</p>
<ul>
<li>«Net/brüt»: без привязки к плану цифры мало что значат; критично увидеть живой план, чтобы понять реальную полезную площадь.</li>
<li>«Kat mülkiyeti/kat irtifakı» и «iskan»: статусы, влияющие на юридическую чистоту и возможность подключить некоторые услуги; в объявлениях встречаются аббревиатуры, но проверять их всё равно придётся по документам.</li>
<li>Отопление: «doğalgaz kombi» (индивидуальный газовый котёл) даёт контроль над расходами; «merkezi» — центральное, часто с распределителями; «VRF» — мультизональные системы в новых комплексах; «elektrikli» — электрические конвекторы, что влияет на счета зимой.</li>
<li>Охлаждение: «split hazır» — трассы разведены, блоки ставятся позже; «klima takılı» — оборудование уже смонтировано; стоит проверить дренаж и шумоизоляцию внешних блоков.</li>
<li>Окна и стеклопакеты: «ısıcam» — энергосберегающее стекло, «PVC doğrama» — распространённый профиль; важны уплотнители и отсутствие мостиков холода.</li>
<li>Площадь балконов и террас: красиво в рекламе, но в нетто нередко даёт меньше пользы, чем кажется, особенно при сильном ветре на побережье.</li>
<li>Покрытия и сантехника: бренды часто указаны набором названий; лучше сверить модели, чтобы понять фактический класс отделки.</li>
</ul>
<p>Указание «site içinde» — сигнал, что квартира находится в жилом комплексе с общей инфраструктурой и управлением (aidat). Чем богаче опции, тем выше ежемесячный платёж. Для бюджета важно заранее сопоставить «стоимость метра» и «стоимость владения», иначе привлекательная цена покупки оборачивается высоким постоянным расходом.</p>
<h2>Дом и окружение: инфраструктура, транспорт и детали, которые меняют решение</h2>
<p>Инфраструктура в турецких объявлениях — не просто список удобств, а подсказка к образу жизни района. «Kapalı otopark» и «açık otopark» решают вопрос с парковкой; «güvenlik 7/24» и «kamera sistemi» добавляют дисциплины; «jeneratör» спасает при отключениях; «su deposu» важен в районах с сезонным напором; «asansör» обязателен для комфортной этажности. «Sosyal alanlar» обычно включают фитнес, бассейн (закрытый/открытый), сауну, хаммам, детскую комнату. Если в объявлении подчёркнут «peyzaj», значит проект делает ставку на ландшафт и дворовые сценарии.</p>
<p>Транспортные маркеры сокращают дорогу до работы и школ: «metroya yakın», «otobüs durağına 3 dk», «havaalanına xx km», «tramvay hattı» — всё это даёт реальные минуты, а не красивые слова. Рядом с шоссе плюс — скорость, минус — шум; у моря плюс — вид и бриз, минус — коррозия металла и нагрузка на фасад. Торговые узлы «AVM», рынки «pazar», государственные и частные клиники, университеты — индикаторы дневного трафика и вечерней жизни квартала.</p>
<p>Важны и «мелочи»: класс школы поблизости, тип побережья (галечный/песчаный), роза ветров, интенсивность застройки вокруг. Нередко объявление намекает на стадию проекта: «teslim tarih» — срок передачи ключей; «peşin/taahhüt» — условия оплаты; «eşyalı» — меблировка включена; «kiracılı» — объект уже с арендатором, что меняет доходность и гибкость распоряжения.</p>
<p>Полезно завести собственную мини-проверку объявлений, чтобы не теряться в деталях:</p>
<ul>
<li>Сравнить «net» с аналогами в том же районе и классе дома.</li>
<li>Оценить состав и качество инженерии, а не только бренды отделки.</li>
<li>Сопоставить инфраструктуру с реальным образом жизни и будущими расходами.</li>
<li>Проверить статусы собственности и сроки готовности, чтобы не зависнуть в ожидании.</li>
</ul>
<p>Грамотное чтение объявления — половина сделки: меньше неожиданностей на осмотре, чётче переговорная позиция и реалистичный бюджет владения. Подготовить короткий список вопросов к продавцу и сверить детали с планом помогает экономить недели и нервы. Актуальные подборки, расшифровку терминов и помощь в сравнении локаций удобно получить на <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Как читать турецкие объявления: 1+1, брутто/нетто, этажность, отопление, инфраструктура — без сюрпризов

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article36.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Финальная стадия строительства — момент, когда контроль переходит от красивых визуализаций к фактам. Приёмка в турецких проектах происходит после готовности корпуса и общих зон, подключения коммуникаций и проведения первичных пусконаладок. В идеале застройщик заранее присылает уведомление о готовности, график осмотров и перечень документов, среди которых договор, спецификация отделки, приложения с брендами материалов, технический паспорт блока и регламент комплекса. Чем подробнее исходная спецификация, тем легче доказывать расхождения.</p>
<p>Оптимально планировать осмотр в дневное время, когда естественный свет помогает увидеть геометрию и отделку. Полезно иметь с собой рулетку, лазерный дальномер, уровень, простой тестер напряжения, фонарик и маркер для пометок. Фотографии и короткие видео с привязкой ко времени и помещению формируют доказательную базу для акта. Для крупных проектов уместно приглашать независимого инженера-надзора: внешняя экспертиза снимает спор о «допустимых отклонениях» и экономит недели переписки.</p>
<p>Ключевая цель приёмки — не придирки ради скидки, а фиксация фактического соответствия проекту и стандартам. Отделка, инженерия, окна, двери, вентиляция, гидро- и звукоизоляция, а также работа смежных систем комплекса (лифты, пожарная автоматика, доступ) — всё это проверяется не на словах, а в действии. Если объект сдаётся с мебелью и техникой, комплектность и модельные ряды сверяются с приложением к договору, а гарантийные талоны — с серийными номерами.</p>
<h2>Чек-лист осмотра: конструкция, инженерия, отделка, общие зоны</h2>
<p>Системный подход экономит силы. Осмотр строится по кругу: от входной двери — по часовой стрелке, сверху вниз, помещение за помещением. На плане ставятся отметки, в акт — краткие формулировки и медиа-приложения.</p>
<ul>
<li>Конструктив и ограждающие элементы: отсутствие трещин, ровная геометрия, герметичные примыкания к оконным блокам и балконным витражам, правильные уклоны на террасах, пороги и гидроизоляция мокрых зон.</li>
<li>Электрика: соответствие количеству розеток и линий в щите, маркировка автоматов, работа УЗО, напряжение на выводах, исправность домофона, слаботочные точки (интернет, ТВ).</li>
<li>Водоснабжение и канализация: давление, отсутствие течей на фитингах, слив и трапы, шумность стояков, температурный режим бойлера или коллекторной группы.</li>
<li>Отопление и кондиционирование: пуск отопительного контура или тест теплового насоса/климасистем, запорная арматура, балансировка контуров, дренаж кондиционеров.</li>
<li>Окна и двери: плавность хода, отсутствие продуваний, уплотнители без разрывов, фурнитура и замки, отсутствие сколов.</li>
<li>Отделка: отклонения плоскостей, зазоры плинтусов, подрезка плитки, примыкания сантехники, лакокрасочные покрытия без «апельсиновой корки», комплектность аксессуаров.</li>
<li>Пожарная безопасность: датчики дыма, огнетушители на этажах, эвакуационные схемы, доступ к лестничным маршам, работа систем оповещения.</li>
<li>Общие зоны: лифты с регистрационными табличками, освещение парковки, вентиляция подземного уровня, доступ по картам/чипам, готовность бассейна и фитнес-зала, покрытие на детских площадках.</li>
</ul>
<p>Дополнительно проверяется соответствие «начинки» заявленным брендам: выключатели, смесители, межкомнатные двери, кухонные фасады, столешницы, встраиваемая техника. Если спецификация обещала кварцевый агломерат, а по факту установлена ламинированная поверхность, такой пункт фиксируется как несоответствие класса материала.</p>
<p>Технологичная часть тоже важна. Смарт-термостаты, видеодомофон, счётчики с дистанционным снятием показаний, Wi-Fi в лобби — всё это должно не только быть смонтировано, но и работать. В новых комплексах нередко предусмотрен контроль доступа и видеонаблюдение; при приёмке запрашиваются карты, проверяется регистрация жильца в системе.</p>
<p>Чек-лист не ограничивается квартирой. Финишное покрытие фасада, отсутствие высолов, герметичность межпанельных швов, швы на камне и керамограните в лобби, работа системы полива на территории — эти мелочи быстро превращаются в серьёзные издержки, если оставить без внимания.</p>
<h2>Акт замечаний: формулировки, сроки, контроль исполнения</h2>
<p>Грамотный акт — половина успеха. Документ составляется в двух языковых версиях, привязывается к номеру блока и квартиры, к дате и времени осмотра, включает ссылки на договор и приложения. Каждое замечание нумеруется, привязывается к комнате и фото/видео, содержит лаконичную формулировку и требуемый способ устранения. Допустимы ориентировочные сроки по категориям: критичные (до заселения), значимые (в течение 7–14 дней), косметические (до 30 дней).</p>
<p>В акт имеет смысл включать блок о проверке инженерных систем и их гарантийных сроках, а также условие о повторной приёмке после устранения недочётов. Если застройщик предлагает подписать типовую форму без конкретики, лучше приложить собственный перечень как неотъемлемую часть. При передаче ключей и подписании финального документа фиксируется дата, показания счётчиков, комплект ключей/карт доступа и перечень переданной документации.</p>
<p>Эффективно работают простые механики контроля: таблица с ответственными и сроками, напоминание по e-mail, повторный визит с фотофиксацией. В крупных проектах встречается гарантийное удержание на период исправления дефектов — инструмент обсуждаемый, но в некоторых случаях ускоряет работы. Любые договорённости об условиях устранения лучше переводить на язык документов и подписи, а не на уровень «сказали по телефону».</p>
<p>Практика показывает: точные формулировки экономят недели. «Пятно на потолке в спальне» превращается в «след протечки у стояка кондиционирования, площадь 0,2 м², устранить причину протечки и восстановить отделку». «Неровный пол» — в «отклонение по правилу 2 м более 3 мм, выровнять стяжку и заменить повреждённые ламели». Вежливый, но настойчивый тон и системная фиксация прогресса помогают довести объект до стандарта без конфликтов.</p>
<p>Когда все пункты закрыты, составляется финальный протокол без замечаний. С этого момента эксплуатация становится рутиной: договор с управляющей компанией, регистрация абонентов по коммунальным услугам, настройка доступа и, при необходимости, передача квартиры в управление для сдачи. Консультации по приёмке, чек-листам и процедуре взаимодействия с девелопером доступны на <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Приёмка новостройки в Турции: чек-лист осмотра и акт замечаний, чтобы застройщик всё исправил

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article35.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Вход в систему: что спрашивает банк и какие документы готовить</h2>
<p>Иностранцу для банковского счёта под покупку жилья потребуется чуть больше, чем стандартный набор для туриста. Турецкие банки ориентируются на правила KYC/AML и тщательно проверяют цель операции, происхождение средств и связь клиента с объектом. Чем прозрачнее история, тем быстрее открытие и меньше дополнительных запросов. Важно заранее определить банк: государственные игроки аккуратнее к нерезидентам, частные — быстрее в онбординге, но жестче в мониторинге транзакций. Если планируется ипотека, логично заводить счёт в том же банке, чтобы упростить маршрутизацию платежей и общение с комплаенсом.</p>
<p>Базовый набор бумаг включает паспорт, номер налогоплательщика (Vergi Numarası), адрес в Турции или за пределами страны, турецкий номер телефона, договор купли-продажи или предварительное соглашение с застройщиком/продавцом, а также подтверждение источника дохода. Для подтверждения адреса подойдут коммунальные счета или выписка из банка страны резидентства; иногда принимается договор аренды. При крупных суммах комплаенс вправе запросить дополнительные декларации о происхождении средств, трудовой договор, налоговые декларации и пояснение инвестиционной цели. При дистанционном сценарии часто потребуется доверенность и нотариально заверенные переводы.</p>
<ul>
<li>Паспорт и его нотариальный перевод при необходимости.</li>
<li>Vergi Numarası (получается в налоговой или онлайн).</li>
<li>Подтверждение адреса и турецкий номер для SMS-верификаций.</li>
<li>Преддоговор по объекту или инвойс от застройщика/риелтора.</li>
<li>Документы о происхождении средств: выписка, справки о доходах, договоры.</li>
</ul>
<p>Ускоряет процесс заранее оформленная SIM-карта и активированный мобильный банкинг: без этого онлайн-подпись и подтверждения операций затягиваются. В отделении обычно снимают биометрию, подписывают формы по борьбе с отмыванием, открывают текущий счёт в лирах и валютный в долларах/евро.</p>
<h2>Деньги в движении: от локального счёта до платежа за объект</h2>
<p>После открытия счёта задача — корректно завести деньги в страну и провести расчёты по сделке. Для нерезидента удобны международные переводные каналы SWIFT, реже — расчёт через эскроу в проектах крупных девелоперов. Важно сверить реквизиты бенефициара, назначение платежа и номер договора: банки автоматом триггерят проверку по ключевым словам и суммам. Некоторые предпочитают дробить перевод на логичные транши: аванс, основной платёж, финальный расчёт под выдачу Tapu.</p>
<p>Курс и комиссии зависят от валюты зачисления и внутреннего обмена. Если оплата в лирах, а средства заходят в евро/долларах, обмен лучше проводить в банке с узким спредом и заранее согласованной маржой; возможны индивидуальные котировки при крупных суммах. Для новых проектов встречается требование оплатить часть стоимости в валюте — это снижет лишние конвертации. Всегда сохраняются SWIFT-сообщения и платёжные поручения: они пригодятся при закрытии сделки, расчёте налоговой базы на родине и в случае уточняющих запросов от банка.</p>
<p>Платёжный маршрут стоит продумать заранее: кто получает деньги — застройщик или физлицо-продавец; какая валюта в договоре; где проходит финальный контроль — в кадастре или у нотариуса. При ипотеке транш от банка и собственные средства синхронизируются с графиком оценки и регистрацией залога. Для дистанционных сделок важно согласовать окно платежа с графиком представителя по доверенности, чтобы исключить зависание средств на корсчёте в момент регистрации.</p>
<h2>Частые блокировки: как их избегать и что делать при стопе</h2>
<p>Комплаенс-паузы не редкость: система мониторинга отслеживает крупные и «нестандартные» операции, связи с высокорисковыми юрисдикциями и несостыковки в профиле клиента. Риск выше, когда деньги приходят с третьих лиц, назначение платежа туманно, а в профиле нет явной связи с объектом. Превентивная стратегия — готовить доказательную базу заранее, вести транзакции в логичной последовательности и избегать «серых» схем с обналичиванием через обменники.</p>
<p>Распространённые причины стопов:</p>
<ul>
<li>Отсутствие прозрачного источника средств или резкая смена финансового поведения.</li>
<li>Входящие переводы от компаний/лиц без очевидной связи с покупателем.</li>
<li>Неполное назначение платежа, нет ссылки на договор/инвойс.</li>
<li>Попытка расчёта наличными сверх порога, частые крупные снятия.</li>
<li>Совпадение по санкционным и наблюдаемым спискам.</li>
</ul>
<p>Что помогает пройти проверку: подробное назначение платежа с указанием договора и объекта, выписка с историей накоплений, копия договора купли-продажи, экспертная оценка и инвойсы от застройщика. При запросе комплаенса важно быстро предоставить пакет — задержка растягивает сроки и может сорвать выдачу Tapu. Если счёт попал под временную блокировку, корректная стратегия — официальный ответ банку с комплектом подтверждений и выдержками из договора; при необходимости — помощь адвоката и коммуникация через служебную переписку, а не через «устные договорённости».</p>
<p>Полезно разделять каналы: текущие расходы вести через отдельный счёт, а расчёты по недвижимости — через «чистый» банковский канал с понятной историей. Регулярная верификация данных в профиле клиента снижает вероятность неожиданных стопов, как и аккуратность с частыми валютными конвертациями, которые любят проверять на предмет обхода ограничений. Для контроля статуса переводов удобно держать контакт с менеджером отделения и параллельно отслеживать прохождение SWIFT-сообщений.</p>
<p>Финальный штрих — планирование по датам: окно перевода согласуется с осмотром, подписанием договора, экспертизой и регистрацией в кадастре. Чёткая синхронизация этапов уменьшает риск зависания средств и двойной проверки. При необходимости консультацию по маршруту платежей, документам и взаимодействию с банками можно получить на <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Как открыть счёт в турецком банке под жильё: пакеты документов, перевод средств и частые блокировки

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article34.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Что на самом деле изучает экспертный отчёт</h2>
<p>Экспертная оценка (ekspertiz) в турецких сделках недвижимости — не формальность, а инструмент управления риском. Отчёт готовит аккредитованный оценщик, работающий по стандартам SPK и международным методикам. Документ служит единой точкой истины для банка, кадастровой палаты и участника сделки: фиксирует рыночную стоимость, юридическую чистоту и технические параметры объекта. Без этого ориентира легко заплатить больше реального уровня рынка, не заметить обременение или нестыковку планировки с кадастром.</p>
<p>Типовой отчёт включает анализ локации и микрорайона, сравнение с актуальными аналогами, описание здания и квартиры, проверку статуса собственности и разрешительной документации, фотопривязку и выводы. Отражаются катастарные данные, год постройки, материал каркаса, этажность, состояние общих зон, тип отопления и инженерия. В юридической части отмечаются ограничения — ипотека, арест, запрет отчуждения, статус kat irtifakı или kat mülkiyeti и наличие iskan. Расчёты стоимости выполняются несколькими подходами.</p>
<p>Для инвестора, ориентированного на сдачу, оценка даёт базу для финансовой модели: загрузка по сезону, средний чек по району, конкурентная застройка. Для покупки «для жизни» отчёт превращается в чек-лист качества дома и комплекса и помогает прогнозировать айдат и будущие капвложения на ремонт общих частей.</p>
<h2>Как проходит процедура: от заявки до выдачи Tapu</h2>
<p>Процесс стартует с выбора лицензированной оценочной компании и подачи заявки с данными собственника и объекта. Назначается выезд на локацию: осмотр, замеры, фото, сверка планировки с кадастровыми планами. Параллельно запрашиваются выписки из реестров ограничений и подбираются рыночные аналоги.</p>
<p>После осмотра начинается аналитика. Стоимость корректируется с учётом площади, этажа, ориентации, вида из окон, качества комплекса, года постройки и удалённости от моря, метро или деловых узлов. Для доходных объектов применяется доходный подход, для частных домов и участков — затратный. Итог формируется через сопоставление методик, что снижает погрешность.</p>
<p>В финальный пакет обычно входят:</p>
<ul>
<li>Титульная страница с номером, датой и данными сертифицированного эксперта.</li>
<li>Описание объекта и участка, поэтажные планы, фотоприложение.</li>
<li>Таблицы аналогов и пошаговые расчёты.</li>
<li>Юридический раздел с ограничениями и статусом собственности.</li>
<li>Электронная подпись и штрихкод проверки подлинности.</li>
</ul>
<p>Срок подготовки при стандартном объекте — от одного до трёх рабочих дней после осмотра. Банк, если используется ипотека, верифицирует расчёты по своим методикам. Кадастровая палата, в свою очередь, использует отчёт для контроля корректности сделки и пресечения попыток занижения цены в документах. После подтверждения цифр стороны переходят к финальным расчётам и оформлению Tapu.</p>
<h2>Сколько стоит и почему экономия оборачивается риском</h2>
<p>Стоимость услуги зависит от региона, типа и площади объекта, срочности, а также количества единиц недвижимости в рамках одного отчёта. Квартира стандартной площади попадает в базовый тариф; дома с участком и коммерческие помещения дороже из-за объёма проверки и сложной методики. Дополнительно оплачиваются повторные выезды и экспресс-подготовка.</p>
<p>Слишком низкая цена часто означает отсутствие лицензии или поверхностный подход. Такой документ не принимается банком, вызывает вопросы в кадастре и может сорвать сроки сделки. Экономия на качестве оценки рискует обернуться потерей задатка, штрафами за перенос даты регистрации и необходимостью переделывать отчёт у надёжной компании.</p>
<p>Оценка особенно критична в случаях:</p>
<ul>
<li>Новостройка без iskan или с задержкой ввода в эксплуатацию.</li>
<li>Вторичный рынок с неузаконенной перепланировкой.</li>
<li>Покупка под аренду, когда требуется расчёт доходности и срока окупаемости.</li>
<li>Объект в зоне повышенной сейсмичности, где важно подтвердить год постройки и нормы.</li>
<li>Дистанционная сделка по доверенности.</li>
</ul>
<p>Даже при покупке без кредита экспертный отчёт дисциплинирует переговоры: продавец опирается на цифры, а не ожидания, покупатель видит аргументированную стоимость и перечень рисков. Для владельца, планирующего продажу, документ помогает правильно сформировать цену листинга и понять, какие недочёты целесообразно устранить до выхода на рынок.</p>
<p>Оптимальный сценарий — выстроить процесс с партнёром, который синхронизирует оценку с банком, нотариусом и кадастром, проконтролирует сроки и корректность пакета. Такой подход экономит недели и снижает вероятность сюрпризов в день сделки. За консультацией и подбором объектов удобно обратиться на <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Экспертная оценка недвижимости в Турции: как проходит, сколько стоит и почему без неё не обойтись

<h2>Введение</h2>
<p>Программа получения турецкого гражданства через инвестиции продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своей прозрачности, быстрой процедуре и <strong>возможности одновременно получить вид на жительство</strong>. В 2025 году основным способом остаётся приобретение недвижимости на сумму от 400.000 долларов США.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article9.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" /></p>
<h2>Условия и этапы получения гражданства</h2>
<p><strong>1. Минимальная сумма инвестиций</strong><br>
Иностранец должен приобрести одну или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее <strong>400.000 USD</strong>. Объекты могут находиться как в стадии строительства, так и быть готовыми.</p>
<p><strong>2. Оценка стоимости и перевод средств</strong><br>
Перед покупкой необходимо получить <strong>оценочный отчёт от лицензированной организации (утверждённой SPK)</strong>.<br>
Оплата должна быть произведена через <strong>турецкий банк</strong>, и сумма переведена в долларах или эквивалентной валюте. Также оформляется <strong>документ о продаже иностранной валюты (DAB)</strong>.</p>
<p><strong>3. Регистрация недвижимости и наложение запрета на продажу</strong><br>
После покупки в <strong>Тапу (турецкий земельный реестр)</strong> вносится запись о том, что данная недвижимость <strong>не может быть продана в течение 3 лет</strong>.</p>
<p><strong>4. Получение сертификата соответствия</strong><br>
Частный инвестор подаёт заявление в <strong>Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции</strong> на получение документа, подтверждающего выполнение условий инвестирования.</p>
<p><strong>5. Получение ВНЖ (вида на жительство)</strong><br>
На основании собственности и инвестиционного сертификата заявитель подаёт документы на <strong>краткосрочный вид на жительство</strong>.</p>
<p><strong>6. Подача на гражданство</strong><br>
После получения всех документов подаётся заявление в <strong>Управление по делам гражданства</strong>. Процедура занимает от <strong>2 до 6 месяцев</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article9.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Дополнительные детали</h2>
<ul>
<li>Вместе с основным заявителем <strong>гражданство получают супруг(а) и дети до 18 лет</strong>.</li>
<li><strong>Недвижимость можно сдавать в аренду</strong>, но нельзя <strong>продавать в течение 3 лет</strong>.</li>
<li>Объекты могут быть <strong>жилищными, коммерческими или земельными</strong>.</li>
<li>Возможно использовать <strong>несколько объектов</strong>, если их <strong>суммарная стоимость превышает 400.000 USD</strong>.</li>
</ul>
<h2>Заключение</h2>
<p>Программа гражданства через покупку недвижимости в Турции является одной из <strong>самых быстрых и доступных</strong> в мире. Это отличная возможность получить <strong>не только второй паспорт, но и ликвидный актив</strong> в стране с <strong>растущей экономикой</strong> и <strong>благоприятным климатом</strong>.</p>


Получение гражданства Турции через покупку недвижимости (2025)

<p>Граждане России, желающие приобрести недвижимость в Турции, должны соблюдать определенные процедуры. В этом руководстве подробно описан процесс покупки недвижимости, чтобы упростить его для покупателей.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" /></p>
<h2>1. Покупка недвижимости иностранцами в Турции</h2>
<h3>Правовая основа</h3>
<p>Граждане России могут приобретать недвижимость в Турции <strong>в соответствии со статьей 35 Закона о кадастре (№ 2644)</strong>. Однако есть несколько ограничений:</p>
<p>📌 <strong>Запрещено</strong> покупать недвижимость в <strong>приграничных районах, военных зонах и зонах безопасности</strong>.<br>
📌 Один иностранец может владеть недвижимостью общей площадью <strong>не более 30 гектаров</strong> на территории Турции.<br>
📌 В одном муниципальном округе иностранцам <strong>не может принадлежать более 10%</strong> от общей площади земли.</p>
<h2>2. Пошаговый процесс покупки недвижимости</h2>
<h3>Шаг 1: Выбор недвижимости</h3>
<p>Граждане России должны выбрать недвижимость, соответствующую их целям (инвестирование, постоянное проживание, аренда и т. д.). Можно обратиться к агентствам недвижимости или напрямую к продавцу.</p>
<p>📌 На что обратить внимание:<br>
✔ <strong>Перспективность района</strong> (развитие инфраструктуры, транспортная доступность).<br>
✔ <strong>Рыночные цены и ожидаемая доходность</strong> от инвестиций.<br>
✔ <strong>Обременения</strong> (ипотека, залог, запреты на продажу).<br>
✔ <strong>Налоговые обязательства и дополнительные расходы</strong>.</p>
<h3>Шаг 2: Проверка кадастровой записи и юридического статуса</h3>
<p>Перед покупкой необходимо проверить:<br>
✅ Является ли продавец <strong>реальным владельцем недвижимости</strong>.<br>
✅ Есть ли на объекте <strong>ипотека, арест или судебный запрет</strong>.<br>
✅ Соответствует ли недвижимость <strong>градостроительным нормам</strong> (информацию можно получить в муниципалитете).</p>
<p>📌 <strong>Где проверить информацию?</strong></p>
<ul>
<li><strong>Генеральное управление кадастра и регистрации недвижимости Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM)</strong>.</li>
<li><strong>Муниципалитет</strong>.</li>
<li><strong>Портал e-Devlet</strong> (электронное правительство Турции).</li>
</ul>
<h3>Шаг 3: Документы для оформления сделки</h3>
<p>Для оформления недвижимости гражданам России необходимо подготовить следующие документы:</p>
<p>📌 <strong>Обязательные документы:</strong><br>
✔ <strong>Загранпаспорт</strong> (перевод на турецкий язык, заверенный у нотариуса).<br>
✔ <strong>Налоговый номер</strong> (можно получить в налоговой инспекции Турции).<br>
✔ <strong>Документ о праве собственности (Tapu belgesi)</strong> – подтверждает право продавца на недвижимость.<br>
✔ <strong>Страховой полис DASK</strong> (обязательное страхование от землетрясений).<br>
✔ <strong>Биометрические фотографии</strong> (2 шт., сделанные в течение последних 6 месяцев).<br>
✔ <strong>Справка о кадастровой стоимости недвижимости</strong> (получается в муниципалитете).<br>
✔ <strong>Оценочный отчет о недвижимости</strong> (обязателен для иностранных покупателей, оформляется у лицензированного оценщика).</p>
<h3>Шаг 4: Запись на сделку и оплата</h3>
<p>📌 Сделки оформляются в <strong>Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü)</strong>.<br>
📌 Записаться на сделку можно онлайн: <strong><a href="https://randevu.tkgm.gov.tr/">https://randevu.tkgm.gov.tr</a></strong></p>
<p>💰 <strong>Расходы на оформление:</strong><br>
✅ <strong>Государственная пошлина за регистрацию сделки</strong> – 4% от стоимости недвижимости.<br>
✅ <strong>Нотариальные услуги</strong> (если требуется доверенность).<br>
✅ <strong>Комиссия агентства недвижимости</strong> (если покупка осуществляется через риэлтора).</p>
<p>📌 <strong>Способы оплаты</strong>:<br>
✔ <strong>Банковский перевод</strong> (рекомендуется для безопасности).<br>
✔ <strong>Оплата наличными</strong> (разрешена, но стоит получить расписку).</p>
<h3>Шаг 5: Передача прав собственности и завершение сделки</h3>
<p>📌 <strong>Продавец и покупатель встречаются в Кадастровом управлении</strong> для подписания документов.<br>
📌 Сделку можно провести <strong>через доверенное лицо</strong> (при наличии нотариально заверенной доверенности).<br>
📌 После завершения процедуры покупатель получает <strong>новый свидетельство о праве собственности (Tapu senedi)</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>3. Дополнительные преимущества для иностранных покупателей</h2>
<h3>Получение гражданства Турции через покупку недвижимости</h3>
<p>📌 Граждане России могут подать заявку на <strong>турецкое гражданство</strong>, если приобретают недвижимость <strong>на сумму от 400 000 долларов США</strong>.<br>
📌 Процесс получения гражданства занимает <strong>от 3 до 6 месяцев</strong>.</p>
<h3>Получение вида на жительство</h3>
<p>📌 Иностранцы, купившие недвижимость, могут подать <strong>заявку на вид на жительство сроком на 1 год</strong>, с возможностью продления.</p>
<h2>4. Часто задаваемые вопросы (FAQ)</h2>
<p>📌 <strong>Сколько недвижимости может купить гражданин России в Турции?</strong><br>
✅ Не более <strong>30 гектаров</strong> в пределах страны.</p>
<p>📌 <strong>Сколько времени занимает оформление сделки?</strong><br>
✅ Обычно <strong>3-5 рабочих дней</strong>.</p>
<p>📌 <strong>Стану ли я автоматически гражданином Турции после покупки недвижимости?</strong><br>
❌ <strong>Нет</strong>. Для получения гражданства требуется <strong>дополнительная подача заявления</strong>.</p>
<h2>Выводы</h2>
<p>✔ Граждане России могут <strong>свободно приобретать недвижимость в Турции</strong>, за исключением некоторых запретных зон.<br>
✔ <strong>Оформление занимает 3-5 рабочих дней</strong>, а покупка недвижимости на <strong>400 000 долларов и выше</strong> дает возможность получить <strong>гражданство</strong>.<br>
✔ <strong>Перед покупкой важно проверить юридический статус объекта</strong> (наличие долгов, залога, соответствие градостроительным нормам).<br>
✔ <strong>Рекомендуется работать с профессиональными агентами и юристами</strong>, чтобы избежать ошибок и мошенничества.</p>
<p>📌 <strong>Для консультации по вопросам покупки недвижимости и оформления сделки в Турции – обращайтесь к нашим специалистам!</strong></p>


Оформление права собственности в Турции для граждан России – обновленное руководство 2025

<p>Иск об <strong>аннулировании и регистрации права собственности</strong> (tapu iptali ve tescil davası) – это судебный процесс, направленный на <strong>отмену незаконных или ошибочно зарегистрированных записей в земельном кадастре и внесение исправлений в пользу истинного владельца</strong>. Такие иски подаются лицами, утверждающими, что <strong>кадастровая запись не соответствует фактическому праву собственности</strong>.</p>
<p>До вынесения окончательного судебного решения <strong>изменения в кадастровых записях невозможны</strong>.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Кто может подать иск об аннулировании и регистрации права собственности?</h2>
<p>✅ <strong>Любое лицо, чьи вещные права были нарушены или кто считает себя истинным владельцем недвижимости</strong>, может подать иск.</p>
<p>✅ Иск подается <strong>против лица, зарегистрированного в качестве владельца</strong>, или <strong>против его наследников</strong>.</p>
<h2>В каком суде рассматривается иск об аннулировании права собственности?</h2>
<p>🔹 Такие дела рассматриваются в <strong>гражданском суде первой инстанции (Asliye Hukuk Mahkemesi)</strong> по месту нахождения недвижимости.<br>
🔹 <strong>Подсудность является обязательной</strong>, поэтому иск не может быть рассмотрен в другом суде.</p>
<h2>Основания для подачи иска</h2>
<h3>Недостаточная дееспособность</h3>
<p>Если <strong>продавец не обладал юридической дееспособностью</strong> в момент совершения сделки (например, в связи с психическим заболеванием, старостью, опьянением и т. д.), сделка может быть аннулирована.</p>
<h3>Симуляция сделки с целью уклонения от наследства (Muris Muvazaası)</h3>
<p>Если наследодатель <strong>фиктивно продал недвижимость</strong>, чтобы скрыть ее от наследников, они могут потребовать аннулирования такой сделки.</p>
<h3>Злоупотребление полномочиями доверенным лицом</h3>
<p>Если <strong>доверенное лицо (например, поверенный) использовало доверенность в личных интересах</strong>, передав недвижимость себе или третьим лицам, такая сделка может быть оспорена.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h3>Нарушение градостроительного законодательства</h3>
<p>Если <strong>записи в кадастре были незаконно изменены в результате градостроительных решений</strong>, можно подать иск об их аннулировании.</p>
<h3>Незаконная продажа семейного жилья (Aile Konutu Şerhi)</h3>
<p>Если <strong>один из супругов без согласия второго продал семейное жилье</strong>, такая сделка может быть аннулирована.</p>
<h3>Приобретательная давность и владение (Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik)</h3>
<p>Лицо, <strong>добросовестно владеющее недвижимостью в течение 20 лет</strong>, может потребовать <strong>перерегистрации недвижимости на свое имя</strong>.</p>
<h3>Передача собственности по поддельной доверенности</h3>
<p>Если сделка <strong>была совершена по поддельной доверенности</strong>, можно потребовать ее аннулирования.</p>
<h2>Как проходит судебный процесс?</h2>
<p>📌 <strong>Подготовка и подача искового заявления</strong><br>
📌 <strong>Анализ кадастровых записей и сбор доказательств</strong><br>
📌 <strong>Назначение экспертизы (bilirkişi incelemesi)</strong><br>
📌 <strong>Выездное судебное заседание (keşif) и допрос свидетелей</strong><br>
📌 <strong>Вынесение и вступление решения суда в законную силу</strong></p>
<h2>Выводы</h2>
<p>📌 Иски <strong>об аннулировании и регистрации права собственности</strong> <strong>имеют критическое значение для защиты имущественных прав</strong>.<br>
📌 Истец <strong>должен предоставить достаточные доказательства</strong> для подтверждения своих требований.<br>
📌 <strong>Сопровождение дела опытным юристом значительно увеличивает шансы на успех</strong>.</p>
<p>📌 <strong>Для получения профессиональной помощи свяжитесь с нашими экспертами в области недвижимости и земельного права в Турции!</strong></p>


Что такое иск об аннулировании и регистрации права собственности?

<p>Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями в Турции регулируются <strong>Гражданским кодексом Турции (Закон № 6098 о задолженностях - TBK)</strong>. По состоянию на 2025 год, основные права и обязанности арендаторов и владельцев недвижимости включают следующие положения:
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article6.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. Договор аренды и его продление</h2>
<h3>Срок действия и продление договора</h3>
<p>✅ <strong>Жилые и коммерческие договоры аренды</strong> обычно заключаются <strong>сроком на 1 год</strong>. Если арендатор <strong>не желает съезжать</strong> после окончания срока договора и арендодатель <strong>не предъявляет законных оснований для выселения</strong>, договор автоматически продлевается <strong>еще на 1 год</strong> на прежних условиях.</p>
<p>✅ <strong>Арендодатель не может требовать выселения арендатора до истечения 10 лет с момента продления договора</strong>, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p>
<p>✅ Например, если договор аренды был заключен на <strong>6 месяцев</strong>, но арендатор не уведомил арендодателя о намерении выехать, договор <strong>продлевается еще на 1 год</strong> с корректировкой арендной платы в соответствии с индексом TÜFE (инфляция).</p>
<h3>Необходимость подписания нового договора</h3>
<p>✅ <strong>Заключать новый договор при продлении аренды не требуется</strong> – старый договор продолжает действовать автоматически.</p>
<p>✅ Если арендодатель <strong>хочет заключить новый договор</strong>, но арендатор <strong>отказывается</strong>, то прежний договор остается в силе.</p>
<p>✅ Если арендатор <strong>не уведомит арендодателя за 15 дней до окончания срока аренды</strong> о намерении съехать, договор продлевается автоматически на 1 год.</p>
<h2>2. Повышение арендной платы</h2>
<h3>Жилые помещения</h3>
<p>📌 С 1 июля 2024 года временное ограничение <strong>на повышение арендной платы в 25% было отменено</strong>.<br>
📌 С 2025 года арендная плата снова рассчитывается <strong>по индексу TÜFE (потребительская инфляция)</strong>.<br>
📌 Например, если индекс TÜFE за январь 2025 года составил <strong>58,51%</strong>, то максимальное повышение арендной платы в этом месяце <strong>не может превышать этот процент</strong>.</p>
<h3>Коммерческая недвижимость</h3>
<p>📌 Для коммерческой аренды также применяется <strong>индекс TÜFE</strong> при расчете ежегодного повышения арендной платы.</p>
<h2>3. Коммунальные платежи и дополнительные расходы</h2>
<p>✅ <strong>Оплата коммунальных услуг и ежемесячных сборов (aidat)</strong> обычно осуществляется арендатором.</p>
<p>✅ Однако, <strong>расходы на капитальный ремонт и замену оборудования (например, системы отопления, фасадные работы)</strong> оплачивает <strong>арендодатель</strong>.</p>
<p>✅ Арендатор обязан своевременно оплачивать <strong>счета за коммунальные услуги</strong> и <strong>взносы на содержание здания</strong>.</p>
<h2>4. Ремонт и техническое обслуживание жилья</h2>
<h3>Какие работы может проводить арендатор?</h3>
<p>🔹 <strong>Мелкий ремонт</strong> (например, замена кранов, покраска стен) проводится <strong>за счет арендатора</strong>.<br>
🔹 <strong>Крупные изменения</strong> (например, перепланировка) возможны <strong>только с письменного разрешения арендодателя</strong>.</p>
<h3>Ответственность арендодателя</h3>
<p>✅ Арендодатель <strong>обязан поддерживать объект в пригодном для проживания состоянии</strong>.<br>
✅ Если необходимо провести <strong>капитальный ремонт (замена кровли, центрального отопления, водопроводных систем и т. д.)</strong>, арендодатель несет за это ответственность.<br>
✅ Арендатор должен уведомить владельца о проблеме и <strong>потребовать устранения недостатков</strong>.</p>
<h2>5. Что происходит, если недвижимость продается?</h2>
<h3>Права нового владельца</h3>
<p>🔹 Если арендодатель продает недвижимость, новый владелец <strong>должен соблюдать условия старого договора аренды</strong>.<br>
🔹 Однако, если новый собственник <strong>планирует использовать жилье сам</strong>, он может <strong>подать иск о выселении арендатора в течение 6 месяцев после покупки</strong>.</p>
<h3>Права арендатора</h3>
<p>✅ Арендатор может <strong>оспорить требование о выселении</strong> и <strong>потребовать компенсацию</strong>, если выселение нарушает его права.<br>
✅ Размер компенсации зависит от обстоятельств дела и определяется судом.</p>
<h2>Выводы</h2>
<p>📌 В 2025 году права арендаторов в Турции регулируются <strong>обновленными законодательными нормами</strong>.</p>
<p>✅ <strong>Арендаторы имеют право продолжать аренду до 10 лет</strong>, если нет законных оснований для выселения.<br>
✅ <strong>Арендная плата рассчитывается по индексу TÜFE</strong> – временное ограничение в 25% больше не применяется.<br>
✅ <strong>При продаже недвижимости новый владелец обязан соблюдать условия аренды</strong>, но может потребовать выселения, если недвижимость требуется ему самому.<br>
✅ <strong>Ремонт и содержание жилья</strong> регулируются договором: <strong>мелкие работы проводит арендатор, а капитальные – арендодатель</strong>.</p>
<p>📌 <strong>Для защиты своих прав при аренде недвижимости в Турции рекомендуется обращаться за профессиональной юридической помощью.</strong></p>


Права и обязанности арендаторов в Турции (Обновленные данные на 2025 год)

<p>В Турции договоры аренды обычно заключаются сроком на один год. Если стороны не могут прийти к соглашению по поводу арендной платы, они могут обратиться в суд с иском об определении арендной платы. В этой статье рассматриваются основные аспекты этого процесса: кто может подать иск, как проходит судебное разбирательство и как исполняются решения суда.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. Что такое иск об определении арендной платы?</h2>
<p>Иск об определении арендной платы подается в случае, если текущая сумма аренды <strong>не соответствует рыночным условиям</strong>.</p>
<ul>
<li><strong>Арендатор</strong> может подать иск, если считает, что арендная плата слишком высокая.</li>
<li><strong>Арендодатель</strong> может подать иск, если считает, что арендная плата слишком низкая.</li>
</ul>
<h2>2. Кто может подать иск об определении арендной платы?</h2>
<p>✅ <strong>Арендатор</strong>: если арендная плата значительно превышает рыночную стоимость, он может потребовать ее снижения.<br>
✅ <strong>Арендодатель</strong>: если арендная плата ниже рыночного уровня, он может требовать повышения.<br>
✅ <strong>Долевые собственники</strong>: если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, каждый из них может требовать определения арендной платы в соответствии со своей долей.</p>
<h2>3. В каком суде подается иск?</h2>
<p>Иск об определении арендной платы подается в <strong>мировой суд по месту нахождения недвижимости</strong> (<strong>Sulh Hukuk Mahkemesi</strong>).<br>
Если одной из сторон является юридическое лицо (компания) или государственное учреждение, иск может быть подан в суд, указанный в договоре.</p>
<h2>4. Когда можно подать иск?</h2>
<p>📌 Если стороны не могут договориться о повышении арендной платы, иск <strong>должен быть подан не позднее чем за 30 дней до начала нового арендного года</strong>.<br>
📌 Если договор аренды длится <strong>5 лет или более</strong>, стороны могут требовать пересмотра арендной платы.<br>
📌 Суд при вынесении решения учитывает уровень <strong>инфляции (TÜFE)</strong>, арендные ставки в аналогичных районах и состояние недвижимости.</p>
<h2>5. Когда вступает в силу новое решение о размере аренды?</h2>
<ul>
<li><strong>Если иск подан за 30 дней до нового арендного года</strong>, суд установит <strong>новую ставку аренды, которая будет действовать с начала этого года</strong>.</li>
<li><strong>Если иск подан позднее</strong>, новое арендное значение начнет применяться <strong>с момента вынесения решения судом</strong>.</li>
</ul>
<h2>6. Какие факторы учитываются при определении арендной платы?</h2>
<p>Суд учитывает:<br>
✔ Средний уровень <strong>инфляции (TÜFE) за 12 месяцев</strong>.<br>
✔ Местоположение, состояние и характеристики недвижимости.<br>
✔ Рыночные арендные ставки для аналогичных объектов.<br>
✔ Длительность проживания арендатора (для старых арендаторов может быть предусмотрена скидка).</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>7. Итоги судебного разбирательства и исполнение решения</h2>
<p>✅ <strong>Решение суда об установлении новой арендной платы не может быть принудительно исполнено до его окончательного вступления в силу</strong>.<br>
✅ После утверждения новой суммы арендатор обязан вносить платежи в соответствии с решением суда.<br>
✅ Если стороны <strong>не согласятся</strong> с новой ставкой аренды, суд установит ее принудительно.</p>
<h2>8. Стоимость судебного процесса</h2>
<p>💰 При подаче иска оплачивается <strong>судебный сбор</strong>, который рассчитывается <strong>на основании разницы между текущей арендной платой и новой суммой, установленной судом</strong>.<br>
💰 Сторона, выигравшая процесс, <strong>может потребовать возмещения судебных расходов и оплаты услуг адвоката</strong> от проигравшей стороны.</p>
<h2>Выводы</h2>
<ul>
<li>Иск об определении арендной платы <strong>может быть подан как арендатором, так и арендодателем</strong>, если они считают, что сумма аренды не соответствует рыночным условиям.</li>
<li>Важно <strong>соблюдать сроки подачи иска</strong>: если он подан слишком поздно, новая ставка аренды будет применяться <strong>только в следующем году</strong>.</li>
<li>Суд принимает решение, учитывая <strong>инфляцию, рыночные условия и характеристики недвижимости</strong>.</li>
<li><strong>Юридическая поддержка</strong> поможет избежать ошибок и добиться справедливого решения в вопросах аренды.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Для получения профессиональной помощи по вопросам аренды и судебных разбирательств в Турции свяжитесь с экспертами!</strong></p>


Определение арендной платы в Турции: краткое и понятное руководство для граждан России

<p>Договор аренды — это юридический документ, содержащий обязательства как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы защититься от риска неуплаты арендных платежей, арендодатели часто требуют поручителя. Поручительство — это юридическая гарантия, при которой поручитель берет на себя обязательство погасить долг арендатора в случае его неуплаты. Однако перед подписанием поручительства необходимо учитывать ряд важных аспектов.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Что такое договор поручительства?</h2>
<p>Договор поручительства — это соглашение, по которому поручитель обязуется оплатить долг арендатора в случае его неисполнения. Согласно <strong>Турецкому Кодексу обязательств (ТКО)</strong>, договор поручительства <strong>должен быть заключен в письменной форме</strong>, иначе он будет недействителен. В договоре поручительства <strong>должны быть четко указаны сумма долга и его объем</strong>.</p>
<h2>Ответственность поручителя в договоре аренды</h2>
<p>Объем ответственности поручителя зависит от <strong>типа поручительства</strong>. Лицо, соглашающееся стать поручителем, принимает на себя следующие обязательства:</p>
<h3>Солидарное поручительство (мüteselsil kefalet):</h3>
<ul>
<li>Поручитель <strong>несет ответственность наравне с арендатором</strong>.</li>
<li>Арендодатель может сразу же потребовать оплату долга от поручителя, не обращаясь сначала к арендатору.</li>
</ul>
<h3>Обычное поручительство (adi kefalet):</h3>
<ul>
<li>Поручитель обязуется оплатить долг <strong>только в том случае</strong>, если арендатор не сможет выполнить обязательства и арендодатель исчерпал все возможности взыскания.</li>
<li>Сначала арендодатель должен обратиться к арендатору, и только при невозможности взыскания может требовать оплаты от поручителя.</li>
</ul>
<h3>Срочное и бессрочное поручительство:</h3>
<ul>
<li>Если поручительство <strong>ограничено сроком</strong>, оно прекращает свое действие после окончания договора аренды.</li>
<li>При <strong>бессрочном поручительстве</strong> поручитель несет ответственность до полного погашения долга.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;"/>
<h2>Условия действительности поручительства</h2>
<p>Лица, соглашающиеся стать поручителями, должны учитывать следующие юридические требования:</p>
<p>✅ <strong>Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.</strong><br>
✅ <strong>Сумма поручительства и условия ответственности должны быть четко указаны.</strong><br>
✅ <strong>Необходимо согласие супруга поручителя.</strong></p>
<ul>
<li>Согласно <strong>статье 584 ТКО</strong>, поручитель, состоящий в браке, <strong>не может</strong> стать поручителем без <strong>письменного согласия супруга</strong>.</li>
<li>Если согласие супруга не получено, договор поручительства <strong>может быть признан недействительным</strong>.</li>
</ul>
<p>✅ <strong>Срок поручительства должен быть согласован с периодом аренды.</strong></p>
<h2>Прекращение поручительства</h2>
<p>Поручительство прекращается в следующих случаях:</p>
<p>✔ <strong>Окончание срока аренды</strong> (если поручительство ограничено сроком аренды).<br>
✔ <strong>Полное погашение долга арендатором</strong>.<br>
✔ <strong>Соглашение между поручителем и арендатором</strong> о прекращении обязательств.</p>
<h2>Выводы</h2>
<p>Поручительство в договоре аренды <strong>накладывает серьезные финансовые и юридические обязательства</strong>. Перед тем как стать поручителем, необходимо:<br>
📌 Внимательно изучить условия договора.<br>
📌 Четко понимать объем ответственности.<br>
📌 Убедиться в наличии согласия супруга (если поручитель состоит в браке).</p>
<p>Чтобы избежать возможных споров в будущем, договор поручительства <strong>должен быть составлен юридически грамотно</strong>. 📌 <strong>Для профессиональной консультации по вопросам аренды и поручительства обращайтесь к специалистам!</strong></p>


Поручительство в договоре аренды: что должны знать поручители

<p>Выселение по причине необходимости — это судебный процесс, который арендодатель может инициировать для освобождения недвижимости от арендатора. Этот иск может быть подан в двух случаях:
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article3.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<ol>
<li><strong>Когда арендодатель или его близкие нуждаются в жилье или коммерческом помещении</strong> (ст. 350 Турецкого Кодекса обязательств, ТКО).</li>
<li><strong>Когда новый владелец недвижимости заявляет о своей потребности</strong> (ст. 351 ТКО).</li>
</ol>
<p>Необходимость должна быть <strong>реальной, искренней и обязательной</strong>. Временные, гипотетические или отдаленные потребности не считаются основанием для выселения.</p>
<h2>1. В каких случаях можно подать иск о выселении?</h2>
<h3>a) Может ли арендодатель подать иск о выселении для собственного проживания?</h3>
<p>Да. Если арендодатель, его супруг(а), дети, родители или лица, находящиеся на его иждивении, нуждаются в данной недвижимости, он может подать иск о выселении.</p>
<ul>
<li>Если недвижимость <strong>подлежит реконструкции или капитальному ремонту</strong>, арендатора также можно выселить.</li>
<li>В договорах аренды <strong>с фиксированным сроком</strong> иск может быть подан после окончания срока договора.</li>
<li>В договорах <strong>на неопределенный срок</strong> иск можно подать в течение одного месяца после уведомления о расторжении.</li>
</ul>
<h3>b) Может ли новый владелец потребовать выселения арендатора?</h3>
<p>Да. Если новый собственник приобретает недвижимость и хочет использовать ее сам или для своей семьи, он может потребовать выселения арендатора при соблюдении следующих условий:</p>
<ul>
<li>В течение <strong>1 месяца</strong> с момента покупки необходимо отправить <strong>письменное уведомление</strong> арендатору.</li>
<li>Иск о выселении можно подать через <strong>6 месяцев</strong> после уведомления.</li>
<li>Если срок аренды истекает, иск необходимо подать <strong>в течение 1 месяца после окончания договора</strong>.</li>
</ul>
<h2>2. Факторы, учитываемые при рассмотрении иска о выселении</h2>
<p>Суд удовлетворит иск только в том случае, если необходимость является:</p>
<ul>
<li><strong>Реальной</strong> (действительная потребность в недвижимости);</li>
<li><strong>Искренней</strong> (не используется как предлог для выселения арендатора);</li>
<li><strong>Обязательной</strong> (отсутствие альтернативного жилья у владельца).</li>
</ul>
<p>Суд также оценивает:</p>
<ul>
<li>Материальное положение арендатора;</li>
<li>Ситуацию на рынке аренды;</li>
<li>Намерения собственника после выселения арендатора.</li>
</ul>
<h2>3. Выселение арендатора в связи с потребностью в коммерческом помещении</h2>
<ul>
<li>Суд рассматривает, действительно ли собственник <strong>нуждается в помещении для бизнеса</strong>.</li>
<li>Если у владельца уже есть коммерческая недвижимость, суд анализирует, является ли новая недвижимость более подходящей.</li>
<li>Если после выселения арендодатель <strong>не начнет использовать помещение по назначению или сдаст его в аренду третьему лицу</strong>, это может быть признано <strong>недобросовестным поведением</strong>, и бывший арендатор сможет потребовать компенсацию.</li>
</ul>
<h2>4. Может ли юридическое лицо (компания) подать иск о выселении?</h2>
<ul>
<li>Физическое лицо <strong>не может</strong> подать иск, ссылаясь на потребности компании.</li>
<li>Однако <strong>сама компания</strong> может потребовать выселения, если недвижимость необходима для ее деятельности.</li>
<li>Причина выселения должна быть связана с основной деятельностью компании (например, компания, не занимающаяся пищевой промышленностью, не может требовать выселения арендатора для открытия пекарни).</li>
</ul>
<h2>5. Сроки подачи иска о выселении</h2>
<ul>
<li>В договорах <strong>с фиксированным сроком</strong> арендодатель не обязан заранее отправлять уведомление о выселении.</li>
<li>В договорах <strong>на неопределенный срок</strong> перед подачей иска необходимо направить уведомление о расторжении договора.</li>
</ul>
<h2>6. Нужно ли уведомлять арендатора перед подачей иска?</h2>
<ul>
<li>Да. <strong>Арендодатель должен отправить арендатору письменное уведомление о выселении</strong>.</li>
<li>Новый собственник должен отправить уведомление <strong>в течение 1 месяца</strong> с момента покупки недвижимости.</li>
<li>Если арендатор отказывается съехать, можно подать иск в суд.</li>
</ul>
<h2>7. Исполнение судебного решения о выселении</h2>
<ul>
<li>После вынесения решения суд предоставляет арендатору срок для освобождения недвижимости.</li>
<li>Если арендатор <strong>не выполняет</strong> решение, его можно выселить <strong>через исполнительную службу (приставов)</strong>.</li>
<li>Если собственник <strong>сдаст выселенное жилье в аренду другому лицу в течение 3 лет</strong>, арендатор сможет подать иск о компенсации.</li>
</ul>
<h2>Выводы</h2>
<ul>
<li>В Турции <strong>выселение арендатора по причине необходимости</strong> возможно только при наличии <strong>реальной, искренней и обязательной</strong> потребности.</li>
<li>Новый владелец недвижимости должен <strong>уведомить арендатора в течение 1 месяца</strong> после покупки и подождать <strong>6 месяцев</strong> перед подачей иска.</li>
<li>Суд тщательно анализирует обоснованность необходимости выселения.</li>
<li>Если выселенный арендатор обнаружит, что недвижимость <strong>сдана другому лицу в течение 3 лет</strong>, он может потребовать компенсацию.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Чтобы избежать юридических проблем, рекомендуется обращаться за профессиональной поддержкой в вопросах аренды и выселения в Турции.</strong></p>


Выселение по причине необходимости в Турции: краткое и понятное руководство для граждан России

<h2>Общие положения о договоре</h2>
<p>Договор об обещании продажи недвижимости — это соглашение, обязывающее обе стороны к передаче права собственности на недвижимость в будущем на заранее согласованных условиях. Другими словами, это обязательство в будущем заключить официальный договор купли-продажи недвижимости перед государственным регистратором.</p>
<p>В рамках договора об обещании продажи недвижимости сторона, дающая обещание (должник по обещанию), обязуется продать определенную недвижимость, а сторона, принимающая обещание (кредитор по обещанию), обязуется ее купить. Таким образом, обе стороны принимают взаимные обязательства. В связи с этим права, вытекающие из договора об обещании продажи недвижимости, являются относительными правами, которые могут быть предъявлены только между участниками договора.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto; "/></p>
<h3>Можно ли заключить договор об обещании продажи недвижимости, не принадлежащей продавцу?</h3>
<p>Так как договор об обещании продажи является обязательством на будущее, сторона, дающая обещание, может заключить такой договор даже в отношении недвижимости, которой она в данный момент не владеет. Поскольку этот договор представляет собой обязательство передать недвижимость в определенный срок, он считается именно обязательственным соглашением.</p>
<p>Таким образом, даже если продавец в момент заключения договора не является владельцем недвижимости, он обязуется передать ее покупателю в будущем. В противном случае невыполнение обязательств продавцом приведет к возникновению обязанности возместить убытки в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции (ТКК).</p>
<h2>Условия действительности договора об обещании продажи недвижимости</h2>
<p>Все договоры, касающиеся передачи права собственности на недвижимость, должны быть заключены в <strong>официальной форме</strong> (ст. 706 Турецкого Гражданского кодекса, ТКК). Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные в неофициальной форме, являются <strong>недействительными</strong> и не создают обязательств между сторонами.</p>
<p>Договор об обещании продажи недвижимости является <strong>предварительным договором</strong>, обязывающим передать недвижимость в будущем. Такие договоры должны быть составлены <strong>в присутствии нотариуса</strong> в форме официального документа и подписаны обеими сторонами (ст. 29 Турецкого Кодекса обязательств (ТКО), ст. 60/3 и 89 Закона о нотариате).</p>
<p>Если договор составлен нотариусом <strong>не в форме официального документа, а в форме удостоверения</strong>, он будет <strong>недействительным</strong>.</p>
<p>В договоре об обещании продажи недвижимости должна быть <strong>четко указана сумма</strong>, которую обязан уплатить покупатель, а также условия оплаты (в рассрочку или единовременным платежом). Кроме того, согласно Закону о градостроительстве, <strong>земельные участки, разделенные на доли в целях строительства, не могут быть предметом договора об обещании продажи</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Обязанности сторон в договоре об обещании продажи недвижимости</h2>
<ul>
<li><strong>Обязанности продавца</strong>:
<ul>
<li>Передать недвижимость покупателю в срок, указанный в договоре.</li>
<li>К моменту передачи продавец должен быть собственником недвижимости.</li>
<li>Если продавец не является собственником на момент передачи и не может исполнить свои обязательства, он обязан выплатить компенсацию.</li>
</ul>
</li>
<li><strong>Обязанности покупателя</strong>:
<ul>
<li>Оплатить стоимость недвижимости в соответствии с условиями договора.</li>
<li>Требовать завершения сделки путем передачи права собственности в земельном кадастре.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>Прекращение договора об обещании продажи недвижимости</h2>
<p>Договор об обещании продажи недвижимости прекращается в следующих случаях:</p>
<ol>
<li><strong>Исполнение договора</strong> (передача недвижимости в собственность покупателя).</li>
<li><strong>Истечение срока исполнения обязательств</strong> (если обязательство не выполнено в установленный срок).</li>
<li><strong>Расторжение договора сторонами</strong> по взаимному согласию.</li>
</ol>
<h2>Срок исковой давности в договорах об обещании продажи недвижимости</h2>
<p>Для договора об обещании продажи недвижимости не установлен специальный срок исковой давности. Согласно <strong>статье 146 Турецкого Кодекса обязательств (ТКО)</strong>, применяется общий <strong>10-летний срок исковой давности</strong>.</p>
<p>Этот срок начинает исчисляться <strong>с момента, когда обязательство может быть исполнено</strong>. Если передача недвижимости в кадастре невозможна из-за препятствий, срок исковой давности <strong>не начинает течь до устранения этих препятствий</strong>.</p>
<h2>Внесение договора об обещании продажи недвижимости в кадастр</h2>
<p>Чтобы договор об обещании продажи недвижимости имел <strong>правовую силу в отношении третьих лиц</strong>, он должен быть <strong>внесен в земельный кадастр</strong> (ст. 1009 ТКК).</p>
<ul>
<li><strong>Шероховка (запись в кадастре) не запрещает продажу недвижимости третьему лицу</strong>, однако новый владелец <strong>обязан соблюдать условия заключенного договора</strong>.</li>
<li>Если в течение <strong>5 лет</strong> после внесения в кадастр передача недвижимости не состоялась, <strong>запись теряет свою силу</strong>.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Для получения дополнительной информации и юридической консультации свяжитесь с нами!</strong></p>


Договор об обещании продажи недвижимости: что это такое?

<h2>Введение</h2>
<p>Покупка недвижимости в Турции даёт иностранным гражданам право подать заявление на получение <strong>краткосрочного вида на жительство</strong>. Этот способ особенно популярен среди <strong>инвесторов, пенсионеров и семей</strong>, желающих жить в Турции круглогодично или сезонно. В 2025 году действуют <strong>обновлённые правила</strong>, которые стоит учитывать перед покупкой.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article10.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Основные условия</h2>
<ul>
<li><strong>Покупка недвижимости стоимостью не менее 200.000 USD</strong> (или эквивалента в турецких лирах).</li>
<li>Недвижимость должна находиться <strong>в жилом фонде</strong> и иметь <strong>готовый титул (кат мулькиет)</strong>.</li>
<li>Объект должен находиться <strong>в районе, где разрешена подача на ВНЖ по недвижимости</strong>. Некоторые округа (например, в Анталии и Стамбуле) могут быть <strong>закрыты для новых заявлений по переполненности</strong>.</li>
</ul>
<h2>Этапы оформления</h2>
<p><strong>1. Получение ИНН и открытие банковского счёта</strong><br>
Иностранцу необходимо получить <strong>турецкий налоговый номер (Vergi Numarası)</strong> и <strong>открыть счёт в турецком банке</strong>.</p>
<p><strong>2. Приобретение недвижимости</strong><br>
Подписание договора, оформление <strong>титула собственности (тапу)</strong> и внесение <strong>оплаты через банковский перевод</strong>.</p>
<p><strong>3. Подача заявления на ВНЖ</strong><br>
Через сайт <a href="https://e-ikamet.goc.gov.tr">e-ikamet.goc.gov.tr</a> подаётся онлайн-заявка. После выбора даты назначается <strong>встреча в местном управлении по делам миграции</strong>.</p>
<p><strong>4. Подготовка документов</strong></p>
<ul>
<li>Паспорт + нотариально заверенный перевод</li>
<li>Копия тапу</li>
<li>Документ о регистрации адреса</li>
<li>Медицинская страховка</li>
<li>4 биометрических фото</li>
<li>Доказательство финансовой состоятельности</li>
</ul>
<p><strong>5. Подача и получение карточки ВНЖ</strong><br>
После подачи документов заявитель получает <strong>вид на жительство сроком до 1 года</strong> с возможностью <strong>ежегодного продления при сохранении собственности</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article10.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Дополнительные замечания</h2>
<ul>
<li><strong>Вид на жительство можно оформить на супруга/супругу и несовершеннолетних детей</strong>.</li>
<li><strong>Недвижимость может быть совместной собственностью</strong>, если заявители — члены одной семьи.</li>
<li><strong>Покупка через юрлицо или в строительной фазе не даёт права на ВНЖ</strong>.</li>
<li>Должен быть соблюдён <strong>минимальный порог стоимости</strong>, подтверждённый <strong>оценочным отчётом</strong>.</li>
</ul>
<h2>Заключение</h2>
<p>Покупка недвижимости в Турции — это не только <strong>выгодная инвестиция</strong>, но и <strong>легальный путь к проживанию</strong> в стране с <strong>высоким качеством жизни</strong>, <strong>мягким климатом</strong> и <strong>развитой инфраструктурой</strong>. При правильной юридической поддержке процесс может быть <strong>быстрым и прозрачным</strong>.</p>


Получение вида на жительство в Турции через покупку недвижимости (2025)

<p>Арендодатели и арендаторы в Турции обладают правами и обязанностями в соответствии с Гражданским кодексом Турции (Закон № 6098) и соответствующими нормативными актами. В данном руководстве подробно рассматриваются юридические права сторон в процессе аренды и возможные действия в случае возникновения споров.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Права и обязанности арендодателя</h2>
<h3>Права арендодателя</h3>
<h4>1.1 Право на своевременное получение арендной платы</h4>
<p>Арендодатель имеет право требовать своевременной и полной оплаты аренды в соответствии с договором. В случае задержки платежей арендодатель может:</p>
<ul>
<li>Направить арендатору нотариальное уведомление с требованием погасить задолженность.</li>
<li>Начать исполнительное производство при неоплате.</li>
<li>Подать иск о выселении, если задержка произошла два раза или более в течение арендного периода.</li>
</ul>
<h4>1.2 Право на залог (депозит)</h4>
<p>Арендодатель может потребовать депозит в размере 1–3 месячных арендных платежей.</p>
<ul>
<li>Депозит должен быть полностью возвращен, если арендатор передает имущество без повреждений.</li>
<li>Депозит может храниться на банковском счете и использоваться при выезде арендатора.</li>
</ul>
<h4>1.3 Право на выселение арендатора</h4>
<p>Арендодатель может требовать выселения арендатора в следующих случаях:</p>
<ul>
<li><strong>Задержка арендных платежей</strong>: В случае неоплаты после нотариального предупреждения арендодатель может подать иск о выселении.</li>
<li><strong>Наличие подписанного обязательства о выселении</strong>: Если арендатор заранее согласился покинуть помещение в определенную дату, выселение может быть осуществлено в этот срок.</li>
<li><strong>Личная потребность арендодателя или его близких</strong>: Арендодатель может потребовать освобождения жилья для себя или своих близких, доказав необходимость.</li>
<li><strong>Капитальный ремонт или реконструкция здания</strong>: В случае необходимости масштабного ремонта или сноса дома арендатора могут обязать съехать.</li>
</ul>
<h4>1.4 Право на повышение арендной платы</h4>
<p>С 2025 года повышение арендной платы ограничено уровнем Индекса потребительских цен (CPI/TÜFE). Арендодатель может:</p>
<ul>
<li>Увеличивать арендную плату ежегодно, но не выше установленного TÜFE предела.</li>
<li>В случае разногласий между сторонами, повышение сверх TÜFE может быть признано судом недействительным.</li>
</ul>
<h3>Обязанности арендодателя</h3>
<h4>2.1 Обеспечение пригодности жилья для проживания</h4>
<p>Арендодатель обязан передать жилье в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.</p>
<ul>
<li>Все основные коммуникации (электричество, вода, газ) должны быть исправны.</li>
<li>Если недвижимость передана с недостатками, не указанными в договоре, арендатор может потребовать их устранения или расторгнуть договор.</li>
</ul>
<h4>2.2 Проведение капитального ремонта</h4>
<p>Арендодатель несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание:</p>
<ul>
<li><strong>Основных инженерных систем (электроснабжение, водопровод, газопровод)</strong></li>
<li><strong>Фасада здания и крыши</strong></li>
<li><strong>Отопительной системы (котел, центральное отопление)</strong></li>
<li>Мелкий ремонт, связанный с эксплуатацией (например, покраска стен, замена лампочек, розеток), остается обязанностью арендатора.</li>
</ul>
<h4>2.3 Уплата налогов</h4>
<p>Арендодатели обязаны:</p>
<ul>
<li><strong>Декларировать и уплачивать налог на доход от аренды.</strong> В 2025 году необлагаемый минимум составляет <strong>33 000 TL</strong>. Доходы, превышающие этот порог, облагаются налогом по прогрессивной шкале.</li>
<li><strong>Ежегодно уплачивать налог на недвижимость в муниципалитет.</strong></li>
<li>Непредоставление налоговой декларации может повлечь за собой штрафы и налоговые санкции.</li>
</ul>
<h2>Заключение</h2>
<p>Права арендатора и арендодателя в Турции регулируются законодательством, обеспечивающим баланс интересов обеих сторон.</p>
<ul>
<li>Арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату и соблюдать условия договора.</li>
<li>Арендодатели должны обеспечить надлежащие условия проживания и выполнять налоговые обязательства.</li>
</ul>
<p>Для получения дополнительной информации и юридической помощи свяжитесь с нами!</p>


Быть арендодателем в Турции: руководство 2025 года

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article27.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Переезд в Турцию с семьей требует особого подхода к выбору локации и жилья. Ключевым фактором становится не только цена недвижимости, но и ее интеграция в среду, благоприятную для развития и комфорта детей. Успешный переезд строится на трех китах: инфраструктуре района, типе жилья и доступности качественного образования.</p>
<h2>Критерии выбора семейно-ориентированного района</h2>
<p>Приоритетными становятся районы со сбалансированной застройкой, где жилые комплексы соседствуют с социальными объектами. Наличие парков, детских площадок, пешеходных зон и минимального трафика создает безопасную среду. Близость к поликлиникам (sağlık ocağı), супермаркетам и развитая транспортная доступность экономят время и ресурсы. В прибрежных городах, таких как Анталья или Измир, популярностью пользуются кампусы с закрытой территорией, предлагающие собственную инфраструктуру для отдыха и спорта.</p>
<h2>Образовательная экосистема: от детских садов до лицеев</h2>
<p>Доступ к образовательным учреждениям напрямую влияет на выбор района. Рынок предлагает несколько форматов:</p>
<ul>
<li>Частные международные школы с программами на английском языке (IB, British Curriculum).</li>
<li>Русскоязычные учебные заведения и детские сады, популярные в крупных курортных городах.</li>
<li>Турецкие частные лицеи (Kolej) с углубленным изучением предметов.</li>
</ul>
<p>Рекомендуется заранее изучить рейтинги школ, локацию и условия поступления, так как наличие мест может быть ограничено.</p>
<h2>Архитектура семейного жилья: безопасность и комфорт</h2>
<p>Выбор объекта недвижимости определяется потребностями семьи. Закрытые жилые комплексы (site) с охраной, видеонаблюдением и собственной озелененной территорией обеспечивают безопасность для самостоятельных прогулок детей. Наличие в таком комплексе бассейна, спортивных площадок и детских клубов формирует полноценную среду для развития и отдыха внутри района. Для семей с маленькими детьми предпочтительны квартиры с изолированными комнатами, просторными кухнями-гостиными и лоджиями.</p>
<p>Грамотный подбор недвижимости для семейной жизни в Турции требует комплексного анализа и часто становится решающим фактором успешной адаптации. Профессиональное сопровождение позволяет найти объект, который будет соответствовать как бюджетным рамкам, так и высоким требованиям к качеству среды. Получить консультацию по семейным районам и подобрать жилье помогают эксперты портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Переезд в Турцию с детьми: как выбрать район и недвижимость с учетом школ, садов и инфраструктуры

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article26.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Продажа недвижимости в Турции представляет собой структурированный процесс, успех которого зависит от понимания юридических норм и рыночных механизмов. Грамотная подготовка позволяет провести сделку эффективно, минимизировав налоговые обязательства и избежав распространенных ошибок.</p>
<h2>Подготовка к продаже и юридические аспекты</h2>
<p>Начальным этапом становится оценка рыночной стоимости объекта с учетом локации, состояния, инфраструктуры и текущей конъюнктуры. Проверка юридической чистоты — обязательная процедура: отсутствие обременений (ипотека, сервитуты), наличие действующего разрешения на заселение (Iskan) и чистота лицевого счета по коммунальным платежам повышают доверие покупателей. Документы, которые требуется подготовить для демонстрации потенциальным клиентам:</p>
<ul>
<li>Свидетельство о собственности (Tapu).</li>
<li>Документ, удостоверяющий личность с официальным переводом.</li>
<li>Налоговый номер (Vergi Numarası).</li>
<li>Отчет об оценке от лицензированного эксперта (база для расчета налога).</li>
</ul>
<h2>Финансовая составляющая и поиск покупателя</h2>
<p>Ключевым финансовым аспектом является налог на прирост капитала (gelir vergisi). Его размер зависит от срока владения: при продаже объекта ранее 5 лет с момента покупки налог уплачивается с разницы между ценой покупки и продажи. Ставка варьируется от 15% до 40%, применяясь к прогрессивной шкале. Поиск покупателя ведется через агентства недвижимости, профессиональные онлайн-площадки и социальные сети. Качественная фото- и видеосъемка, а также открытость для просмотров значительно ускоряют процесс.</p>
<h2>Процедура сделки и стратегические просчеты</h2>
<p>Основная сделка проходит в кадастровом управлении (Tapu Dairesi). Присутствие обеих сторон или их официальных представителей с нотариально заверенными доверенностями обязательно. Средства обычно переводятся на банковский счет продавца до или во время подписания, что фиксируется распиской. Распространенной ошибкой становится завышение цены, ведущее к длительному простою объекта на рынке. Нередки случаи некорректного расчета налоговых обязательств, что влечет за собой штрафы. Экономия на услугах профессионального переводчика или юриста durante подготовки документов создает риски возникновения юридических конфликтов.</p>
<p>Успешная продажа требует комплексного подхода, сочетающего точную ценовую стратегию, безупречную юридическую подготовку и эффективный маркетинг. Снизить риски и обеспечить прозрачность всех этапов помогает сотрудничество с экспертами, глубоко знающими локальную специфику. Профессиональную поддержку на каждом этапе сделки можно получить, обратившись к специалистам портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Как продать недвижимость в Турции: процедура, налоги, поиск покупателя и типичные ошибки продавцов

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article25.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Турция становится одним из популярных направлений для пенсионеров из Европы и СНГ, предлагая комфортный климат, развитую инфраструктуру и доступные цены на недвижимость. Выбор места для жизни требует учета медицинских, социальных и бытовых аспектов, которые становятся приоритетными в этом возрасте.</p>
<h2>Критерии выбора локации для размеренной жизни</h2>
<p>Приоритет отдается спокойным городам с налаженной социальной средой. Идеальные локации сочетают доступность моря, развитую медицинскую сеть и умеренный климат.</p>
<ul>
<li><strong>Сиде:</strong> Исторический город с песчаными пляжами, спокойной атмосферой и всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности.</li>
<li><strong>Фетхие:</strong> Эгейское побережье с мягким климатом, живописными бухтами и размеренным ритмом жизни, привлекающим поклонников природы.</li>
<li><strong>Аланья:</strong> Предлагает баланс между развитой туристической инфраструктурой и тихими жилыми районами в окрестностях, с доступными ценами и теплой зимой.</li>
</ul>
<h2>Правовые аспекты и потенциальные льготы</h2>
<p>Процедура покупки недвижимости для пенсионеров не отличается от стандартной, однако некоторые нюансы заслуживают внимания. Подтверждение регулярного пенсионного дохода значительно упрощает получение долгосрочного вида на жительство. Хотя в Турции не предусмотрены специальные налоговые льготы на покупку для иностранных пенсионеров, низкая стоимость жизни и страховки делают ее привлекательной. Важным критерием при выборе объекта становится его доступность для людей с ограниченной мобильностью — наличие лифтов, пологих спусков и отсутствие высоких этажей.</p>
<h2>Специфика выбора жилья для комфортной старости</h2>
<p>Архитектурные особенности объекта играют ключевую роль. Закрытые резиденции с охраной, собственной территорией и обслуживающим персоналом обеспечивают безопасность и минимизируют бытовые хлопоты. Наличие поблизости клиник, аптек, парков и магазинов первой необходимости становится решающим фактором. Квартиры с просторными лоджиями, хорошей звукоизоляцией и современными инженерными системами создают среду для комфортного круглогодичного проживания.</p>
<p>Выбор недвижимости для пенсионеров в Турции требует комплексной оценки медицинских, социальных и бытовых параметров. Глубокое понимание местной специфики позволяет найти вариант, который будет соответствовать потребностям и бюджету. Профессиональную помощь в подборе оптимального жилья для жизни на пенсии предоставляют эксперты портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Недвижимость в Турции для пенсионеров: лучшие города для спокойной жизни, льготы и особенности покупки

<img src='https://karayaka.ru/assets/images/articles/article24.jpg' width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Приобретение жилья в строящемся объекте — стратегия, способная принести значительную выгоду или обернуться серьезными финансовыми потерями. Турецкий рынок новостроек активно предлагает лоты на ранних стадиях строительства, привлекая покупателей заманчивыми ценами. Однако подобные инвестиции требуют взвешенного подхода и понимания всех аспектов сделки.</p>
<h2>Факторы привлекательности раннего входа на рынок</h2>
<p>Покупка недвижимости на этапе котлована открывает несколько перспектив. Основным motivator выступает цена, которая на старте продаж может быть на 15-30% ниже рыночной стоимости на момент сдачи объекта. Такой подход позволяет приобрести лот в перспективном месте с потенциалом последующей капитализации. Для инвесторов открывается возможность выбора наиболее ликвидных планировок — с видами на море, на первых линиях. Некоторые застройщики предлагают гибкие поэтапные платежные планы, распределяющие финансовую нагрузку на весь период строительства.</p>
<h2>Архитектура рисков при работе с незавершенными объектами</h2>
<p>Несмотря на потенциальную выгоду, этот сегмент сопряжен с серьезными рисками. Главный из них — недобросовестность или финансовая несостоятельность застройщика, способная привести к заморозке или банкротству проекта. Реализация часто сопровождается отступлениями от первоначального плана: изменениями в отделке, снижением качества материалов, корректировками инфраструктуры жилого комплекса. Существенная задержка сроков сдачи — распространенная ситуация, нарушающая личные или инвестиционные планы покупателей. Отсутствие ключевого документа — разрешения на заселение (Iskan) — делает объект юридически непригодным для проживания и регистрации права собственности.</p>
<h2>Стратегия безопасного инвестирования в новостройки</h2>
<p>Минимизировать потенциальные угрозы позволяет комплексный подход к выбору объекта. Начинать следует с тщательной проверки репутации и портфолио застройщика: изучается история завершенных проектов, отзывы владельцев, финансовые показатели компании. Договор купли-продажи требует скрупулезного анализа юристом, специализирующимся на турецком праве. В контракте должны быть четко прописаны:</p>
<ul>
<li>Финансовые гарантии и механизм возврата средств.</li>
<li>Финальные сроки сдачи объекта с указанием штрафных санкций.</li>
<li>Детальное описание отделки, материалов и планировочных решений.</li>
</ul>
<p>Покупка недвижимости на стадии котлована напоминает стратегическую игру с высокими ставками. Баланс между привлекательной стоимостью и юридическими рисками достигается за счет экспертной аналитики и профессионального сопровождения. Снизить uncertainty и провести безопасную сделку помогают специалисты с глубоким знанием локального рынка, такие как эксперты портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


Стоит ли покупать недвижимость в Турции в строящемся доме (на стадии «котлована»)? Плюсы, риски и подводные камни

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article23.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Стамбул: мегаполис и роскошь</h2>
<p>Стамбул предлагает роскошь, интегрированную в динамичный мегаполис. Здесь ценность объекта определяется не только площадью и отделкой, но и видом на Босфор и статусом локации. Районы Бебек, Этьилер и Тарабья сохраняют за собой звание самых престижных. Современные резиденции с панорамным остеклением, консьерж-сервисом мирового уровня и приватными причалами для яхт соседствуют с отреставрированными историческими виллами «йалы» на берегу пролива. Ключевой тренд — «умные» технологии, которые становятся не опцией, а стандартом для объектов высшего ценового диапазона, обеспечивая безопасность и комфорт.</p>
<h2>Бодрум: эгейская изысканность и минимализм</h2>
<p>Бодрум представляет собой средиземноморский шифт в эгейском стиле. Архитектурный код полуострова диктует белоснежные фасады, каменную кладку, лаконичные формы и обязательные виды на море. Локации вроде Гёльтюркбюкю или Тургутрейс ассоциируются с утонченной приватностью и статусом. Здесь востребованы:</p>
<ul>
<li>виллы в стиле минимализм с бесконечными бассейнами, спускающимися к частным пляжам;</li>
<li>комплексы апартаментов с доступом к маринам мирового уровня, предназначенные для ценителей парусной культуры.</li>
</ul>
<p>Элитная недвижимость Бодрума — это инвестиция в эстетику и спокойствие, в образ жизни, ориентированный на расслабленную светскость.</p>
<h2>Побережье Анталии: современный курортный комфорт</h2>
<p>Побережье Анталии переопределило понятие курортной недвижимости премиум-класса. Такие районы, как Кунду, Лара или Белек, предлагают формат закрытых резиденций с развитой инфраструктурой. Речь идет о целых мини-городках, включающих:</p>
<ul>
<li>поля для гольфа международного стандарта;</li>
<li>спа-центры и частные пляжи с безупречным сервисом;</li>
<li>многоуровневые бассейны и рестораны высокой кухни.</li>
</ul>
<p>Архитектура тяготеет к современному средиземноморскому стилю с просторными террасами, открытыми планировками и зелеными зонами. Этот формат идеален для тех, кто ищет комплексный отдых и стабильный доход от аренды в одном из самых популярных туристических направлений.</p>
<p>Выбор элитной недвижимости в Турции сводится к выбору философии жизни — будь то энергия Босфора, эгейский шик Бодрума или курортный перфекционизм Анталии. Каждый регион обладает уникальным характером и инвестиционным потенциалом. Глубокое понимание локальных особенностей и трендов премиум-сегмента является залогом успешной сделки. Аналитики портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a> готовы предоставить экспертное сопровождение для поиска объекта, полностью соответствующего высоким требованиям.</p>


Элитная недвижимость Турции: обзор премиум-сегмента в Стамбуле, Бодруме и на побережье Анталии

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article22.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<p>Мысль о собственном доме под турецким солнцем закономерно рождает вопрос о перспективах долгосрочного пребывания в стране. Приобретение недвижимости действительно становится ключевым фактором для получения вида на жительство (ВНЖ), открывая путь к комфортной жизни на средиземноморском побережье. Процесс имеет свои нюансы, и понимание их заранее позволяет избежать распространенных сложностей.</p>
<h2>Основание для пребывания: связь права собственности и ВНЖ</h2>
<p>Владение объектом жилой недвижимости на территории Турции является одним из самых весомых оснований для подачи заявления на получение краткосрочного вида на жительство. Сам по себе факт покупки не предоставляет ВНЖ автоматически, но он существенно упрощает процедуру, так как подтверждает наличие у заявителя тесной связи с страной и решает вопрос с жильем. Важно отметить, что объект должен быть жилым и пригодным для эксплуатации, о чем свидетельствует документ «исат», или разрешение на заселение. Наличие этого документа – обязательное требование для собственников, претендующих на ВНЖ. Процедура рассмотрения заявления проходит в Управлении по миграции (Göç İdaresi), которое оценивает каждое прошение в индивидуальном порядке.</p>
<h2>Алгоритм оформления: от документов до разрешения</h2>
<p>Процесс получения вида на жительство для владельцев недвижимости требует тщательной подготовки и последовательных действий. Начинается все со сбора установленного пакета документов. После этого назначается встреча через официальный портал Управления по миграции. Подача заявления происходит лично в миграционном отделе провинции, где расположена недвижимость.</p>
<p>Ключевые документы, которые требуется предоставить, включают:</p>
<ul>
<li>действующий заграничный паспорт с его заверенным переводом;</li>
<li>заполненное заявление на получение ВНЖ;</li>
<li>оригинал и копия свидетельства о собственности (тапу), с отметкой о наличии у объекта «исата»;</li>
<li>полис медицинского страхования, действительный на территории Турции;</li>
<li>подтверждение финансовой обеспеченности на период запрашиваемого ВНЖ;</li>
<li>биометрические фотографии установленного образца.</li>
</ul>
<p>После успешной подачи пакета документов заявитель получает справку о том, что заявление находится на рассмотрении. Окончательное решение и сам вид на жительство, представляющий собой пластиковую карту, выдается после завершения проверки всех предоставленных данных.</p>
<h2>Долгосрочные перспективы и важные ограничения</h2>
<p>Полученный на основании недвижимости вид на жительство обычно выдается сроком на один или два года с возможностью последующего продления. Непрерывное продление ВНЖ в течение восьми лет создает основания для подачи на получение постоянного вида на жительство. Однако критически важно понимать различие между ВНЖ и гражданством. Покупка недвижимости сама по себе не ведет к автоматическому получению турецкого паспорта. Для этого существует отдельная процедура – программа гражданства за инвестиции, которая требует выполнения более строгих финансовых условий, таких как приобретение объекта минимальной стоимости, установленной на законодательном уровне.</p>
<p>Грамотный подход к оформлению вида на жительство через покупку недвижимости закладывает фундамент для спокойной жизни в Турции. Тщательное изучение требований и скрупулезный подход к документам позволяют минимизировать риски. Профессиональную поддержку на каждом этапе – от выбора объекта до юридического сопровождения сделки и процедуры ВНЖ – можно получить, обратившись к экспертам портала <a href="https://karayaka.ru/">karayaka.ru</a>.</p>


ПМЖ в Турции: как вид на жительство связан с покупкой недвижимости и как его оформить

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article21.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Сезонность и выбор локации</h2>
<p>Турция — одно из самых популярных туристических направлений, и рынок аренды жилья здесь развивается стремительными темпами. Однако цена за одинаковые апартаменты может существенно различаться в зависимости от сезона и расположения.</p>
<p>В курортных городах, таких как Анталия, Аланья и Бодрум, стоимость аренды в летние месяцы возрастает вдвое, а иногда и втрое. Чтобы избежать переплаты, многие отдыхающие предпочитают бронировать жильё заранее — за 3–6 месяцев до поездки. Такой подход позволяет не только сэкономить, но и выбрать лучшие варианты, пока они не заняты.</p>
<p>Локация также играет ключевую роль. Апартаменты на первой линии стоят дороже, чем жильё в 10–15 минутах ходьбы от пляжа. В то же время транспортная доступность в Турции развита достаточно хорошо, поэтому удалённость от моря не всегда означает неудобство. Часто именно такие объекты становятся оптимальными для тех, кто ищет комфорт без переплаты.</p>
<h2>Платёжные схемы и скрытые расходы</h2>
<p>Не всегда окончательная сумма совпадает с той, что указана в объявлении. К стоимости аренды могут добавляться дополнительные расходы:</p>
<ul>
<li>оплата электроэнергии и воды по счётчикам;</li>
<li>депозит, который возвращается после выезда;</li>
<li>плата за уборку или обслуживание жилого комплекса.</li>
</ul>
<p>Некоторые владельцы включают эти расходы в стоимость аренды, другие же выставляют отдельным счётом. Важно заранее уточнять условия, чтобы избежать неожиданностей.</p>
<p>Популярной практикой остаётся аренда через посредников или агентства. С одной стороны, это снижает риски столкнуться с мошенничеством, с другой — может привести к дополнительным комиссионным. Поэтому стоит тщательно выбирать партнёра и проверять его репутацию.</p>
<p>В крупных городах и курортных зонах появились онлайн-платформы, которые предлагают аренду напрямую от собственников. Они позволяют изучить реальные отзывы, фотографии и заранее ознакомиться с условиями договора. Такой подход становится всё более востребованным среди туристов, стремящихся к прозрачности.</p>
<h2>Практические советы для экономии</h2>
<p>Чтобы арендовать жильё в Турции без переплаты, эксперты советуют придерживаться нескольких простых правил:</p>
<ul>
<li>сравнивать предложения не только на международных сервисах, но и на локальных площадках;</li>
<li>выбирать периоды «низкого сезона», когда цены на 30–40% ниже летних;</li>
<li>отдавать предпочтение долгосрочной аренде при отдыхе от месяца и более — ставка в таком случае снижается;</li>
<li>внимательно изучать договор и фиксировать условия оплаты в письменном виде.</li>
</ul>
<p>Особое внимание стоит уделить общему состоянию квартиры или дома. Иногда привлекательная цена оказывается связана с необходимостью ремонта или отсутствием мебели. Важно оценить, насколько такой компромисс оправдан именно для конкретного отдыха.</p>
<p>Аренда недвижимости в Турции остаётся удобным и доступным вариантом для туристов, позволяя чувствовать себя свободнее, чем в отеле. При грамотном подходе можно избежать лишних трат и получить жильё, соответствующее ожиданиям. Полезные советы, сравнения и актуальные предложения представлены на портале karayaka.ru, где собрана информация о рынке аренды и покупки недвижимости в Турции.</p>


Аренда недвижимости в Турции для отдыха: как не переплатить туристу

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article20.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Прибрежные районы: комфорт и туристический потенциал</h2>
<p>Жильё у моря в Турции традиционно пользуется популярностью у иностранцев. Причина очевидна — возможность просыпаться под шум волн, наслаждаться панорамой и отдыхать буквально в нескольких шагах от пляжа. Особенно востребованы квартиры в Алании, Анталии и Бодруме, где развитая инфраструктура сочетается с курортным образом жизни.</p>
<p>Главный плюс таких объектов — высокий потенциал для краткосрочной аренды. Туристы готовы платить значительные суммы за апартаменты рядом с набережной. Это делает жильё у моря выгодным вложением, особенно в летний сезон. Однако необходимо учитывать сезонность: спрос резко снижается осенью и зимой, когда туристический поток падает.</p>
<p>Среди минусов — более высокая стоимость квадратного метра и дополнительные расходы на обслуживание. Солёный воздух ускоряет износ зданий и требует регулярного ремонта фасадов и коммуникаций. Поэтому при выборе прибрежного варианта стоит заранее оценить не только цену покупки, но и будущие траты.</p>
<h2>Центр города: стабильность и деловая активность</h2>
<p>Недвижимость в центральных районах крупных городов Турции — Стамбула, Анкары, Измира — имеет совсем иную специфику. Здесь спрос формируется не туристами, а местными жителями и бизнесом. Центр предлагает доступ к рабочим местам, образовательным учреждениям, медицинским клиникам и культурным объектам.</p>
<p>Такое жильё выгодно сдавать долгосрочно. Арендаторами становятся семьи, студенты, молодые специалисты. Доход ниже, чем при посуточной аренде у моря, но зато поток более предсказуемый и стабильный.</p>
<p>Цены в центре зачастую выше, чем на окраинах, но ниже, чем в премиальных зонах побережья. При этом объекты сохраняют ликвидность даже в кризисные периоды, когда туристическая активность снижается. Это делает их надёжным вариантом для инвесторов, нацеленных на долгосрочные вложения.</p>
<h2>Как сделать выбор: критерии и баланс интересов</h2>
<p>Окончательное решение зависит от целей. Для отдыха и краткосрочного дохода оптимальны квартиры у моря, особенно если речь идёт о курортных городах с развитой инфраструктурой. Для стабильной аренды и сохранения капитала лучше подходят центральные районы мегаполисов.</p>
<p>При выборе важно учитывать:</p>
<ul>
<li>сезонность и вероятность простоев;</li>
<li>уровень расходов на содержание;</li>
<li>целевую аудиторию — туристов или местных жителей;</li>
<li>перспективу роста цен в регионе.</li>
</ul>
<p>Некоторые инвесторы предпочитают комбинировать оба направления: приобретать один объект у моря и второй в центре города. Такой подход позволяет сгладить риски и получать доход круглый год.</p>
<p>В целом турецкий рынок предлагает широкий спектр возможностей как для личного проживания, так и для капиталовложений. Разобраться в особенностях локаций и сравнить варианты помогают аналитические материалы на портале karayaka.ru, где собрана актуальная информация о рынке недвижимости в разных регионах страны.</p>


Недвижимость у моря или в центре города: что выбрать для жизни и инвестиций

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article19.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Рынок коммерческих площадей и его особенности</h2>
<p>Турция давно стала привлекательной для инвесторов, но чаще всего речь идет о квартирах у моря или апартаментах для сдачи туристам. Однако сегмент коммерческой недвижимости постепенно выходит на первый план. Экономика страны ориентирована на торговлю, услуги и туризм, поэтому спрос на магазины, офисы и складские помещения остается стабильным даже в периоды колебаний валюты.</p>
<p>В крупных городах — Стамбуле, Анкаре, Измире — арендаторами становятся не только местные компании, но и международные бренды. Развитая инфраструктура и высокая плотность населения создают устойчивый поток клиентов. В курортных регионах, таких как Анталия или Аланья, актуальны магазины у набережных, рестораны и небольшие офисы для агентств, работающих с туристами.</p>
<p>Отдельного внимания заслуживает формат современных бизнес-центров. Они строятся по международным стандартам и оснащены системами безопасности, подземными парковками и удобной транспортной доступностью. Такие объекты интересны для компаний, которые рассматривают Турцию как региональную штаб-квартиру.</p>
<h2>Потенциальная доходность и риски инвестиций</h2>
<p>Коммерческая недвижимость может приносить доход выше, чем квартиры или дома. Средняя доходность аренды магазинов и офисов варьируется от 6 до 10% годовых, а в отдельных районах крупных городов может достигать и большего. Для инвесторов это возможность получать стабильный поток средств без необходимости постоянного управления объектом.</p>
<p>Тем не менее у сегмента есть и свои риски. В первую очередь они связаны с экономическими колебаниями: при снижении потребительского спроса арендаторы могут просить о скидках или вовсе закрывать бизнес. Кроме того, длительные договоры аренды могут ограничивать владельца в случае необходимости пересмотра условий.</p>
<p>Среди основных факторов, влияющих на доходность:</p>
<ul>
<li>расположение объекта (центральные улицы, бизнес-кварталы, туристические зоны);</li>
<li>состояние помещения и его готовность к эксплуатации;</li>
<li>уровень конкуренции в районе;</li>
<li>наличие крупных арендаторов, обеспечивающих стабильность выплат.</li>
</ul>
<p>Для снижения рисков многие инвесторы предпочитают диверсифицировать портфель: покупать несколько объектов разного назначения или комбинировать жилье с коммерческой недвижимостью.</p>
<h2>Перспективы рынка и практические рекомендации</h2>
<p>Сегмент коммерческой недвижимости в Турции продолжает развиваться благодаря растущему числу туристов, активной урбанизации и интересу международных компаний. В ближайшие годы ожидается рост спроса на современные офисные пространства и небольшие магазины в районах с высокой пешеходной активностью.</p>
<p>Для успешного вложения средств важно учитывать несколько практических советов:</p>
<ul>
<li>выбирать районы с перспективным развитием инфраструктуры;</li>
<li>проверять юридическую чистоту объекта и назначение земельного участка;</li>
<li>анализировать договор аренды и платежеспособность потенциальных арендаторов;</li>
<li>обращать внимание на формат здания — новые бизнес-центры востребованы больше, чем устаревшие офисные блоки.</li>
</ul>
<p>В долгосрочной перспективе коммерческая недвижимость в Турции способна стать надежным источником дохода, если грамотно подойти к выбору объекта и учесть специфику рынка. Подробные обзоры и рекомендации по инвестициям доступны на портале karayaka.ru, где собрана актуальная информация для тех, кто рассматривает Турцию как площадку для капиталовложений.</p>


Коммерческая недвижимость в Турции: стоит ли инвестировать в магазины и офисы

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article18.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Первоначальные издержки при покупке</h2>
<p>Покупка жилья в Турции связана не только с оплатой стоимости объекта, но и с рядом обязательных расходов. Основным налогом является гербовый сбор при регистрации права собственности. Его размер составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, которую определяет государство. Обычно этот платеж делится между продавцом и покупателем, но на практике большая часть расходов ложится на нового владельца.</p>
<p>Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и переводчика, если сделка проводится с участием иностранца. Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от региона, но в среднем составляет несколько сотен евро. Также в расходы включается оформление доверенности в случае, если регистрацией занимается представитель.</p>
<p>Важным элементом становится оплата независимой оценки объекта. Банки и государственные органы требуют официальный отчет, подтверждающий рыночную стоимость жилья. Эта процедура гарантирует прозрачность сделки и защищает интересы покупателя.</p>
<h2>Ежегодные обязательные платежи</h2>
<p>После оформления собственности владельцу необходимо учитывать регулярные расходы. Главный из них — налог на недвижимость. Его ставка зависит от типа объекта и расположения:</p>
<ul>
<li>квартиры и дома — от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости;</li>
<li>коммерческая недвижимость — до 0,4%;</li>
<li>земельные участки — в среднем 0,3%.</li>
</ul>
<p>Оплата производится ежегодно, чаще всего в два этапа — весной и осенью. Несвоевременное перечисление средств влечет штрафы и начисление пени.</p>
<p>Помимо налога, обязательным является сбор на обслуживание жилого комплекса (айдат). Его размер устанавливается управляющей компанией и зависит от инфраструктуры: чем больше бассейнов, фитнес-залов и охраны, тем выше расходы. В среднем айдат варьируется от 30 до 150 евро в месяц.</p>
<p>Стоит учитывать и страхование недвижимости. Оно делится на обязательное — от землетрясений (DASK), и добровольное — от пожаров, затоплений и иных рисков. Даже минимальный полис дает гарантию компенсации в случае чрезвычайных ситуаций.</p>
<h2>Дополнительные расходы и перспективы инвестора</h2>
<p>Помимо основных налогов, владельцу предстоит учитывать косвенные расходы. В них входят счета за коммунальные услуги, подключение интернета и телевидения, а также расходы на ремонт. При аренде жилья обязательными становятся налог на доход от сдачи и отчетность перед налоговыми органами.</p>
<p>Для инвесторов важно понимать, что система налогов и сборов в Турции построена достаточно прозрачно. Большинство платежей фиксированы, а их структура предсказуема. Это создает благоприятные условия для долгосрочного планирования и позволяет заранее рассчитать рентабельность вложений.</p>
<p>Среди преимуществ турецкой системы:</p>
<ul>
<li>умеренные ставки по сравнению с европейскими странами;</li>
<li>четкая процедура оплаты и контроль через государственные сервисы;</li>
<li>возможность оптимизировать расходы за счет выбора региона и типа недвижимости.</li>
</ul>
<p>Таким образом, приобретение жилья в Турции требует внимательного подхода не только к выбору объекта, но и к изучению финансовой стороны сделки. Знание структуры налогов и обязательных сборов помогает избежать лишних трат и формирует реалистичное представление о стоимости владения. Подробные обзоры и практические рекомендации по расходам представлены на сайте karayaka.ru, где собрана актуальная информация для покупателей и инвесторов.</p>


Налоги и расходы на недвижимость в Турции: что нужно знать покупателю

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article17.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Особенности ипотечного кредитования для нерезидентов</h2>
<p>Турция открыла рынок недвижимости для иностранных покупателей сравнительно недавно, и ипотечные программы быстро стали востребованным инструментом. Для нерезидентов действуют отдельные правила, но общая логика схожа с привычной банковской практикой. В первую очередь банки оценивают платёжеспособность и предоставленные документы. Чаще всего требуется паспорт, налоговый номер, справка о доходах и выписка из зарубежного банка.</p>
<p>Срок кредитования в среднем колеблется от 5 до 15 лет, а первоначальный взнос составляет 30–50% от стоимости квартиры или дома. Некоторые банки допускают оплату части суммы в валюте, но расчёты по кредиту ведутся в турецких лирах. Это важно учитывать, так как валютные колебания способны повлиять на общую нагрузку.</p>
<p>Интересно, что ипотека доступна не только для покупки готового жилья, но и для объектов на стадии строительства. В последнем случае банк заключает договор напрямую с застройщиком и контролирует этапы финансирования. Такой механизм снижает риски для покупателя и делает рынок более прозрачным.</p>
<h2>Процентные ставки и дополнительные расходы</h2>
<p>Размер ставки зависит от конкретного банка и уровня риска, связанного с иностранным клиентом. В среднем ипотека для нерезидентов обходится в диапазоне 8–12% годовых в турецких лирах. При этом некоторые банки предлагают специальные условия для крупных инвесторов или для покупателей жилья в туристических регионах.</p>
<p>Помимо ставки, необходимо учитывать и сопутствующие расходы:</p>
<ul>
<li>комиссия за оформление кредита;</li>
<li>страхование жизни и недвижимости;</li>
<li>нотариальные услуги;</li>
<li>регистрационные сборы.</li>
</ul>
<p>Совокупные издержки могут увеличить стоимость сделки на 2–5%, что стоит закладывать в бюджет заранее. Многие банки требуют обязательного страхования объекта, что также повышает общие расходы, но обеспечивает дополнительную защиту.</p>
<p>В последние годы на рынке заметна тенденция: банки стремятся упростить процедуры для иностранных покупателей, поскольку именно они формируют значительную часть спроса в крупных городах и на побережье.</p>
<h2>Как проходит процесс оформления ипотеки</h2>
<p>Получение кредита состоит из нескольких этапов. Сначала клиент выбирает объект и проходит предварительную оценку платежеспособности. Банк проверяет документы, проводит независимую оценку недвижимости и принимает решение о сумме финансирования.</p>
<p>После согласования условий заключается кредитный договор. Далее подписывается купчая, и объект регистрируется в земельном кадастре с отметкой о залоге. Весь процесс занимает от двух до шести недель, в зависимости от сложности сделки и скорости подготовки документов.</p>
<p>Среди преимуществ ипотечного кредитования в Турции можно выделить:</p>
<ul>
<li>возможность приобрести жильё без полной оплаты;</li>
<li>доступ к новостройкам и вторичному рынку;</li>
<li>прозрачные механизмы проверки объекта;</li>
<li>гибкость сроков и условий.</li>
</ul>
<p>Тем не менее необходимо учитывать валютные риски и тщательно подходить к выбору банка. Важно заранее уточнить, какие документы будут приняты, чтобы избежать задержек.</p>
<p>Ипотека остаётся одним из самых удобных способов покупки недвижимости в стране, особенно для тех, кто рассматривает жильё как долгосрочную инвестицию. Подробные материалы об условиях банков и примеры ипотечных программ доступны на сайте karayaka.ru, где собрана актуальная информация о рынке недвижимости Турции.</p>


Ипотека для иностранцев в Турции: условия, ставки и оформление

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article16.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Репутация компании как главный ориентир</h2>
<p>Рынок недвижимости Турции стремительно развивается, и вместе с этим растет число новых строительных компаний. Однако далеко не все девелоперы заслуживают доверия. Репутация застройщика — первый фактор, на который стоит обратить внимание. Хорошие компании открыто публикуют информацию о завершённых проектах, размещают реальные фотографии домов, не скрывают сроки строительства. Наличие положительных отзывов от владельцев квартир, прозрачные условия сделок и длительная работа на рынке позволяют понять, что фирма не является временной.</p>
<p>Стоит уделить внимание тому, как застройщик ведёт себя в публичном пространстве. Надёжные компании участвуют в профильных выставках, заключают партнёрства с банками и активно взаимодействуют с местными властями. Сигналом настороженности может стать отсутствие упоминаний в профессиональной среде или агрессивная реклама без конкретных фактов.</p>
<h2>Документы, подтверждающие законность строительства</h2>
<p>Даже самые яркие рекламные обещания должны быть подкреплены официальными бумагами. При выборе застройщика важно убедиться в наличии ключевых документов:</p>
<ul>
<li>лицензия на строительство, выданная муниципалитетом;</li>
<li>кадастровый план участка и право собственности на землю;</li>
<li>разрешение на проектные работы и архитектурное согласование;</li>
<li>iskan — акт ввода объекта в эксплуатацию.</li>
</ul>
<p>Каждый из этих документов снижает риск столкнуться с проблемами после покупки. Отсутствие хотя бы одного свидетельствует о возможных нарушениях. Некоторые компании предоставляют клиентам доступ к полному пакету бумаг ещё до подписания договора. Это хороший признак прозрачности и уверенности в своей работе.</p>
<p>Особое внимание стоит уделить земельному участку: бывают ситуации, когда строение возведено на земле с ограничениями или в зоне, не предназначенной для жилых домов. В дальнейшем это может привести к судебным разбирательствам или невозможности оформить право собственности.</p>
<h2>Признаки ответственного девелопера и где искать помощь</h2>
<p>Опытные инвесторы отмечают несколько признаков надежных компаний:</p>
<ul>
<li>точное соблюдение сроков сдачи объектов;</li>
<li>наличие завершённых комплексов, которые можно посетить лично;</li>
<li>понятная система оплаты без скрытых платежей;</li>
<li>готовность к диалогу и предоставлению всей информации в письменном виде.</li>
</ul>
<p>Кроме того, важно учитывать стиль коммуникации. Застройщик, который избегает конкретики и обещает слишком выгодные условия, скорее всего, не готов к долгосрочному сотрудничеству. В таких случаях лучше продолжить поиск.</p>
<p>Помочь в проверке репутации могут независимые агентства, профессиональные ассоциации и специализированные сайты. Здесь публикуются рейтинги девелоперов, обзоры новых проектов и комментарии экспертов. Такой подход позволяет получить объективную картину рынка и выбрать наиболее безопасный вариант для вложений.</p>
<p>В итоге выбор застройщика в Турции требует внимательности и анализа. Только сочетание положительной репутации и полного пакета документов способно обеспечить спокойствие инвестора. Подробные материалы о рынке и примеры надёжных девелоперов можно найти на портале karayaka.ru, где собрана актуальная информация о покупке и аренде недвижимости в Турции.</p>


Как выбрать застройщика в Турции: проверка документов и репутации

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article15.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>География доходности: какие города дают лучший результат</h2>
<p>Рынок аренды в Турции делится на две основные категории: туристическая краткосрочная и городская долгосрочная. Каждый формат имеет свою специфику, сезонность и уровень дохода. Чтобы инвестиции работали стабильно, важно понимать, в каких регионах и при каких условиях недвижимость приносит максимум прибыли.</p>
<p>Наиболее предсказуемую доходность показывает краткосрочная аренда в курортных городах — Алании, Анталии, Фетхие, Кемере. В сезон жильё сдается от 10 до 20 дней в месяц, при этом стоимость аренды составляет от 50 до 150 евро в сутки в зависимости от типа недвижимости, локации и уровня оснащения. Основной поток — туристы из Европы, СНГ и стран Персидского залива.</p>
<p>В крупных городах — Стамбуле, Измире, Бурсе — выше спрос на долгосрочное проживание. Здесь часто арендуют студенты, молодые специалисты, иностранные сотрудники международных компаний. Доходность ниже в пересчёте на месяц, но отсутствует сезонный спад. В престижных районах Стамбула двухкомнатные квартиры сдаются за 700–1000 евро в месяц при относительно низкой конкуренции в премиум-сегменте.</p>
<p>Особую категорию составляют районы с перспективой роста — новые застройки в пригородах мегаполисов и активное развитие транспортной инфраструктуры. Здесь пока низкие цены на покупку, но ожидается рост как стоимости аренды, так и стоимости недвижимости в ближайшие годы.</p>
<hr>
<h2>Расходы, которые влияют на итоговую прибыль</h2>
<p>Чтобы понять, сколько действительно приносит аренда, важно учитывать сопутствующие расходы, без которых расчёт окупаемости будет искажён. Основные статьи затрат делятся на обязательные и переменные.</p>
<p><strong>Обязательные:</strong></p>
<ul>
<li>налог на доход от аренды (ставка зависит от типа договора и резидентского статуса);</li>
<li>ежегодный налог на имущество;</li>
<li>коммунальные платежи в случае отсутствия арендатора;</li>
<li>обслуживание комплекса (если жильё в жилом комплексе с инфраструктурой).</li>
</ul>
<p><strong>Переменные:</strong></p>
<ul>
<li>комиссия управляющей компании (в среднем от 20 до 30% от стоимости аренды);</li>
<li>реклама и продвижение на платформах (Airbnb, Booking, локальные агрегаторы);</li>
<li>мелкий ремонт, обновление мебели, замена техники;</li>
<li>страхование ответственности перед арендатором.</li>
</ul>
<p>Снижение прибыли чаще всего происходит из-за неправильного расчета сезонной загрузки. Например, в Алании с октября по апрель туристов немного, и краткосрочная аренда приносит не более 10–20% годового дохода. Решением может стать гибридная модель: сдача в аренду посуточно в сезон и долгосрочно вне него.</p>
<hr>
<h2>Как повысить рентабельность: практические приёмы и стратегии</h2>
<p>Максимизировать доход от аренды можно за счёт грамотного подбора объекта и эффективной модели управления. Первое — выбрать тип недвижимости, пользующийся устойчивым спросом. Например, студии и однокомнатные квартиры в центре города, апартаменты у моря с собственной кухней и террасой, объекты с отельной инфраструктурой.</p>
<p>Второе — представить объект арендаторам правильно. Примеры повышения доходности:</p>
<ul>
<li>качественная фото- и видеопрезентация;</li>
<li>автоматизация бронирований через популярные платформы;</li>
<li>предоставление дополнительных услуг: трансфер, уборка, аренда авто.</li>
</ul>
<p>Для инвестора, ориентированного на стабильный доход, важен расчёт окупаемости. В среднем срок возврата инвестиций по аренде в Турции составляет от 8 до 12 лет. В популярных районах при высоком уровне управления — быстрее.</p>
<p>Получить актуальные расчёты доходности, подобрать локацию с потенциалом роста и подключить сервисное управление помогает команда сайта karayaka.ru, ориентируясь на цели инвестора и реальные показатели рынка.</p>


Доход от аренды недвижимости в Турции: сколько можно заработать

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article14.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Игнорирование юридической проверки: скрытые ограничения и недоступные объекты</h2>
<p>Одна из ключевых проблем при покупке недвижимости в Турции — недостаточная правовая проработка сделки. На практике это приводит к серьёзным последствиям: от невозможности оформить право собственности до наложения ареста или запрета на продажу.</p>
<p>Основные риски:</p>
<ul>
<li>отсутствие искан — документа, подтверждающего наличие зарегистрированных прав собственности;</li>
<li>аресты, залоги и споры по наследству;</li>
<li>запреты на продажу иностранцам в стратегических зонах.</li>
</ul>
<p>Отдельное внимание следует уделять статусу объекта. Нередко предлагаются апартаменты в комплексах без завершённой процедуры регистрации, где нельзя получить тапу. Иногда встречаются случаи, когда строение признано незаконным или возведено без проектной документации.</p>
<p>Проверка осуществляется в Кадастровом управлении, а также через адвоката, специализирующегося на сделках с участием иностранцев. Без этой части любая сделка остаётся под вопросом.</p>
<hr>
<h2>Неверная оценка инфраструктуры и расположения: покупка «красивой картинки»</h2>
<p>Выбор района нередко основывается на внешней привлекательности объекта, но без оценки инфраструктурной обеспеченности. Это особенно актуально для городов с активной застройкой. На практике инвестор может приобрести жильё в районе без школ, больниц, общественного транспорта и даже дорог.</p>
<p>Также распространена переоценка доходности. Район может выглядеть перспективным, но иметь слабый спрос на аренду или низкий потенциал роста стоимости. Например, отдалённые районы, не включённые в туристический поток, могут показывать отрицательную динамику даже при качественном строительстве.</p>
<p>Особую осторожность стоит проявлять при покупке в строящихся кварталах. Застройщики часто обещают будущие парки, торговые центры и метро, однако проекты замораживаются или реализуются частично. Без подтверждённой информации на уровне муниципальных планов полагаться на обещания не стоит.</p>
<hr>
<h2>Финансовая неготовность и игнорирование дополнительных расходов</h2>
<p>Стоимость объекта — лишь часть общей суммы. Ошибки начинаются тогда, когда инвестор рассчитывает только на цену в договоре, не учитывая обязательные траты.</p>
<p>Основные дополнительные расходы:</p>
<ul>
<li>налог на покупку — 4% от кадастровой стоимости;</li>
<li>услуги нотариуса, переводчика, регистрации в Кадастре;</li>
<li>оплата страховки недвижимости (обязательная DASK);</li>
<li>открытие банковского счёта и затраты на оформление документов;</li>
<li>налоги на владение — ежегодный сбор по ставке от 0,1 до 0,6%.</li>
</ul>
<p>Ещё один момент — конвертация валюты. Иностранный инвестор обязан продать сумму сделки через уполномоченный турецкий банк и получить подтверждение (документ Döviz Alım Belgesi). Невыполнение этого требования делает сделку недействительной.</p>
<p>Немаловажен и резерв на непредвиденные расходы. Например, на устранение технических недочётов, меблировку или перепланировку. Отсутствие этих резервов часто тормозит регистрацию или сдачу жилья в эксплуатацию.</p>
<p>Комплексный подход к покупке недвижимости невозможен без глубокого понимания местного рынка, юридических норм и логистики сделки. Команда сайта karayaka.ru помогает иностранным инвесторам избежать ошибок, сопровождая на всех этапах — от юридической экспертизы до оформления права собственности.</p>


Топ-5 ошибок при покупке недвижимости в Турции и как их избежать

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article13.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Стратегия получения гражданства: как работает программа и какие условия</h2>
<p>Программа получения турецкого гражданства через инвестиции действует с 2017 года и за это время доказала свою эффективность. Основной путь — приобретение объекта недвижимости на определённую сумму с фиксацией владения на срок не менее трёх лет. Минимальный порог для участия — $400 000. При этом допускается покупка как одного, так и нескольких объектов при условии соблюдения общей суммы.</p>
<p>Гражданство предоставляется не только основному инвестору, но и ближайшим членам семьи — супругу и детям до 18 лет. Оформление занимает от 3 до 6 месяцев, а паспорт выдается на тех же основаниях, что и гражданам по рождению.</p>
<p>Важное требование — отсутствие ипотеки и обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет. Эти условия фиксируются в тапу (документе о праве собственности), что исключает риски утраты права на гражданство в будущем. Сам процесс инвестиционного оформления включает:</p>
<ul>
<li>юридическую проверку объекта;</li>
<li>открытие счёта в турецком банке;</li>
<li>регистрацию в Кадастровом управлении с пометкой о запрете на продажу;</li>
<li>подачу документов на гражданство через иммиграционную службу и Министерство внутренних дел.</li>
</ul>
<hr>
<h2>Выбор недвижимости: от новостроек до коммерческих объектов</h2>
<p>Инвестиционный подход требует внимательного анализа будущего объекта. Не вся недвижимость подходит для участия в программе. Обязательное условие — объект должен быть официально зарегистрирован, иметь полный пакет документов и разрешение на продажу иностранным гражданам.</p>
<p>Наиболее распространённый вариант — покупка апартаментов в крупных городах или курортных зонах, где высок потенциал роста цены. В Стамбуле и Анталии спрос сосредоточен на новых жилых комплексах с современной инфраструктурой. В Алании — на квартирах в районах с высоким туристическим потоком.</p>
<p>Некоторые инвесторы рассматривают коммерческую недвижимость: офисные помещения, магазины, гостиницы. Такой формат позволяет не только выполнить условия программы, но и получать регулярный доход.</p>
<p>Также допускается покупка строящегося объекта при условии, что договор заверен нотариусом и внесён в государственный реестр. Это расширяет возможности инвестора, давая шанс войти в проект на раннем этапе и сэкономить.</p>
<hr>
<h2>Преимущества турецкого паспорта и сопровождение процесса</h2>
<p>Паспорт Турции открывает широкий перечень возможностей. Это не только безвизовый въезд в более чем 110 стран, включая Японию, Южную Корею, Аргентину и Сингапур, но и доступ к медицинской системе, образованию, правам на ведение бизнеса и покупку земли без ограничений.</p>
<p>Гражданин Турции получает полные политические и социальные права, включая возможность открыть счёт в любом банке страны, оформить кредит, работать без разрешений и участвовать в тендерах. Кроме того, Турция признаёт второе гражданство, что позволяет сохранить действующий паспорт своей страны.</p>
<p>Процедура оформления требует знаний местного законодательства, языка, налоговых и кадастровых норм. Безопасность сделки, юридическая чистота объекта и соблюдение всех условий инвестиционной программы имеют решающее значение.</p>
<p>Чтобы избежать ошибок, всё чаще инвесторы обращаются за профессиональной поддержкой. Команда сайта karayaka.ru сопровождает клиентов от подбора объекта до получения паспорта, обеспечивая полное соответствие всем юридическим требованиям.</p>


Гражданство за инвестиции в Турции: как получить паспорт через покупку недвижимости

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article12.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Турецкий рынок глазами инвестора: от курортных локаций до деловых центров</h2>
<p>Рынок недвижимости Турции предлагает десятки направлений с разной динамикой роста, ценами и потенциальной доходностью. Прежде чем принимать решение, стоит рассмотреть не только популярные регионы, но и то, как они соответствуют целям — арендный бизнес, переезд, сохранение капитала или гражданство.</p>
<p>Анталия давно считается флагманом средиземноморской недвижимости. Город стабильно входит в топ по числу сделок с участием иностранных граждан. Инфраструктура, туристический поток, международный аэропорт и стабильный спрос на аренду делают её привлекательной для инвестиций. В то же время, районы сильно различаются по стоимости. Коньяалты и Лара — традиционно более дорогие и ориентированы на иностранцев, а новые кварталы к востоку — вариант для покупки на ранней стадии роста.</p>
<p>Алания уступает Анталии по масштабу, но часто выигрывает по цене. Районы Махмутлар, Оба и Кестель активно застраиваются современными комплексами с бассейнами и фитнес-залами, а стоимость квадратного метра здесь всё ещё доступна. При этом высокая заполняемость в сезон и развитая инфраструктура делают Аланью удобной и для жизни, и для краткосрочной аренды.</p>
<hr>
<h2>Стамбул: мегаполис с разными сценариями покупки</h2>
<p>Единственный город в Турции, одновременно находящийся в Азии и Европе, — Стамбул — это центр бизнес-активности, финансов и образования. Его выбирают не ради пляжей, а ради инфраструктуры, карьерных перспектив, обучения детей в международных школах и медицинских клиниках.</p>
<p>Рынок недвижимости здесь менее сезонный и более устойчивый. Инвесторы ориентируются на новостройки с готовыми документами и возможностью получения гражданства. Популярные локации включают:</p>
<ul>
<li>Башакшехир и Бейликдюзю — развивающиеся районы с транспортной доступностью;</li>
<li>Кадыкёй и Ускюдар — престижные азиатские кварталы с высоким уровнем жизни;</li>
<li>Шишли и Бешикташ — европейская часть с деловой активностью.</li>
</ul>
<p>Стамбул отличается высоким спросом на аренду, особенно вблизи университетов, деловых кварталов и станций метро. Доходность выше, но и порог входа на рынок заметно выше по сравнению с южными курортами.</p>
<hr>
<h2>Альтернатива гигантам: Фетхие, Измир и Бодрум как новые центры притяжения</h2>
<p>Спрос на жильё за пределами классических направлений растёт. Во многом это связано с ростом цен в Анталии и Стамбуле, а также с желанием покупателей найти более спокойное место для жизни или отдыха.</p>
<p>Фетхие — компактный город с живописной природой и прозрачной водой, ориентирован на тех, кто ценит размеренность. Здесь мало высоких домов, преобладают виллы и малоэтажные комплексы. Это отличная локация для покупки дома у моря без суеты мегаполиса.</p>
<p>Бодрум — курорт премиум-класса. Элитная недвижимость, яхты, пятизвёздочные отели, а также близость к греческим островам делают его привлекательным для состоятельных покупателей. Цены выше средних по стране, но и формат жилья соответствует ожиданиям требовательной аудитории.</p>
<p>Измир — третий по численности город Турции. Развитая экономика, университеты, порт и культурная жизнь создают устойчивый спрос. Он ближе к европейскому стилю жизни, а в окрестностях Измира — живописные посёлки и пляжи, не уступающие Эгейскому побережью Греции.</p>
<p>Сайт karayaka.ru помогает сориентироваться в этих локациях, подобрать надёжные объекты, оценить перспективу и оформить сделку без рисков.</p>


Где лучше купить недвижимость в Турции: сравнение Анталии, Алании, Стамбула и других городов

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article11.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Выбор региона и формата жилья: что определяет успешную покупку</h2>
<p>Приобретение недвижимости в Турции начинается не с выбора квартиры, а с понимания собственных целей. Жить у моря, сдавать в аренду, инвестировать в новостройки или использовать жильё как вторую резиденцию — каждая цель диктует разные критерии выбора.</p>
<p>Местоположение играет ключевую роль. Популярные туристические города — Анталия, Алания, Бодрум — гарантируют высокий спрос на аренду. Стамбул интересен тем, кто рассчитывает на долгосрочный рост цен и масштабную инфраструктуру мегаполиса. Более спокойные курортные локации, такие как Каш или Фетхие, подходят тем, кто ценит приватность и натуральную природу.</p>
<p>Важную роль играет тип недвижимости:</p>
<ul>
<li>апартаменты в жилом комплексе с инфраструктурой;</li>
<li>виллы с бассейном и собственным садом;</li>
<li>квартиры в новостройках на этапе строительства.</li>
</ul>
<p>Оценить ликвидность конкретного объекта можно, если изучить аналитику спроса в выбранном районе, проверить транспортную доступность, наличие школ, больниц, супермаркетов, а также сезонность интереса к локации.</p>
<hr>
<h2>Юридическая безопасность и процесс оформления сделки</h2>
<p>Для иностранцев предусмотрена упрощённая процедура покупки, но даже при этом стоит учитывать ряд важных моментов. Во-первых, каждый объект должен иметь искан — документ, подтверждающий право собственности. Также важно проверить, не находится ли объект в залоге, под арестом или в споре.</p>
<p>Сделка оформляется через нотариуса и Кадастровое управление. Иностранные граждане обязаны получить номер налогоплательщика и открыть счёт в турецком банке. Эти процедуры не занимают много времени, но требуют аккуратности.</p>
<p>Оформление собственности сопровождается переводом документов на турецкий язык, а также участием лицензированного переводчика. Без его подписи регистрация невозможна. Сам процесс регистрации недвижимости в Кадастре обычно занимает 3–5 рабочих дней после подписания договора купли-продажи.</p>
<p>Дополнительные расходы:</p>
<ul>
<li>налог на приобретение (4% от кадастровой стоимости, чаще делится пополам между продавцом и покупателем);</li>
<li>услуги переводчика и нотариуса;</li>
<li>услуги агентства, если покупка проводится с его участием.</li>
</ul>
<hr>
<h2>После сделки: регистрация, подключение коммунальных услуг и интеграция</h2>
<p>После получения тапу (свидетельства о праве собственности) новому владельцу предстоит пройти ряд административных шагов. Это не менее важно, чем сама покупка.</p>
<p>Первое — оформление договоров на электричество, воду, газ. При этом понадобится турецкий номер телефона и страховка объекта (обязательная DASK и, по желанию, добровольная). Все эти процедуры требуют личного участия или доверенности, оформленной на представителя.</p>
<p>Следующий шаг — регистрация адреса в системе Nüfus, необходимая для получения ВНЖ и корректной оплаты налогов. Адрес регистрируется в местной управе (muhtarlık), а затем — в миграционной службе при подаче на вид на жительство.</p>
<p>Если недвижимость приобретается с инвестиционной целью, стоит зарегистрироваться как арендодатель, подать соответствующее заявление в налоговую и, при необходимости, открыть индивидуальное предприятие.</p>
<p>Многие покупатели также сталкиваются с вопросами меблировки, установки техники, подключения интернета. Здесь особенно важна надёжная локальная поддержка и опытный консультант. Команда сайта karayaka.ru оказывает сопровождение по каждому этапу — от подбора недвижимости до помощи в интеграции после покупки.</p>


Покупка недвижимости в Турции: пошаговая инструкция для иностранцев

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article33.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>💳 1. Kart Kullanımı — Ne Serbest, Ne Değil?</h2>
<h3>Yerel Kartlar: MIR Sistemi</h3>
<p>Rusya'da günlük ödemelerin çoğu <strong>MIR (Мир)</strong> sistemiyle yapılan yerel banka kartlarıyla yapılır.</p>
<p>Bu sistem, Visa ve Mastercard'ın yerini almıştır.</p>
<ul>
<li>Tüm marketlerde, ulaşım kart terminallerinde, eczanelerde, restoranlarda geçerlidir.</li>
<li>Telefon numarasıyla bağlı olduğu için, birçok kişi Sberbank Online veya Tinkoff uygulamasından QR kodla ödeme yapar.</li>
<li>Metro, otobüs, taksi, yemek uygulamaları, hatta devlet kurumları bile MIR kart kabul eder.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Yabancılar MIR kart alabilir mi?</strong></p>
<p>Evet. Rusya'da ikamet kaydı (registra) ve göç kartı olan yabancılar, bazı bankalarda (VTB, Tinkoff, Sberbank, Gazprombank) ruble hesabı + MIR kart açabilir.</p>
<p><strong>Gerekli belgeler:</strong></p>
<ul>
<li>Pasaport</li>
<li>Göç kartı</li>
<li>Adres kaydı</li>
</ul>
<h3>🌍 Uluslararası Kartlar (Visa / Mastercard / AmEx)</h3>
<ul>
<li><strong>Çalışmaz.</strong> 2022'den beri Rusya içindeki terminaller bu sistemlerle işlem yapmaz.</li>
<li>Türkiye veya Avrupa bankalarına ait kartlarla alışveriş veya nakit çekimi yapılamaz.</li>
<li>Sadece bazı UnionPay (Çin merkezli sistem) kartları kabul edilir — ancak bu da her bankada geçerli değildir.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Öneri:</strong></p>
<p>Uzun süre kalacaksan yerel banka hesabı açıp MIR kart edin.</p>
<p>Kısa süreli kalışlarda nakit kullanmak en güvenli çözümdür.</p>
<h2>💵 2. Nakit Kullanımı — Hâlâ Yaygın mı?</h2>
<p>Evet, Rusya'da nakit hâlâ önemlidir.</p>
<p>Özellikle küçük dükkanlarda, açık pazar yerlerinde ve taşra şehirlerinde <strong>yalnızca nakit (наличные)</strong> kabul edilir.</p>
<p>💰 <strong>Nerelerde nakit zorunlu olabilir?</strong></p>
<ul>
<li>Taksi şoförleri (Yandex Taxi dışı)</li>
<li>Küçük marketler ve manavlar</li>
<li>Tamirciler, ev servisi hizmetleri</li>
<li>Küçük şehirlerdeki kafe ve kuaförler</li>
</ul>
<p>💶 <strong>Nakit limitleri ve yasal durum</strong></p>
<ul>
<li>Günlük alışverişlerde nakit kullanmak tamamen serbesttir.</li>
<li>Ancak <strong>500.000 ruble üzeri</strong> işlemler (örneğin ev veya araç alımı) yalnızca banka transferiyle yapılabilir.</li>
<li>Bankalar yüksek tutarlı nakit işlemlerini <strong>115-ФЗ kara para yasası</strong> kapsamında bildirir.</li>
</ul>
<h2>💱 3. Döviz Bozdurma — Nerede, Nasıl Yapılır?</h2>
<p>2025 yılında döviz çevrimi yalnızca <strong>lisanslı bankalar veya resmî döviz ofisleri (обмен валюты)</strong> aracılığıyla yapılabilir.</p>
<p>💡 <strong>Bilmen gerekenler:</strong></p>
<ul>
<li>Sokakta veya otellerin önünde döviz bozdurmak <strong>yasaktır</strong>.</li>
<li><strong>40.000 ruble üzerindeki</strong> çevrimlerde pasaport ibrazı zorunludur.</li>
<li>Bankalar genellikle <strong>USD, EUR, CNY</strong> kabul eder.</li>
<li>Bazı bankalar artık <strong>nakit dolar satışı yapmaz</strong>, sadece alım kabul eder.</li>
<li>Döviz kurları şehir merkezine göre %1–2 değişebilir.</li>
</ul>


Rusya'da Günlük Hayatta Para Kullanımı — 2025 Rehberi

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>Giriş</h2>
<p>Rusya'ya yolculuk yapanlar için cep telefonu hattı almak hayatî önem taşır: iletişim, internet, harita ve transport uygulamaları buna bağlıdır. Ancak 2025'te gelen yeni düzenlemelerle, özellikle yabancı kullanıcılara bazı kısıtlamalar ve doğrulama süreçleri getirildi. Bu rehberde, hem yabancı hem Rus hattı almak isteyenler için adım adım süreç, belgeler, uyarılar ve yeni kuralları bulacaksınız.</p>
<h2>1. Son Dönem Güncellemeleri</h2>
<ul>
<li><strong>İlk 24 saatte veri ve SMS engeli:</strong> <strong>6 Ekim 2025</strong> itibarıyla, Rusya'daki yabancı SIM hatlar (yerel SIM değil, ülke dışından gelen numaralar) için mobil veri ve SMS fonksiyonları ilk 24 saat boyunca kapatılacak; yalnızca gelen-çıkan ses aramaları çalışacak.</li>
<li><strong>Hat sayısı sınırı:</strong> <strong>1 Kasım 2025</strong> tarihinden itibaren, bir kişi en fazla <strong>20 SIM hattı</strong> kaydedebilecek. Bu limiti aşan hatların hizmeti askıya alınabilir.</li>
<li><strong>Biyometrik ve kimlik doğrulama sıkılaştırıldı:</strong> Operatörler, <strong>Unified Biometric System (UBS)</strong> ile yüz/ses kaydı, aktif <strong>Gosuslugi</strong> hesabı ve kimlik bağlantısı talep etmeye başladı. Bazı durumlarda bu doğrulamalar günler sürebiliyor.</li>
</ul>
<h2>2. SIM veya eSIM Nasıl Alınır?</h2>
<ol>
<li><strong>Gerekli belgeleri hazırla:</strong> Pasaport + göç kartı (миграционная карта).</li>
<li><strong>Adres kaydı (registra):</strong> Kiracı, kayıt işlemini kendisi yapamaz; ev sahibi bu işlemi Gosuslugi ya da MFC aracılığıyla gerçekleştirir.</li>
<li><strong>Gosuslugi hesabı:</strong> Operatörler genellikle doğrulanmış bu hesaba sahip olmanı ister.</li>
<li><strong>Biyometrik doğrulama:</strong> Bazı bölgelerde UBS (yüz/ses kaydı) yapılması zorunlu.</li>
<li><strong>Operatör seç:</strong> MTS, Beeline, MegaFon, Tele2 gibi operatörlerden fiziksel SIM ya da eSIM alabilirsin.</li>
<li><strong>Aktivasyon:</strong> Hat dakikalar içerisinde açılır, ancak yabancı SIM hatlarında veri/SMS'in açılması 24 saati bulabilir.</li>
</ol>
<h2>3. Gerekli Belgeler</h2>
<ul>
<li>Pasaport (ve gerekirse Rusça noter çevirisi)</li>
<li>Göç kartı</li>
<li>Kira sözleşmesi / adres belgesi</li>
<li>Ev sahibinin pasaport bilgileri (kayıtta)</li>
<li>EGRN (mülk kayıt belgesi) veya adres ispatı</li>
<li>eSIM istenirse desteklenen cihaza sahip olma</li>
</ul>
<h2>4. eSIM vs Fiziksel SIM</h2>
<ul>
<li>eSIM özellikle büyük şehirlerde yaygın, ama doğrulama süreçleri daha sıkı.</li>
<li>Bazı mağazalar turistlere fiziksel SIM öneriyor — çünkü kimlik doğrulama süreci daha basit olabiliyor.</li>
<li>eSIM destekleyen telefon gerekli (Apple, Samsung, vb.).</li>
</ul>


Rusya'da SIM Kart Alımı ve Kullanımı — Güncel Rehber (2025)

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article31.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>Anahtar Kelimeler:</strong> Rusya ikamet kaydı, registra işlemi, yabancı kiracılar, Moskova adres kaydı, Gosuslugi registra, ev sahibi yükümlülüğü</p>
<p>Rusya Federasyonu'nda yaşayan tüm yabancı vatandaşlar (иностранные граждане), ülkeye giriş yaptıktan sonra <strong>yasal adres kaydı (регистрация по месту пребывания)</strong> yaptırmak zorundadır.</p>
<p>Bu kayıt, kişinin hangi adreste yaşadığını devlet sistemine bildirme işlemidir.</p>
<p>📌 <strong>Yeni düzenlemeye göre:</strong></p>
<p>Yabancı kiracı kayıt işlemini <strong>kendisi yapamaz</strong>.</p>
<p><strong>Ev sahibi (мелк имуществa / арендодатель)</strong> veya onun <strong>noter yetkili temsilcisi</strong> bu işlemi yapmakla yasal olarak yükümlüdür.</p>
<h2>🏡 1. Kimler Registra Yaptırmak Zorundadır?</h2>
<ul>
<li>Rusya'ya vizeyle veya vizesiz giriş yapan tüm yabancılar,</li>
<li><strong>7 iş gününden</strong> (Москва ve Санкт-Петербург'da 3 iş gününden) fazla kalan kişiler,</li>
<li>Öğrenciler, çalışanlar, girişimciler,</li>
<li>Geçici oturum (RVP) veya kalıcı oturum (VNJ) sahipleri.</li>
</ul>
<p>📅 <strong>Yasal süre:</strong></p>
<p>Yabancı kişi Rusya'ya giriş yaptıktan sonra <strong>7 iş günü içinde</strong> kaydı yapılmalıdır.</p>
<h2>👤 2. Registra'yı Kim Yapar?</h2>
<p>Kayıt işlemini yapmakla yükümlü olan kişi:</p>
<p><strong>Ev sahibi veya onun yasal temsilcisi (владелец жилья / доверенное лицо)</strong>.</p>
<p><strong>Ev sahibi:</strong></p>
<ul>
<li>Evin sahibi olarak kira sözleşmesinde (договор аренды) adı geçen kişidir.</li>
<li>Kayıt işlemini kiracı adına kendisi yapar.</li>
<li>Eğer evi bir ajans veya vekil üzerinden kiraya vermişse, <strong>vekaletname (нотариальная доверенность)</strong> gerekir.</li>
</ul>
<h2>🌐 3. Registra Nasıl Yapılır?</h2>
<p>Ev sahibi kaydı iki yöntemle yapabilir:</p>
<h3>A. Gosuslugi (Госуслуги – e-Devlet Portalı) Üzerinden</h3>
<ol>
<li><strong><a href="https://www.gosuslugi.ru">https://www.gosuslugi.ru</a></strong> adresine giriş yapılır.</li>
<li><strong>"Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания"</strong> hizmeti seçilir.</li>
<li>Gerekli bilgiler girilir:
<ul>
<li>Kiracının adı, soyadı, doğum tarihi, pasaport numarası,</li>
<li>Mülkün adresi, kira süresi,</li>
<li>Kira sözleşmesi taranmış PDF dosyası eklenir.</li>
</ul>
</li>
<li>Başvuru elektronik olarak <strong>GUVM МВД (Göçmenlik Dairesi)</strong> sistemine gönderilir.</li>
<li>Sistemden <strong>1–2 gün içinde</strong> "регистрация оформлена" onayı gelir.</li>
</ol>
<p>📎 Ev sahibi isterse çıktısını alıp kiracıya verebilir; belge artık <strong>elektronik olarak da geçerlidir</strong>.</p>
<h3>B. MFC (Многофункциональный центр – Çok Fonksiyonlu Hizmet Merkezi) Üzerinden</h3>
<ol>
<li>Ev sahibi ve kiracı birlikte MFC'ye gider.</li>
<li>Form (бланк уведомления) doldurulur.</li>
<li>Görevli ev sahibinin ve kiracının pasaportlarını kontrol eder.</li>
<li><strong>3–7 iş günü</strong> içinde kayıt tamamlanır.</li>
</ol>
<h2>📑 4. Gerekli Belgeler</h2>
<p>Ev sahibinin hazırlaması gereken belgeler:</p>
<ul>
<li>Kiracının pasaportu + noter onaylı Rusça çevirisi,</li>
<li>Kiracının göç kartı (миграционная карта),</li>
<li>Kira sözleşmesi (договор аренды),</li>
<li>Ev sahibinin pasaportu,</li>
<li>Kira adresini gösteren EGRN belgesi,</li>
<li>Doldurulmuş bildirim formu (уведомление).</li>
</ul>
<h2>🕒 5. Kayıt Süresi ve Yenileme</h2>
<ul>
<li>Kayıt süresi genellikle kira sözleşmesiyle aynı olur (örneğin 6 ay veya 1 yıl).</li>
<li>Süre dolmadan kiracı evden ayrılırsa, ev sahibi eski kaydı iptal eder (снятие с учета).</li>
<li>Yeni evde yeni bir registra yapılır.</li>
<li>Süre bitmeden uzatma işlemi yine ev sahibi tarafından Gosuslugi üzerinden yapılabilir.</li>
</ul>
<h2>⚠️ 6. Cezalar</h2>
<ul>
<li><strong>Kayıt yapılmazsa:</strong> kiracıya 2.000–7.000 ruble,</li>
<li><strong>Ev sahibi kayıt yapmazsa:</strong> 5.000–50.000 ruble,</li>
<li><strong>Moskova ve St. Petersburg'da</strong> cezalar daha yüksektir.</li>
</ul>
<h2>✅ 7. Özet ve Tavsiyeler</h2>
<ul>
<li>Yabancı kiracılar kayıt işlemini kendileri yapamazlar.</li>
<li>Ev sahibi kayıt yükümlülüğünü Gosuslugi veya MFC üzerinden yerine getirir.</li>
<li>Kiracı, e-devlet kaydının ekran çıktısını alabilir.</li>
<li>Kayıt olmadan banka hesabı, oturum uzatma veya telefon hattı açmak mümkün değildir.</li>
</ul>


RUSYA'DA İKAMET (REGİSTRA) İŞLEMLERİ — 2025 GÜNCEL REHBER

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article30.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>Anahtar Kelimeler:</strong> Rusya kira sözleşmesi, Moskova ev kiralama, Rusya'da kiracı hakları, Rusya'da konut kiralama, kira depozitosu Rusya</p>
<p>Rusya'da ev veya iş yeri kiralamak isteyenler için <strong>kira sözleşmesi (договор аренды)</strong>, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan temel belgedir. Ancak yanlış hazırlanmış bir sözleşme ileride ciddi sorunlara yol açabilir.</p>
<p>Aşağıdaki adımlar, Rusya'da kira sözleşmesi yaparken mutlaka dikkat edilmesi gereken en önemli noktaları içerir.</p>
<h2>1. Mülk Sahibini ve Belgeleri Doğrulayın</h2>
<p>Ev sahibinin gerçekten mülkün sahibi olup olmadığını <strong>EGRN (Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili)</strong> belgesiyle kontrol edin.</p>
<p>Eğer bir vekil aracılığıyla kiralama yapılıyorsa, <strong>noter onaylı vekaletnamenin</strong> geçerlilik süresi ve kapsamı mutlaka incelenmelidir.</p>
<p>Yabancı kiracılar için <strong>pasaportun noter onaylı Rusça çevirisi</strong> zorunludur.</p>
<h2>2. Yazılı Sözleşme Yapın</h2>
<p><strong>1 yıldan uzun süreli</strong> kiralamalar için yazılı sözleşme zorunludur.</p>
<p>Sözleşmede şu bilgiler bulunmalıdır: tarafların kimliği, adres, kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi, teslim tarihi ve imzalar.</p>
<p><strong>Yazılı olmayan sözleşmeler hukuken geçersiz sayılabilir.</strong></p>
<h2>3. Süre ve Kayıt</h2>
<p>Kira süresi genelde <strong>11 ay</strong> olarak belirlenir, bu sayede Rosreestr (Rusya Tapu Dairesi) kaydı zorunlu olmaz.</p>
<p><strong>12 ay ve üzerindeki</strong> sözleşmeler <strong>Rosreestr'e kaydedilmelidir</strong>.</p>
<p>Sözleşme yenilenmeyecekse taraflar <strong>en az 30 gün önceden</strong> yazılı bildirim yapmalıdır.</p>
<h2>4. Depozito (Güvence Bedeli)</h2>
<p>Depozito genellikle <strong>1–2 aylık kira</strong> tutarındadır.</p>
<p>Ne zaman iade edileceği, hangi durumlarda tutulacağı açıkça belirtilmelidir.</p>
<p>Evin zarar görmesi veya borç kalması durumunda depozito kesilebilir.</p>
<h2>5. Kira Bedeli ve Faturalar</h2>
<p>Ödemeler <strong>ruble cinsinden</strong> yapılır. Banka transferi yapılıyorsa dekont saklanmalıdır.</p>
<p>Elektrik, su, gaz, ısıtma ve aidat gibi giderlerin <strong>kime ait olduğu</strong> sözleşmede belirtilmelidir.</p>
<p>Ev sahibi, aldığı kira gelirini vergi dairesine beyan etmelidir.</p>
<h2>6. Yaşam Koşulları ve Göçmen Kaydı</h2>
<p>Kiracı, evi <strong>sadece konut amaçlı</strong> kullanabilir; ticari faaliyet yasaktır.</p>
<p>Yabancı kiracılar, taşındıktan sonra <strong>Göçmen Bürosu'na (ГУВМ МВД)</strong> kayıt bildiriminde bulunmalıdır.</p>
<p>Bu bildirim ev sahibinin veya kiracının sorumluluğunda olabilir.</p>
<h2>7. Bakım ve Onarım Sorumluluğu</h2>
<p><strong>Küçük onarımlar</strong> (ampul, musluk contası) kiracıya,</p>
<p><strong>büyük yapısal onarımlar</strong> (tesisat, pencere, elektrik sistemi) ev sahibine aittir.</p>
<p>Sözleşmede bu sınırlar net olarak yazılmalıdır.</p>
<h2>8. Fesih ve Erken Tahliye</h2>
<p>Kiracı, çıkmadan <strong>en az 30 gün önce</strong> yazılı bildirim yapmalıdır.</p>
<p>Ev sahibi ise ancak şu durumlarda fesih hakkına sahiptir:</p>
<ul>
<li>Kira bedeli 2 aydan fazla ödenmemişse,</li>
<li>Eve kasıtlı zarar verilmişse,</li>
<li>Sözleşme açıkça ihlal edilmişse.</li>
</ul>
<h2>9. Kira Sözleşmesinin Kaydı</h2>
<p>Kira süresi <strong>1 yıldan uzunsa</strong>, sözleşme <strong>Rosreestr</strong> kurumuna kaydedilmelidir.</p>
<p>Bunun için tarafların pasaportları, EGRN belgesi, sözleşme aslı ve devlet harcı dekontu gerekir.</p>
<p>Kayıtlı sözleşme kiracının hakkını resmi olarak güvence altına alır.</p>
<h2>10. Yaygın Hatalardan Kaçının</h2>
<ul>
<li>Sözleşmesiz kiralama,</li>
<li>Depozitonun elden alınması,</li>
<li>Aidat ve faturaların belirtilmemesi,</li>
<li>Erken tahliye hakkının yazılmaması,</li>
<li>Alt kiralama (поднаём) yapılması – ev sahibinin yazılı izni olmadan yasaktır.</li>
</ul>
<h2>🏠 Sonuç:</h2>
<p>Rusya'da güvenli bir kira süreci için:</p>
<ul>
<li>Tüm sözleşmeler yazılı olmalı,</li>
<li>Belgeler eksiksiz olmalı,</li>
<li>Depozito, ödeme, süre ve fesih şartları net belirlenmeli,</li>
<li>Yabancı kiracılar göçmen kaydını zamanında yapmalıdır.</li>
</ul>


RUSYA'DA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER (2025)

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article29.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>Rusya'da gayrimenkul (konut, arsa, ofis veya ticari mülk fark etmeksizin) satışı belirli bir yasal prosedüre tabidir.</p>
<p>Bu prosedür, mülkün türüne göre küçük farklılıklar gösterse de aşağıdaki adımlar tüm satışlar için yaklaşık olarak geçerlidir.</p>
<h2>1. Mülkiyet Belgelerinin Hazırlanması</h2>
<p>Satıcı öncelikle gayrimenkul üzerindeki haklarını kanıtlayan tüm belgeleri toplamalıdır:</p>
<ul>
<li><strong>EGRN (Единый государственный реестр недвижимости – Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili) belgesi</strong>: Tapu kaydının resmi özeti. Bu belge Rusya'nın tapu kurumu olan Rosreestr (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Federal Kayıt, Kadastro ve Haritalama Servisi) tarafından verilir.</li>
<li><strong>Teknik Pasaport (Технический паспорт)</strong>: Gayrimenkulün planını, ölçülerini ve yapısal özelliklerini içeren belgedir. Bu belge, teknik envanter ofisi olan BTI (Бюро технической инвентаризации – Teknik Envanter Bürosu) tarafından düzenlenir.</li>
<li><strong>Kadastro Planı (Кадастровый план)</strong>: Arazinin veya dairenin resmi sınırlarını, konumunu ve kadastro numarasını gösteren belgedir.</li>
<li><strong>Sahiplik Belgesi</strong>: Gayrimenkulün nasıl elde edildiğini gösterir (örneğin satış sözleşmesi, bağış sözleşmesi, miras belgesi).</li>
<li>Eğer mülk eşler arasında ortaksa, <strong>eşin noter onayı (нотариальное согласие супруга)</strong> da gerekir.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Not:</strong> Satıcının mülk üzerinde vergi borcu, ipotek (ипотека – mortgage) veya icra şerhi (обременение – takyidat) bulunmamalıdır.</p>
<h2>2. Gayrimenkulün Değerlemesi</h2>
<p>Her satıştan önce mülkün gerçek piyasa değeri belirlenir.</p>
<p>Bu işlem, lisanslı bir <strong>değerleme uzmanı (оценщик)</strong> tarafından yapılır ve "değerleme raporu" hazırlanır.</p>
<p>Bu rapor, özellikle vergi hesaplamaları veya banka kredisi ile satışlarda zorunludur.</p>
<h2>3. Ön Sözleşme Yapılması (İsteğe Bağlı)</h2>
<p>Taraflar, kesin satıştan önce koşulları netleştirmek için <strong>ön satış sözleşmesi (предварительный договор купли-продажи)</strong> imzalayabilirler.</p>
<p>Bu sözleşmede:</p>
<ul>
<li>Satış fiyatı,</li>
<li>Ödeme koşulları,</li>
<li>Satışın gerçekleşeceği tarih,</li>
<li>Cayma halinde uygulanacak cezalar belirtilir.</li>
</ul>
<p>Çoğu durumda, alıcı bu aşamada <strong>kapora (задаток)</strong> öder.</p>
<p>Kapora ödenmişse ve taraflardan biri sebepsiz cayarsa, bu miktar iade edilmez veya iki katı şeklinde geri ödenir.</p>
<h2>4. Belgelerin Hazırlanması</h2>
<p>Satış işleminin yasal geçerliliği için aşağıdaki belgeler gerekir:</p>
<p><strong>Satıcıdan:</strong></p>
<ul>
<li>Rusya Federasyonu pasaportu,</li>
<li>EGRN belgesi,</li>
<li>Kadastro planı,</li>
<li>Eşin noter onayı (gerekirse),</li>
<li>Satış sözleşmesi taslağı.</li>
</ul>
<p><strong>Alıcıdan:</strong></p>
<ul>
<li>Rusya Federasyonu ve yabancı ülke pasaportu,</li>
<li>Ödeme kaynağını gösteren belgeler (örneğin banka kredi onayı veya hesap dökümü).</li>
</ul>
<h2>5. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması</h2>
<p><strong>Satış sözleşmesi (договор купли-продажи недвижимости)</strong>, satışın hukuken geçerli hale geldiği belgedir.</p>
<p>Bu belgede şunlar bulunmalıdır:</p>
<ul>
<li>Tarafların kimlik bilgileri,</li>
<li>Gayrimenkulün adresi, kadastro numarası ve tanımı,</li>
<li>Satış fiyatı,</li>
<li>Ödeme şekli (nakit, banka havalesi, akreditif vb.),</li>
<li>Teslim tarihi,</li>
<li>Tarafların imzaları.</li>
</ul>
<p>Bazı durumlarda (örneğin hisseli mülkiyet, vekaletle satış, çocuk adına kayıtlı ev), sözleşmenin <strong>noter onayı (нотариальное удостоверение)</strong> zorunludur.</p>
<h2>6. Ödeme İşlemi</h2>
<p>Rusya'da gayrimenkul satışlarında en çok kullanılan üç güvenli ödeme yöntemi vardır:</p>
<ol>
<li><strong>Banka Kasası (банковская ячейка)</strong>: Alıcı, parayı bankada kiralanan bir kasaya bırakır. Tapu devri tamamlanınca satıcı kasayı açarak parayı alır.</li>
<li><strong>Akreditif (аккредитив)</strong>: Banka, satış tamamlanana kadar parayı bloke eder ve tescil sonrası satıcıya öder.</li>
<li><strong>Escrow Hesabı (эскроу-счёт)</strong>: Özellikle yeni inşaat projelerinde zorunludur. Alıcının parası banka hesabında tutulur ve mülk teslimi sonrası serbest bırakılır.</li>
</ol>
<h2>7. Devlet Kaydı (Tapu Tescili)</h2>
<p>Tüm belgeler, <strong>MFC (Многофункциональный центр – Çok Fonksiyonlu Devlet Hizmet Merkezi)</strong> aracılığıyla veya doğrudan <strong>Rosreestr</strong> kurumuna teslim edilir.</p>
<p>Bu aşamada gayrimenkulün yeni sahibinin tescili yapılır.</p>
<p><strong>Gerekli belgeler:</strong></p>
<ul>
<li>Satış sözleşmesi,</li>
<li>Tarafların pasaportları,</li>
<li>EGRN belgesi,</li>
<li>Ödeme belgeleri,</li>
<li>Noter onayları (gerekirse).</li>
</ul>
<p>⏱ <strong>Süre:</strong> 5 ila 9 iş günü arasında değişir.<br>
💰 <strong>Devlet harcı:</strong></p>
<ul>
<li>Gerçek kişiler için 2.000 Rus rublesi,</li>
<li>Tüzel kişiler (şirketler) için 22.000 rubleye kadar.</li>
</ul>
<h2>8. Yeni Tapunun Verilmesi</h2>
<p>Rosreestr kaydı tamamlandığında alıcıya yeni <strong>EGRN kaydı</strong> verilir.</p>
<p>Bu kayıt, artık alıcının mülkün yasal sahibi olduğunu gösterir.</p>
<p>Tapu belgesi <strong>elektronik imzalı PDF formatında</strong> veya <strong>basılı şekilde</strong> alınabilir.</p>
<h2>9. Vergi Bildirimi</h2>
<p>Satıcı, satıştan elde ettiği gelir için Rusya'da vergi beyan etmek zorundadır:</p>
<ul>
<li><strong>Rus vatandaşları için</strong> gelir vergisi oranı <strong>%13</strong>'tür.</li>
<li><strong>Yabancı uyruklular için</strong> oran <strong>%30</strong>'dur.</li>
<li>Ancak <strong>satıcı mülkü beş yıldan uzun süredir elinde bulunduruyorsa</strong>, bu satış <strong>vergiden muaftır</strong>.</li>
</ul>
<p>Alıcı, satın alma bedelinin belirli bir kısmını <strong>vergi indirimi (налоговый вычет)</strong> olarak geri alabilir.</p>
<h2>10. Tapu Sonrası İşlemler</h2>
<ul>
<li><strong>Yönetim şirketine (управляющая компания)</strong> yeni malik bilgileri bildirilir.</li>
<li>Elektrik, su, gaz, internet gibi abonelikler yeni sahibin adına devredilir.</li>
<li>Evin <strong>sigortası (страховка)</strong> varsa devredilir veya yenilenir.</li>
<li>İlgili belgeler muhafaza edilir; vergi ve mülkiyet beyanları zamanında yapılır.</li>
</ul>
<h2>11. Özel Durumlar</h2>
<ul>
<li><strong>Vekaletle Satış (по доверенности)</strong>: Noter tasdikli vekaletname zorunludur.</li>
<li><strong>İpotekli Satış (ипотека)</strong>: Bankanın yazılı onayı gerekir.</li>
<li><strong>Yabancı Satıcı veya Alıcı</strong>: Pasaport çevirileri noter onaylı ve Rusça olmalıdır.</li>
<li><strong>Yeni İnşaat Projeleri (застройщик)</strong>: Satış yalnızca escrow sistemi aracılığıyla yapılabilir.</li>
</ul>


RUSYA'DA GAYRİMENKUL SATIŞ SÜRECİ — ADIM ADIM REHBER- 2025

<h2>1. Kimlik Belgeleri</h2>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article28.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>Eğer alıcı veya satıcı yabancı ülke vatandaşı ise aşağıdaki belgeler gerekir:</p>
<ul>
<li><strong>Yabancı Pasaport (Заграничный паспорт)</strong> — geçerli süreli olmalı, ülkesinde veya Rusya'da tanınan kimlik belgesi sayılır.</li>
<li><strong>Pasaportun Rusça tercümesi</strong> — noter onaylı şekilde yapılmalıdır. (Tercüme edilen pasaport, noter tarafından "подлинность подписи переводчика" ibaresiyle onaylanır.)</li>
<li><strong>Eğer kişi Rusya'da yasal olarak ikamet ediyorsa</strong>, ayrıca:
<ul>
<li><strong>Geçici oturma izni (Разрешение на временное проживание, RVP)</strong> veya</li>
<li><strong>Süresiz oturma izni (Вид на жительство, VNJ)</strong> belgelerinden biri sunulur.</li>
</ul>
</li>
<li>Rusya'da yasal statüsü olmayan bir yabancı, yalnızca kısa süreli giriş (turist vizesi) ile satın alma yapabilir, ancak bu durumda tapu kaydı sırasında <strong>yasal temsilci (noter vekaletli)</strong> kullanılır.</li>
</ul>
<h2>2. Ödeme Kaynağını Gösteren Belgeler</h2>
<p>Rusya'da para transferlerinin kaynağı özellikle yabancı alıcılarda <strong>anti–para aklama yasaları (Федеральный закон №115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем")</strong> kapsamında incelenir.</p>
<p>Bu nedenle bankalar ve noterler aşağıdaki belgeleri talep edebilir:</p>
<h3>💳 a) Banka Belgeleri</h3>
<ul>
<li><strong>Banka kredi onayı (Одобрение ипотечного кредита)</strong>,</li>
<li><strong>Kredi sözleşmesi (Кредитный договор)</strong>,</li>
<li><strong>Banka hesap dökümü (Выписка со счёта)</strong> — özellikle paranın yasal kaynağını gösterir.</li>
</ul>
<p>Bu belgeler de Rusça değilse <strong>noter tasdikli çeviri yapılmalıdır</strong>.</p>
<h3>💰 b) Para Transferi Belgeleri</h3>
<ul>
<li>Uluslararası transfer yapılacaksa <strong>SWIFT ödeme talimatı</strong>,</li>
<li>Rus bankasında açılmış hesap varsa, <strong>para transfer dekontu</strong>.</li>
</ul>
<p>Rusya'ya getirilen nakit paranın kaynağı gümrükte beyan edilmişse, <strong>gümrük beyan formu (Декларация о ввозе валюты)</strong> da ibraz edilir.</p>
<h3>🧾 c) Gelirin Yasal Kaynağına Dair Belgeler</h3>
<p>Bankalar bazen şu belgeleri de ister:</p>
<ul>
<li><strong>Maaş bordrosu</strong> (если работает официально – resmi çalışıyorsa),</li>
<li><strong>Vergi beyannamesi</strong>,</li>
<li><strong>Şirket sahibi ise şirket gelir raporu</strong> (баланс предприятия).</li>
</ul>
<p><strong>Amaç:</strong> paranın "şüpheli kaynaklı" olmadığını ve uluslararası yaptırım listelerinde yer almadığını kanıtlamaktır.</p>
<h2>3. Rusya'da Banka Hesabı Açılması</h2>
<p>Yabancı alıcı mülkü satın almak istiyorsa genellikle şu iki yoldan biri kullanılır:</p>
<ol>
<li><strong>Rus bankasında hesap açmak (личный счёт в российском банке)</strong>
<ul>
<li>Pasaport + tercüme + göç kartı (миграционная карта) ile mümkündür.</li>
<li>Hesap açıldıktan sonra ödeme ruble cinsinden yapılır.</li>
</ul>
</li>
<li><strong>Yurtdışından transfer (международный перевод)</strong>
<ul>
<li>Ödeme doğrudan satıcının ruble hesabına yapılır.</li>
<li>Banka, döviz rubleye çevrilmeden önce işlemin meşruiyetini kontrol eder.</li>
</ul>
</li>
</ol>
<h2>4. Noter Onayı ve Yasal Temsilcilik</h2>
<p>Eğer yabancı alıcı Rusya'da bizzat bulunmuyorsa:</p>
<ul>
<li><strong>Noter vekaleti (Доверенность)</strong> düzenlenerek bir temsilci aracılığıyla satış yapılabilir.</li>
<li>Bu vekaletin Rusya'da geçerli olması için:
<ul>
<li>Kendi ülkesinde düzenlenmişse <strong>apostil (Apostille) veya konsolosluk onayı</strong>,</li>
<li><strong>Rusça tercümesi ve noter tasdiki</strong> gerekir.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>5. Para Transferi Sonrası Tapu Kaydı</h2>
<p>Ödeme tamamlandıktan sonra satış sözleşmesi, noter onaylı çeviriler ve dekontlar birlikte <strong>Rosreestr kurumuna</strong> teslim edilir.</p>
<p>Tapu devri sonrası, yeni malik <strong>EGRN (Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili)</strong> kaydına işlenir.</p>
<p>Yabancıların adlarına kayıt yapılmasında kısıtlama yoktur; ancak şu iki özel durum hariçtir:</p>
<ol>
<li><strong>Askerî bölgelerde</strong> mülk sahibi olamazlar.</li>
<li><strong>Tarım arazileri (земли сельскохозяйственного назначения)</strong> yabancılar tarafından doğrudan satın alınamaz; yalnızca kiralanabilir veya Rus tüzel kişiliği aracılığıyla alınabilir.</li>
</ol>
<h2>6. Vergisel Durum</h2>
<ul>
<li>Yabancı kişi, eğer satış yapmışsa satıştan elde ettiği gelirden <strong>%30 gelir vergisi (налог на доходы физических лиц)</strong> öder.</li>
<li>Eğer mülkü <strong>5 yıldan uzun süre</strong> elinde tuttuysa, bu vergiden <strong>muaftır</strong>.</li>
<li>Alıcı açısından ise ek vergi yükümlülüğü yoktur, ancak tapu sonrası adres beyanı zorunludur.</li>
</ul>
<h2>Sonuç (Özetle):</h2>
<p>Yabancı ülke vatandaşı bir kişi Rusya'da gayrimenkul satın alırken:</p>
<ul>
<li><strong>Noter tasdikli pasaport tercümesi</strong>,</li>
<li><strong>Yasal statü belgesi</strong> (vize, oturum izni),</li>
<li><strong>Paranın kaynağını gösteren belgeler</strong> (kredi, banka dekontu, maaş vb.),</li>
<li>Gerekirse <strong>apostilli vekaletname</strong>,</li>
<li>Tapu kaydı için <strong>Rosreestr'e sunulacak belgeler</strong>, hazır olmalıdır.</li>
</ul>


Rusya'da Yabancı Ülke Vatandaşlarının Gayrimenkul Satın Alması Durumunda Gerekli Belgeler

<p>Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen Rus vatandaşları için tapu işlemleri belirli prosedürler içermektedir. Bu rehber, Türkiye'de mülk satın alma sürecini adım adım açıklayarak işlemleri kolaylaştırmanıza yardımcı olacaktır.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" /></p>
<h2>1. Türkiye'de Yabancıların Gayrimenkul Satın Alması</h2>
<h3>Hukuki Dayanak</h3>
<p>Rus vatandaşları, <strong>2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre</strong> Türkiye'de mülk satın alabilir. Ancak, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:</p>
<p>📌 <strong>Sınır bölgelerinde</strong>(askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri) taşınmaz satın almak <strong>yasaktır</strong>.<br>
📌 Bir yabancı kişi,Türkiye genelinde <strong>en fazla 30 hektar</strong>taşınmaz satın alabilir.<br>
📌 Belediyeler tarafından belirlenen toplam alanın**%10'undan fazlasında** yabancıların taşınmaz edinimi <strong>yasaktır</strong>.</p>
<h2>2. Satın Alma Süreci Adım Adım</h2>
<h3>Adım 1: Doğru Emlak Seçimi</h3>
<p>Rus vatandaşları, ihtiyaçlarına uygun bir gayrimenkul seçmelidir. Emlak ajansları veya doğrudan satıcı ile görüşerek uygun bir bölge belirleyebilirler.</p>
<p>📌 <strong>Dikkat edilmesi gerekenler:</strong><br>
✔ <strong>Bölgenin gelişim potansiyeli</strong><br>
✔ <strong>Emlak fiyatları ve yatırım getirisi</strong><br>
✔ <strong>Tapu üzerindeki ipotek veya şerh durumu</strong><br>
✔ <strong>Vergi ve ek masraflar</strong></p>
<h3>Adım 2: Tapu Kaydı ve Hukuki Durum Kontrolü</h3>
<p><strong>Tapu Sicil Müdürlüğü'nden</strong> kontrol edilmesi gerekenler:<br>
✅ <strong>Mülk sahibinin gerçek satıcı olup olmadığı</strong><br>
✅ <strong>Mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı</strong><br>
✅ <strong>Mülkün imar ve iskan durumu</strong> (Belediyeden öğrenilebilir.)</p>
<p>📌 <strong>Bu bilgiler</strong>Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Belediyeler ve e-Devlet sistemindenedinilebilir.</p>
<h3>Adım 3: Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler</h3>
<p>Rus vatandaşlarının tapu işlemleri için hazırlaması gereken belgeler şunlardır:</p>
<p>📌 <strong>Gerekli belgeler:</strong><br>
✔ <strong>Pasaport</strong>(Noter onaylı Türkçe tercümeli)<br>
✔ <strong>Vergi numarası</strong>(Vergi dairesinden alınabilir.)<br>
✔ <strong>Tapu belgesi</strong>(Satıcının mülk sahipliğini kanıtlayan belge)<br>
✔ <strong>DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)</strong><br>
✔ <strong>Biyometrik fotoğraf</strong> (Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet)<br>
✔ <strong>Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi</strong><br>
✔ <strong>Taşınmaz Değerleme Raporu</strong>(Yetkili değerleme kuruluşlarından alınmalıdır.)</p>
<h3>Adım 4: Tapu Randevusu ve Ödeme İşlemleri</h3>
<p>📌 Tapu işlemleri<strong>Tapu ve Kadastro Müdürlüğü</strong>aracılığıyla yapılır.<br>
📌 <strong>Randevu almak için:</strong> <strong><a href="https://randevu.tkgm.gov.tr/">https://randevu.tkgm.gov.tr</a></strong></p>
<p>💰 <strong>Ödenecek Harçlar ve Masraflar:</strong><br>
✅ <strong>Tapu Harcı</strong> – Satış bedelinin <strong>%4'ü</strong><br>
✅ <strong>Döner Sermaye Ücreti</strong> – <strong>1183 TL</strong><br>
✅ <strong>Noter ve Tercüme Masrafları</strong> – <strong>2.000 - 5.000 TL</strong></p>
<p>📌 <strong>Ödeme Yöntemleri:</strong><br>
✔ <strong>Banka transferi</strong> veya <strong>nakit</strong>.</p>
<h3>Adım 5: Tapu Devri ve Resmî İşlemler</h3>
<p>📌 Tapu devri için satıcı ve alıcı<strong>Tapu Müdürlüğü'nde</strong>bir araya gelir.<br>
📌 <strong>Vekaletname ile de işlemler yürütülebilir.</strong><br>
📌 <strong>Alıcıya yeni tapu belgesi teslim edilir.</strong></p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article8.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>3. Yabancılar İçin Ek Avantajlar</h2>
<h3>Türk Vatandaşlığı Programı</h3>
<p>📌 En az<strong>400.000 USD</strong>değerinde bir mülk alırsanız, <strong>Türk vatandaşlığı için başvurabilirsiniz</strong>.<br>
📌 Süreç<strong>ortalama 3-6 ay</strong>sürmektedir.</p>
<h3>İkamet İzni</h3>
<p>📌 Mülk satın alan yabancılar<strong>1 yıllık oturma izni</strong>başvurusunda bulunabilir.</p>
<h2>4. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)</h2>
<p>📌 <strong>Rus vatandaşları Türkiye'de kaç tane mülk satın alabilir?</strong><br>
✅ En fazla<strong>30 hektar</strong>satın alabilirler.</p>
<p>📌 <strong>Tapu işlemleri kaç gün sürer?</strong><br>
✅ Ortalama<strong>3-5 iş günü</strong>.</p>
<p>📌 <strong>Otomatik olarak Türk vatandaşı olur muyum?</strong><br>
❌ <strong>Hayır</strong>, ayrıca <strong>başvuru yapmalısınız</strong>.</p>


Türkiye'de Rus Vatandaşları İçin Tapu İşlemleri – 2025 Güncellenmiş Rehber

<p>Tapu iptali ve tescili davası, hukuka aykırı veya usulsüz düzenlenmiş tapu kayıtlarının iptali ve gerçek hak sahibinin tapu kaydının düzeltilmesi için açılan bir davadır. Bu davalar, genellikle tapu kaydının gerçek hak durumuna uymadığını iddia eden kişiler tarafından açılır ve mahkeme kararı kesinleşmeden tapu kaydında değişiklik yapılamaz.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?</h2>
<p>✅ Tapu kaydından zarar gören, ayni hakkı ihlal edilen veya <strong>gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden herkes</strong> bu davayı açabilir.</p>
<p>✅ Dava, <strong>tapu kaydında malik olarak görünene</strong> veya <strong>onun mirasçılarına</strong> karşı açılır.</p>
<h2>Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Mahkemede Açılır?</h2>
<p>🔹 Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer <strong>asliye hukuk mahkemesinde</strong> açılır ve bu mahkeme <strong>kesin yetkilidir</strong>.<br>
🔹 Taraflar, davayı <strong>başka bir mahkemede görülmesini sağlayamazlar</strong>.</p>
<h2>Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Nedenleri</h2>
<h3>Hukuki Ehliyetsizlik</h3>
<p>Taşınmazın devri sırasında kişinin <strong>fiil ehliyetine sahip olmaması</strong> (yaşlılık, akıl hastalığı, sarhoşluk vb.).</p>
<h3>Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)</h3>
<p>Mirasçıların haklarını gasp etmek amacıyla yapılan <strong>tapu devirleri</strong>.</p>
<h3>Vekaletin Kötüye Kullanılması</h3>
<p>Vekilin, <strong>vekalet yetkisini suistimal ederek</strong> taşınmazı kendine veya başkasına devretmesi.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article7.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h3>İmar Uygulamaları</h3>
<p>Tapu kayıtlarının <strong>İmar Kanunu veya uygulamalar nedeniyle hukuka aykırı olarak değiştirilmesi</strong>.</p>
<h3>Aile Konutu Şerhi</h3>
<p>Eşlerden birinin <strong>diğerinin rızası olmadan aile konutunu devretmesi</strong>.</p>
<h3>Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik</h3>
<p><strong>20 yıl boyunca malik gibi kullanan kişilerin</strong> tapu tescili talebi.</p>
<h3>Sahte Vekaletname ile Devir</h3>
<p><strong>Sahte vekaletname ile gerçekleştirilen tapu işlemlerinin</strong> iptali.</p>
<h2>Tapu İptali ve Tescil Davasında Yetkili Mahkeme</h2>
<p>Tapu iptal ve tescil davalarında yetkili mahkeme, <strong>taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesidir</strong>. Taşınmazın bulunduğu yer dışındaki bir mahkemede dava açılamaz.</p>
<h2>Tapu İptali ve Tescil Davasında Yargılama Süreci</h2>
<p>📌 <strong>Dava dilekçesi verilir.</strong><br>
📌 <strong>Tapu kayıtları incelenir ve ilgili belgeler toplanır.</strong><br>
📌 <strong>Mahkeme, bilirkişi incelemesi yapar.</strong><br>
📌 <strong>Keşif yapılır ve tanıklar dinlenir.</strong><br>
📌 <strong>Mahkeme kararı kesinleştirilir.</strong></p>
<h2>Sonuç</h2>
<p>📌 Tapu iptali ve tescil davaları, <strong>taşınmazın hukuka uygun olarak kaydedilmesini sağlamak için hayati öneme sahiptir</strong>.<br>
📌 Davacının, <strong>iddiasını hukuki delillerle desteklemesi</strong> şaltır.<br>
📌 Bu tür davaların başarıya ulaşması için <strong>uzman bir hukukçu desteği almak</strong> önerilir.</p>


Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

<p>Türkiye'de kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiler, <strong>6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)</strong> ile düzenlenmektedir. 2025 yılı itibarıyla, kiracılar ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerine dair önemli noktalar aşağıda belirtilmiştir:
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article6.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. Kira Sözleşmesi ve Süresi</h2>
<h3>Sözleşmenin Süresi ve Yenilenmesi</h3>
<p>✅ <strong>Konut ve çatılı iş yeri kiraları</strong> genellikle<strong>1 yıllık</strong>sözleşmelerle yapılır. Sözleşme ister 1 yıllık, ister daha kısa süreli yapılmış olsun süresi dolduğunda, kiracı <strong>çıkmak istemezse</strong> ve ev sahibi haklı bir gerekçeyle tahliye talebinde <strong>bulunmazsa</strong>, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.</p>
<p>✅ Ev sahibi, kiracıyı ancak <strong>10 yıllık uzama süresi dolduğunda</strong> tahliye edebilir.</p>
<p>✅ Örneğin, <strong>6 aylık</strong> kira sözleşmesinin sonunda kiracı sözleşmeyi sona erdirdiğini ev sahibine bildirmemişse sözleşme bitiş tarihinden itibaren <strong>1 yıl daha</strong> (yalnızca kira bedeli TÜFE oranında zamlanmış olarak) aynı şartlarda yenilenmiş sayılır.</p>
<h3>Yeniden Sözleşme Yapılması Gerekliliği</h3>
<p>✅ Kira süresi dolduğunda, <strong>yeni bir sözleşme imzalanması gerekmez</strong>. Mevcut sözleşme aynı şartlarla devam eder.</p>
<p>✅ Ev sahibi, yeni bir sözleşme imzalatmak isterse ve kiracı bunu <strong>kabul etmezse</strong>, eski sözleşme geçerliliğini korur.</p>
<p>✅ Kiracı, sözleşme süresi bitmeden <strong>en az 15 gün önce</strong> tahliye edeceğini bildirmezse, kira sözleşmesi kendiliğinden <strong>1 yıl daha uzar</strong>.</p>
<h2>2. Kira Artış Oranı</h2>
<h3>Konut Kiraları</h3>
<p>📌 <strong>1 Temmuz 2024</strong> tarihinde sona eren geçici düzenleme ile kira artış oranı <strong>%25 ile sınırlandırılmıştı</strong>.<br>
📌 <strong>2025 yılı itibarıyla</strong>, kira artışları tekrar<strong>TÜFE</strong>oranlarına göre belirlenmektedir.<br>
📌 Örneğin,<strong>2025 Ocak ayı için TÜFE oranı %58,51</strong>olarak açıklanmıştır. Bu durumda, ev sahibi, mevcut kira bedeline en fazla <strong>%58,51 oranında</strong> zam yapabilir.</p>
<h3>İş Yeri Kiraları</h3>
<p>📌 İş yeri kiralarında da yıllık kira artışı,<strong>TÜFE</strong>oranına göre belirlenir. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artışları da TÜFE oranlarına göre yapılmaktadır.</p>
<h2>3. Aidat ve Diğer Giderler</h2>
<p>✅ <strong>Aidat ödemesi</strong> genellikle <strong>kiracı tarafından</strong> yapılır.</p>
<p>✅ Ancak aidat içindeki <strong>"demirbaş yenileme"</strong> gibi büyük giderler <strong>mal sahibine</strong> aittir.</p>
<p>✅ Kiracı, apartman yönetimi tarafından belirlenen aidatları <strong>düzenli ödemekle</strong> yükümlüdür.</p>
<h2>4. Evde Tadilat ve Onarım Yapılması</h2>
<h3>Kiracının Yapabileceği Tadilatlar</h3>
<p>🔹 Kiracı, evde <strong>büyük çaplı tadilatları</strong> ev sahibinin <strong>yazılı izni olmadan yapamaz</strong>.<br>
🔹 Evde meydana gelen <strong>küçük bakım ve onarımlar</strong> kiracının sorumluluğundadır. Örneğin, musluk değişimi, boya-badana gibi işlemler kiracı tarafından yapılabilir.</p>
<h3>Ev Sahibi Sorumluluğundaki Tadilatlar</h3>
<p>✅ Kiralananın <strong>kullanılabilir durumda tutulması</strong> için gerekli olan <strong>büyük onarımlar</strong> ev sahibinin sorumluluğundadır.<br>
✅ Kiracı, bu tür durumları ev sahibine bildirmeli ve <strong>onarımın yapılmasını talep etmelidir</strong>.</p>
<h2>5. Evin Satılması Durumunda Kiracının Durumu</h2>
<h3>Yeni Malikin Hakları</h3>
<p>🔹 Ev sahibi evi satarsa, yeni malik <strong>eski kira sözleşmesini devralmak zorundadır</strong>.<br>
🔹 Ancak yeni malik,<strong>kendi ihtiyacı</strong>için kullanmak isterse,<strong>6 ay içinde tahliye davası açabilir</strong>.</p>
<h3>Kiracının Hakları</h3>
<p>✅ Kiracı, yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye talebiyle karşılaşırsa, <strong>yasal haklarını kullanarak savunma yapabilir</strong> ve gerekirse <strong>tazminat talep edebilir</strong>.<br>
✅ Tazminatın kapsamı ve miktarı somut olaya göre değişmektedir.</p>
<h2>Sonuç</h2>
<p>📌 <strong>2025 yılı itibarıyla</strong>, Türkiye'de kiracıların hakları ve yükümlülükleri, güncel yasal düzenlemeler çerçevesinde şekillenmektedir.</p>
<p>✅ Kiracılar, kira sözleşmesi süresince <strong>ancak kanunda yazılı şartların olması halinde</strong> tahliye talebinde bulunabilir.<br>
✅ <strong>Yasal sınırların üzerinde kira artışlarına maruz kalamaz</strong> ve ev satılsa bile belirli sürelerle kiralanan evde yaşamaya devam edebilir.</p>


Türkiye'de Kiracıların Hak ve Yükümlülükleri (2025 Güncel Bilgiler)

<p>Türkiye'de kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık olarak düzenlenir ve tarafların anlaşmazlık yaşaması halinde, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurulabilir. Bu makalede, kira bedelinin tespiti davasının ne olduğu, kimlerin açabileceği, nasıl işlediği ve mahkeme kararlarının nasıl uygulandığı hakkında temel bilgiler sunulmaktadır.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>1. Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?</h2>
<p>Kira bedelinin tespiti davası, mevcut kira bedelinin <strong>piyasa koşullarına uygun olup olmadığının</strong> belirlenmesi için açılan bir davadır.</p>
<ul>
<li><strong>Kiracı</strong>, fazla ödediğini düşündüğü kira bedelinin düşürülmesini isteyebilir.</li>
<li><strong>Ev sahibi (kiraya veren)</strong>, mevcut kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa artırılması için dava açabilir.</li>
</ul>
<h2>2. Kimler Kira Tespit Davası Açabilir?</h2>
<p>✅ <strong>Kiracı</strong>:Eğer ödediği kira bedeli piyasa değerinin çok üstündeyse, kira bedelinin düşürülmesi için dava açabilir.<br>
✅ <strong>Ev Sahibi</strong>:Eğer kira bedeli piyasa koşullarına göre çok düşükse, yükseltilmesi için dava açabilir.<br>
✅ <strong>Paylı mülkiyet sahipleri</strong>:Eğer bir mülk birden fazla kişi tarafından sahiplenilmişse, her paydaş kendi payına düşen kira bedelinin tespit edilmesini talep edebilir.</p>
<h2>3. Kira Tespit Davası Hangi Mahkemede Açılır?</h2>
<p>Dava, genellikle<strong>kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde</strong> açılır.<br>
Eğer taraflar tacir (şirket) veya kamu tüzel kişisi ise, sözleşmede belirlenen mahkemeye de başvurulabilir.</p>
<h2>4. Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?</h2>
<p>📌 Eğer taraflar kira artış oranında anlaşamazsa,<strong>yeni kira yılı başlamadan en az 30 gün önce</strong>dava açılmalıdır.<br>
📌 <strong>5 yıl veya daha uzun süredir</strong> devam eden kira sözleşmelerinde, taraflar kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabilir.<br>
📌 Mahkeme, <strong>TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi)</strong>, emsal kira bedelleri ve mülkün durumu gibi faktörleri göz önünde bulundurarak adil bir kira bedeli belirler.</p>
<h2>5. Mahkeme Kararı Ne Zaman Geçerli Olur?</h2>
<ul>
<li>Eğer kira tespit davası<strong>yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce</strong> açılmışsa, belirlenen yeni kira bedeli <strong>kira yılının başından itibaren geçerli olur</strong>.</li>
<li>Eğer dava daha geç açılmışsa, yeni kira bedeli<strong>mahkeme kararından itibaren uygulanır</strong>.</li>
</ul>
<h2>6. Kira Tespit Davasında Dikkate Alınan Kriterler</h2>
<p>Mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken şunları dikkate alır:<br>
✔ <strong>TÜFE oranı</strong> (12 aylık ortalama enflasyon oranı)<br>
✔ Kiralanan mülkün konumu, durumu ve özellikleri<br>
✔ Benzer bölgelerdeki emsal kira bedelleri<br>
✔ Kiracının uzun süredir aynı yerde oturup oturmadığı (eski kiracı indirimi olabilir)</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article5.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>7. Dava Sonucu ve Uygulama Süreci</h2>
<p>✅ Mahkemenin belirlediği kira bedeli<strong>kesinleşmeden icra edilemez</strong>, yani kararın uygulanması için davanın tamamlanması ve kesinleşmesi gerekir.<br>
✅ Yeni kira bedeli belirlendikten sonra, kiracı bu yeni tutarı ödemek zorundadır.<br>
✅ Eğer taraflar yeni kira bedeli konusunda <strong>anlaşamazsa</strong>, mahkeme kararı zorunlu olarak uygulanacaktır.</p>
<h2>8. Kira Bedelinin Tespiti Davasının Maliyeti</h2>
<p>💰 Davanın açılması için <strong>mahkeme harcı</strong> ödenir ve bu tutar<strong>mevcut kira ile mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli arasındaki fark</strong>üzerinden hesaplanır.<br>
💰 Dava sonucu lehine çıkan taraf, karşı taraftan <strong>avukatlık ücreti ve mahkeme masraflarını</strong> talep edebilir.</p>
<h2>Sonuç</h2>
<ul>
<li>Kira bedelinin tespiti davası, <strong>hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir hukuki süreçtir</strong>.Taraflar, kira artış oranında anlaşamazsa veya kira bedelinin piyasa şartlarına uygun olmadığını düşünüyorsa, mahkemeye başvurabilir.</li>
<li>Ancak <strong>bu davanın zamanlaması ve doğru şekilde açılması önemlidir</strong>.Yeni kira döneminden önce açılmazsa, belirlenen yeni kira bedeli <strong>bir sonraki yıl uygulanabilir</strong>.</li>
<li>Türkiye'de kiralama süreçleriyle ilgili hukuki konularda <strong>profesyonel destek almak</strong>, hem kiracılar hem de ev sahipleri için en iyi çözüm olabilir.</li>
</ul>


Türkiye'de Kira Bedelinin Tespiti Davası: Rus Vatandaşları İçin Kısa ve Anlaşılır Rehber

<p>Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi açısından çeşitli yükümlülükler içeren hukuki belgelerdir. Kiracının kira borcunu ödeyememesi ihtimaline karşı, ev sahipleri genellikle bir kefil talep eder. Kefalet, kiracının kira borcunu yerine getirememesi durumunda, kefilin borcu üstlenmesini sağlayan hukuki bir güvencedir. Ancak, kefalet sözleşmesiyle ilgili bilinmesi gereken birçok önemli husus vardır.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Kefalet Sözleşmesi Nedir?</h2>
<p>Kefalet sözleşmesi, kefilin, borçlunun (kiracının) borcunu ödememesi halinde bu borcu üstleneceğini taahhüt ettiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre kefalet sözleşmesinin geçerli olabilmesi için<strong>yazılı şekilde yapılması</strong>zorunludur. Kefilin, <strong>borcun miktarını ve kapsamını açıkça belirttiği</strong> bir sözleşme imzalaması gerekir. Aksi takdirde kefalet sözleşmesi geçersiz sayılır.</p>
<h2>Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu</h2>
<p>Kefalet sözleşmesinde kefilin sorumluluğunun kapsamı, <strong>sözleşmenin türüne</strong> göre değişiklik gösterebilir. Kefil olmayı kabul eden kişi, aşağıdaki sorumlulukları üstlenir:</p>
<h3>Müteselsil Kefalet:</h3>
<ul>
<li>Kefil, kiracı borcunu ödemediği takdirde <strong>doğrudan borçtan sorumlu</strong> tutulur.</li>
<li>Ev sahibi, kiracıdan alacağını tahsil edemeden doğrudan kefile başvurabilir.</li>
</ul>
<h3>Adi Kefalet:</h3>
<ul>
<li>Kefil, <strong>ancak kiracı borcunu ödeyemezse</strong> ve borcun tahsil edilemeyeceği kesinleşirse ödeme yükümlülüğü altına girer.</li>
<li>Ev sahibi önce kiracıya başvurmalı ve tahsil edemezse kefilden ödeme talep edebilir.</li>
</ul>
<h3>Süreli ve Süresiz Kefalet:</h3>
<ul>
<li>Kefalet <strong>belirli bir süre için</strong> verilmişse, kira sözleşmesi sona erdiğinde kefalet de sona erer.</li>
<li>Ancak, <strong>süresiz kefalet</strong> durumunda, kefil borcun devam ettiği süre boyunca sorumluluk taşır.</li>
</ul>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article4.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;"/>
<h2>Kefaletin Geçerlilik Şartları</h2>
<p>Kira sözleşmesine kefil olacak kişilerin dikkat etmesi gereken bazı hukuki zorunluluklar vardır:</p>
<p>✅ <strong>Kefalet sözleşmesikesinlikle yazılı olarak düzenlenmelidir.</strong><br>
✅ <strong>Kefilin sorumlu olacağı tutar ve şartlar açıkça belirtilmelidir.</strong><br>
✅ <strong>Kefilin eşinin rızası alınmalıdır.</strong></p>
<ul>
<li>Türk Borçlar Kanunu'nun <strong>584. maddesi</strong> gereğince,<strong>evli bir kişinin kefil olabilmesi için eşinin yazılı onayı gerekmektedir</strong>.</li>
<li>Aksi takdirde kefalet <strong>geçersiz sayılabilir</strong>.</li>
</ul>
<p>✅ <strong>Kefalet süresinin kira sözleşmesi süresiyle uyumlu olması gerekir.</strong></p>
<h2>Kefaletin Sona Ermesi</h2>
<p>Kefalet, belirli durumlarda sona erebilir:</p>
<p>✔ <strong>Kira sözleşmesi sona erdiğinde</strong>: Kefalet süresi kira sözleşmesi süresiyle sınırlı ise, kira süresi bitince kefalet de sona erer.<br>
✔ <strong>Borç ödendiğinde</strong>: Kiracı tüm borçlarını öderse, kefilin sorumluluğu da ortadan kalkar.<br>
✔ <strong>Kefil ile borçlu (kiracı) arasındaki anlaşma</strong>: Kefil, belirli şartlar altında borçtan kurtulma talebinde bulunabilir.</p>
<h2>Sonuç</h2>
<p>Kira sözleşmesine kefil olmak, <strong>ciddi mali ve hukuki yükümlülükler</strong> doğurur. Kefil olacak kişilerin sözleşmenin içeriğini dikkatle incelemesi, sorumluluklarını net bir şekilde anlaması ve özellikle <strong>eşin rızası</strong> gibi yasal zorunluluklara dikkat etmesi büyük önem taşır.</p>
<p>Kefalet sözleşmeleri, hem kiracı hem de kefil açısından ileride doğabilecek hukuki ihtilafları önlemek için <strong>dikkatle hazırlanmalıdır</strong>. 📌 <strong>Kira ve kefalet konularında profesyonel danışmanlık için uzmanlarla iletişime geçin!</strong></p>


Kira Sözleşmesinde Kefalet: Kefil Olacakların Bilmesi Gerekenler

<p>İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, bir mülk sahibinin kiracıyı tahliye ettirmek için açabileceği yasal bir davadır.Bu dava iki şekilde açılabilir:
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article3.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<ol>
<li><strong>Ev sahibinin veya yakınlarının</strong> konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle (TBK 350. madde).</li>
<li><strong>Mülkü yeni satın alan kişinin</strong> ihtiyacı nedeniyle (TBK 351. madde).</li>
</ol>
<p>Bu davada,ihtiyacın <strong>gerçek, samimi ve zorunlu</strong> olması gerekmektedir.Geçici, henüz doğmamış veya uzun süre sonra ortaya çıkabilecek bir ihtiyaç, tahliye sebebi olarak kabul edilmez.</p>
<h2>1. Hangi Durumlarda Tahliye Davası Açılabilir?</h2>
<h3>a) Ev Sahibi Kendi İhtiyacı İçin Tahliye Davası Açabilir mi?</h3>
<p>Evet. Ev sahibi,kendisinin, eşinin, çocuklarının, anne-babasının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerinkonut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.</p>
<ul>
<li>Eğer mülk<strong>yeniden inşa edilecek veya büyük bir tadilat gerektiriyorsa</strong>, tahliye edilebilir.</li>
<li><strong>Belirli süreli kira sözleşmelerinde</strong>süre sonunda, <strong>belirsiz süreli sözleşmelerde</strong>fesih bildirimi sonrası bir ay içindetahliye davası açılabilir.</li>
</ul>
<h3>b) Yeni Malikin (Yeni Ev Sahibinin) Tahliye Hakkı Var mı?</h3>
<p>Evet. Bir mülkü yeni satın alan kişi,kendisinin veya ailesinin ihtiyacı varsa, şu şartlarla tahliye davası açabilir:</p>
<ul>
<li>Edinme tarihinden itibaren <strong>1 ay içinde</strong>kiracıya <strong>yazılı bildirim</strong> yapılmalıdır.</li>
<li>Bildirim yapıldıktan<strong>6 ay sonra</strong> tahliye davası açılabilir.</li>
<li>Eğer sözleşme süresi dolduğunda tahliye davası açılacaksa,sözleşme bitiminden itibaren <strong>1 ay içinde</strong> dava açılmalıdır.</li>
</ul>
<h2>2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Dikkate Alınan Faktörler</h2>
<p>Tahliye davasının başarılı olabilmesi için ihtiyacın:</p>
<ul>
<li><strong>Gerçek olması</strong>(yani, mal sahibinin veya ailesinin gerçekten bu mülke ihtiyacı olması),</li>
<li><strong>Samimi olması</strong>(yalnızca kiracıyı çıkarmak için uydurulmuş bir sebep olmaması),</li>
<li><strong>Zorunlu olması</strong>(mülk sahibinin başka bir alternatifinin olmaması) gerekir.</li>
</ul>
<p>Ayrıca, mahkemekiracının durumunu, mevcut kira piyasasını ve mülk sahibinin niyetiniinceler.</p>
<h2>3. İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası</h2>
<ul>
<li>İş yeri ihtiyacına dayalı tahliye davasında, iş yeri ihtiyacının <strong>gerçekten zorunlu olup olmadığı</strong> değerlendirilir.</li>
<li>Eğer mülk sahibi<strong>halen başka bir iş yerinde faaliyet gösteriyorsa</strong>, mahkeme yeni mülkün eski iş yerine kıyasla daha uygun olup olmadığını inceler.</li>
<li>Kiracı tahliye edilse bile, mal sahibi <strong>işyerini hemen kullanmazsa veya başkasına kiralarsa</strong>, <strong>kötü niyetli</strong> kabul edilebilir ve tazminat ödemek zorunda kalabilir.</li>
</ul>
<h2>4. Tüzel Kişiler (Şirketler) Tahliye Davası Açabilir mi?</h2>
<ul>
<li>Gerçek kişiler (bireyler), şirketin ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası <strong>açamaz</strong>.</li>
<li>Ancak<strong>şirketin kendisi</strong>, faaliyetleri için bir mülkü kullanacaksa tahliye talep edebilir.</li>
<li>Şirketin <strong>faaliyet konusu ile ilgili olması</strong> gereklidir.Örneğin, gıda sektöründe olmayan bir şirket, fırın açmak için bir dükkanın tahliyesini talep edemez.</li>
</ul>
<h2>5. Tahliye Davasında Süreler</h2>
<p>Durum Tahliye Süresi
Ev sahibi kendi ihtiyacı için tahliye davası açmak istiyorsa Kira süresi bitiminden itibaren 1 ay içinde
Yeni malik (mülkü satın alan kişi) tahliye davası açacaksa Mülkü edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalı, 6 ay sonra dava açabilir.
Kiracıya önceden yazılı ihtar (uyarı) gönderilmişse Uzayan bir kira yılı sonuna kadar dava açılabilir.</p>
<ul>
<li><strong>Belirli süreli kira sözleşmelerinde</strong>, ev sahibi tahliye davası açmak için<strong>önceden ihtarname göndermek zorunda değildir</strong>.</li>
<li><strong>Belirsiz süreli sözleşmelerde</strong>,<strong>fesih bildirimi yapılmadan</strong> tahliye davası açılamaz.</li>
</ul>
<h2>6. Tahliye Davası Açılmadan Önce Kiracıya Bildirim Yapılmalı mı?</h2>
<ul>
<li>Eğer mülk sahibi<strong>tahliye davası açmak istiyorsa</strong>,<strong>öncesinde kiracıya**</strong>yazılı bir bildirim** göndermesi gereklidir.</li>
<li><strong>Yeni malik</strong> ise, mülkü aldıktan sonra <strong>1 ay içinde</strong> bildirim yapmalıdır.</li>
<li>Kiracının bu bildirimi almasına rağmen çıkmaması durumunda tahliye davası açılabilir.</li>
</ul>
<h2>7. Tahliye Davasında Kararın Uygulanması</h2>
<ul>
<li>Mahkeme,<strong>tahliye kararı</strong> verdikten sonra kiracının evi veya iş yerini boşaltması için belirli bir süre tanır.</li>
<li>Kiracı mahkeme kararına <strong>uymazsa</strong>,<strong>icra yoluyla tahliye edilebilir</strong>.</li>
<li>Eğer mal sahibi<strong>tahliye edilen mülkü 3 yıl boyunca başka birine kiraya verirse</strong>, kiracı<strong>tazminat davası</strong> açabilir.</li>
</ul>
<h2>Sonuç</h2>
<ul>
<li>Türkiye'de <strong>ihtiyaç nedeniyle tahliye davası</strong> açmak, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir hukuki süreçtir.</li>
<li>Ev sahipleri,<strong>kendi veya yakınlarının ihtiyacı varsa</strong>tahliye davası açabilir.</li>
<li><strong>Yeni malik</strong>, mülkü satın aldıktan sonra kiracıyı çıkarmak istiyorsa,<strong>yazılı bildirim yapmalı</strong> ve en az<strong>6 ay beklemelidir</strong>.</li>
<li>Mahkeme, <strong>ihtiyacın gerçek olup olmadığını</strong> detaylı bir şekilde inceler.</li>
<li>Kiracı tahliye edilse bile, ev sahibi <strong>mülkü 3 yıl boyunca başka birine kiraya verirse</strong>, eski kiracı <strong>tazminat talep edebilir</strong>.</li>
</ul>
<p>📌 <strong>Türkiye'de kira hukuku konusunda profesyonel destek almak,tahliye sürecinin doğru şekilde yürütülmesini sağlar ve tarafların haklarını korur.</strong></p>


Türkiye'de İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Rus Vatandaşları İçin Kısa ve Anlaşılır Rehber

<p>Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdendir. Bir diğer deyişle, ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir.</p>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden (vaad borçlusu) belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da (vaad alacaklısı) bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto; "/></p>
<h3>Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir mi?</h3>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taahhüt muamelesi olmaları nedeniyle satışı vaad eden taraf kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de taahhütte bulunabilir. Satış vaadi sözleşmesinde belirlenen tarihte tapuda devir yapılması taahhüt edildiğinden, sözleşme hukuki niteliği itibariyle bir taahhüt işlemi olarak kabul edilir. Yani, taşınmazı satmayı vaad eden taraf, sözleşme kurulduğu esnada taşınmazın mülkiyetine sahip değilse bile, ileride söz konusu taşınmazı vaad alacaklısına devretmeyi taahhüt etmiş olur. Aksi durumda, vaad edenin sözleşmeye aykırılık sebebiyle TBK ilgili hükümleri gereği tazminat borcu doğar.</p>
<h2>Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları</h2>
<p>Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bütün sözleşmelerin geçerliliği <strong>resmi şekilde</strong> yapılmasına bağlıdır (MK md. 706). Resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri <strong>geçersiz</strong> olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları yoktur.</p>
<p>Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de ileride taşınmaz mülkiyetinin tapuda devrini yapmayı taahhüt eden bir <strong>ön sözleşmedir</strong>. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, <strong>noter huzurunda</strong> resmi senet şeklinde düzenlenerek iki tarafça imzalanmalıdır (BK md. 29, Noterlik K. md. 60/3, md.89). Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter tarafından <strong>düzenleme şeklinde değil de onaylama şeklinde</strong> yapılırsa <strong>geçersiz</strong> hale gelir.</p>
<p>Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde satın almayı vaad eden tarafın ödeyeceği <strong>bedelin açıkça</strong> sözleşmede belirtilmiş olması gerekir. Ayrıca, ödeme şekline (taksit veya peşin) ilişkin açık hüküm bulunmalıdır. İmar Kanunu'na göre <strong>yapılaşma amacıyla hisselendirilmiş taşınmazlar satış vaadine konu edilemez</strong>.</p>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.2.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" />
<h2>Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?</h2>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde, satış vaad eden taraf sözleşmede belirtilen tarihte taşınmazı devretmekle yükümlüdür. Devir aşamasında malik olması gerekir. Eğer malik değilse ve borcunu ifa edemezse tazminat ödemek zorundadır.</p>
<p>Taşınmazı satın almayı vaad eden taraf ise sözleşmede belirtilen bedeli ve ödeme şeklini yerine getirmekle yükümlüdür. Satış işleminin tamamlanması için tapuda devir işleminin yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.</p>
<h2>Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi</h2>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şu durumlarda sona erer:</p>
<ul>
<li>Sözleşmenin ifa edilmesi,</li>
<li>Sözleşmede belirlenen edimin ifasının zamanaşımına uğraması,</li>
<li>Sözleşmenin taraflarca feshedilmesi.</li>
</ul>
<h2>Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı</h2>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için özel bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. BK md. 146 gereği <strong>10 yıllık</strong> zamanaşımı süresi uygulanır. Zamanaşımı süresi, <strong>ifa olanağı doğduğu andan itibaren</strong> işlemeye başlar. Tapuda taşınmazın devrine engel bir durum varsa, <strong>bu engel kalkana kadar zamanaşımı süresi işlemeye başlamaz</strong>.</p>
<h2>Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi</h2>
<p>Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin <strong>üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi</strong> için <strong>tapuya şerh edilmesi</strong> gerekir (MK md. 1009). <strong>Şerh, taşınmazın başkasına satılmasını engellemez</strong> ancak yeni malik de satış vaadi sözleşmesine uymak zorunda kalır. Tapuya şerh işlemi yapıldıktan sonra <strong>5 yıl içinde</strong> satış işlemi tamamlanmazsa, <strong>şerhin etkisi ortadan kalkar</strong>.</p>


Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

<p>Türkiye’de ev sahipleri ve kiracılar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu rehber, kiralama sürecinde tarafların sahip olduğu hukuki hakları ve olası anlaşmazlık durumlarında yapabilecekleri işlemleri detaylı bir şekilde açıklamaktadır.
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article1.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto;" /></p>
<h2>Ev Sahibi Hakları ve Yükümlülükleri</h2>
<h3>Ev Sahibinin Hakları</h3>
<h4>1.1 Kira Bedelini Zamanında Alma Hakkı</h4>
<p>Ev sahibi, kira sözleşmesine uygun olarak kira bedelinin zamanında ve eksiksiz ödenmesini talep edebilir. Kiracı, ödemeleri geciktirdiğinde ev sahibi;</p>
<ul>
<li>Noter aracılığıylaihtarname göndererekborcun ödenmesini talep edebilir.</li>
<li>Kira borcu ödenmezse,icra takibibaşlatabilir.</li>
<li>İki veya daha fazla kira döneminde gecikme olduğunda tahliye davası açabilir.</li>
</ul>
<h4>1.2 Depozito Talep Etme Hakkı</h4>
<p>Ev sahibi, kiracıdan genellikle1–3 aylık kira bedelikadar depozito talep edebilir. Depozito;</p>
<ul>
<li>Kiracının evi teslim ederken herhangi bir zarar vermediği tespit edildiğindeeksiksiz olarak iade edilmelidir.</li>
<li>Banka hesabında tutulabilir ve kiracının çıkışında kullanılabilir.</li>
</ul>
<h4>1.3 Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı</h4>
<p>Ev sahibi, aşağıdaki hallerde kiracının tahliyesini talep edebilir:</p>
<ul>
<li><strong>Kira ödemelerini aksatırsa</strong>: Noter ihtarı ile borcun ödenmesi talep edilir, borcun ödenmemesi halinde tahliye davası açılabilir.</li>
<li><strong>Tahliye Taahhütnamesi verilmişse</strong>: Kiracı önceden tahliye edeceğini taahhüt etmişse, verilen tarihte tahliyesi sağlanabilir.</li>
<li><strong>Ev sahibinin veya bir yakınının ihtiyacı varsa</strong>: Ev sahibi, kendisi veya birinci dereceden yakınının ihtiyacı olduğunu ispat ederek tahliye talep edebilir.</li>
<li><strong>Evde kapsamılı tadilat yapılacaksa</strong>: Kiralanan büyük onarım veya yeniden inşa edilmek üzere tahliye edilebilir.</li>
</ul>
<h4>1.4 Kira Artış Hakkı</h4>
<p>2025 itibariyle kira artış oranları, <strong>Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)</strong> oranı ile sınırlandırılmıştır. Ev sahibi;</p>
<ul>
<li>Yıllık kontrat yenilemelerinde, <strong>TÜFE oranını geçmemek kaydıyla</strong> zam yapabilir.</li>
<li>Kiracı ile <strong>karşılıklı anlaşma olmadığı takdirde</strong>, TÜFE’nin üstünde belirlenen zamlar mahkeme tarafından geçersiz kabul edilebilir.</li>
</ul>
<h3>Ev Sahibinin Yükümlülükleri</h3>
<h4>2.1 Kiralanan Evin Kullanıma Uygun Olması</h4>
<p>Ev sahibi, evi kiracıya <strong>yaşanabilir ve hukuka uygun</strong> bir şekilde teslim etmek zorundadır.</p>
<ul>
<li><strong>Elektrik, su ve doğal gaz</strong> gibi temel altyapı sistemlerinin çalışır durumda olması gerekmektedir.</li>
<li>Eğer ev, sözleşme dışında eksik veya bozuk durumda teslim edilirse, <strong>kiracı sözleşmeden dönebilir veya ev sahibinden onarım talep edebilir.</strong></li>
</ul>
<h4>2.2 Büyük Bakım ve Onarımları Yapma</h4>
<p>Ev sahibinin sorumlu olduğu tamir ve bakımlar:</p>
<ul>
<li><strong>Ana tesisat sorunları (su, elektrik, gaz boruları)</strong></li>
<li><strong>Bina dış cephe ve çatı tamiratları</strong></li>
<li><strong>Kombinin veya merkezi sistemin arızalanması</strong></li>
<li><strong>Kiracının sürekli kullanımdan kaynaklı küçük tamir ve bakımları yapması beklenir (boya, ampul, priz vb.)</strong></li>
</ul>
<h4>2.3 Vergi Ödemek</h4>
<p>Ev sahipleri;</p>
<ul>
<li><strong>Kira Gelir Vergisi</strong> beyan etmek zorundadır. 2025 yılında istisna sınırı <strong>33.000 TL</strong> olarak belirlenmiştir. Daha fazla gelir elde edilmesi halinde değişik oranlarda vergi sorumluluğu doğmaktadır.</li>
<li><strong>Emlak Vergisi</strong> yıllık olarak belediyelere ödenmelidir.</li>
<li><strong>Vergi beyanı yapmamak</strong>, vergi cezasına yol açabilir ve tespit edilmesi halinde ceza uygulanabilir.</li>
</ul>
<h2>Sonuç</h2>
<p>Türkiye'de kiracı ve ev sahibi hakları, tarafların hak ve yükümlülüklerini dengenin korunduğu bir hukuki sistemle düzenlenmektedir.</p>
<ul>
<li><strong>Kiracılar</strong> ödemelerini zamanında yapmak ve sözleşme kurallarına uymak zorundadır.</li>
<li><strong>Ev sahipleri</strong> ise evin yaşanabilir koşullarda olmasını sağlamak ve vergi yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.</li>
</ul>
<p>Bu konularla ilgili daha fazla bilgi ve hukuki destek almak için bize yazabilirsiniz.</p>


Türkiye’de Kiraya Veren Ev Sahibi Olmak: 2025 Rehberi

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article33.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>💳 1. 银行卡使用 — 哪些能用，哪些不能？</h2>
<h3>本地卡：MIR 系统</h3>
<p>俄罗斯的日常支付主要通过 <strong>MIR（Мир）</strong> 本地银行卡完成。</p>
<p>该系统已取代 Visa 和 Mastercard。</p>
<ul>
<li>在超市、交通终端、药店、餐厅等场所广泛使用；</li>
<li>绑定手机号，很多人通过 Sberbank Online 或 Tinkoff 应用扫码支付；</li>
<li>地铁、公交、出租车、外卖、政府服务等都接受 MIR 卡。</li>
</ul>
<p>📌 <strong>外国人能办 MIR 卡吗？</strong></p>
<p>可以。持有 <strong>居住登记（регистрация）</strong> 和 <strong>移民卡</strong> 的外国人，可在 VTB、Tinkoff、Sberbank、Gazprombank 等银行开设 <strong>卢布账户 + MIR 卡</strong>。</p>
<p><strong>所需文件：</strong></p>
<ul>
<li>护照</li>
<li>移民卡</li>
<li>地址登记证明</li>
</ul>
<h3>🌍 国际卡（Visa / Mastercard / AmEx）</h3>
<ul>
<li><strong>无法使用。</strong> 自 2022 年起，这些系统在俄罗斯境内不再运行。</li>
<li>无法用土耳其或欧盟银行的卡购物或取现。</li>
<li>只有部分 <strong>银联（UnionPay）</strong> 卡可用，但仅限特定银行。</li>
</ul>
<p>📌 <strong>建议：</strong></p>
<p>若长期居留，请开设本地账户并申请 MIR 卡；</p>
<p>短期旅行，现金支付最稳妥。</p>
<h2>💵 2. 现金使用 — 仍然普遍吗？</h2>
<p>是的，在俄罗斯现金仍很重要。</p>
<p>在小商店、集市和小城市，通常<strong>只收现金（наличные）</strong>。</p>
<p>💰 <strong>常需现金的场所：</strong></p>
<ul>
<li>出租车司机（非 Yandex Taxi）</li>
<li>小型杂货店与摊位</li>
<li>家政维修人员</li>
<li>小镇的咖啡馆与理发店</li>
</ul>
<p>💶 <strong>现金限额与法律规定</strong></p>
<ul>
<li>日常现金消费完全合法；</li>
<li><strong>超过 50 万卢布</strong>的交易（如购车、购房）必须通过银行转账完成；</li>
<li>银行需依据 <strong>115-ФЗ 反洗钱法</strong> 报告大额现金交易。</li>
</ul>
<h2>💱 3. 外币兑换 — 哪里能换？</h2>
<p>到 2025 年，外币兑换仅限于 <strong>持牌银行</strong> 或 <strong>官方兑换点（обмен валюты）</strong>。</p>
<p>💡 <strong>须知：</strong></p>
<ul>
<li>在街头或酒店兑换外币属 <strong>违法行为</strong>；</li>
<li>兑换金额<strong>超过 4 万卢布</strong> 时须出示 <strong>护照</strong>；</li>
<li>银行通常接受 <strong>美元 (USD)、欧元 (EUR)、人民币 (CNY)</strong>；</li>
<li>一些银行已 <strong>停止出售现金美元</strong>，只收购；</li>
<li>市中心网点汇率差约 1–2%。</li>
</ul>


俄罗斯日常用钱指南 — 2025 年版

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>简介</h2>
<p>对于前往俄罗斯的旅客来说，办理一张当地的手机 SIM 卡至关重要——无论是通讯、导航还是打车应用，都离不开网络连接。</p>
<p>然而，自 2025 年起，俄罗斯对外国用户引入了更严格的身份与验证流程。</p>
<p>本指南将为您逐步说明在俄罗斯购买和注册 SIM 或 eSIM 所需的文件、流程以及新的规定。</p>
<h2>一、最新变化</h2>
<p>📵 <strong>前 24 小时内禁用数据和短信：</strong></p>
<p>自 <strong>2025 年 10 月 6 日</strong> 起，外国 SIM 卡（非本地号码）在启用后的前 24 小时内仅可拨打语音电话，移动数据与短信功能将暂时关闭。</p>
<p>📱 <strong>SIM 卡数量限制：</strong></p>
<p>自 <strong>2025 年 11 月 1 日</strong> 起，每个人最多可注册 <strong>20 张 SIM 卡</strong>，超过此限额的号码可能被暂停使用。</p>
<p>🧠 <strong>生物识别与身份验证加强：</strong></p>
<p>运营商现要求通过 <strong>统一生物识别系统（UBS）</strong> 采集面部和语音数据，并需提供已验证的 <strong>Gosuslugi 政务账号</strong>。</p>
<p>在部分地区，验证可能需要数天时间。</p>
<h2>二、如何办理 SIM 或 eSIM</h2>
<ol>
<li><strong>准备所需文件：</strong>
护照 + 入境移民卡（миграционная карта）。</li>
<li><strong>地址登记（Registra）：</strong>
租客无法自行登记，必须由 <strong>房东</strong> 通过 <strong>Gosuslugi 平台</strong> 或 <strong>多功能政务中心（MFC）</strong> 完成。</li>
<li><strong>Gosuslugi 账号：</strong>
运营商通常要求提供已验证的 Gosuslugi 账号用于身份确认。</li>
<li><strong>生物识别验证：</strong>
某些地区要求通过 UBS 采集人脸与语音信息。</li>
<li><strong>选择运营商：</strong>
常见品牌包括 MTS、Beeline、MegaFon、Tele2。可选择实体 SIM 或 eSIM。</li>
<li><strong>激活时间：</strong>
一般几分钟即可激活，但外国用户的移动数据与短信功能可能需 <strong>24 小时</strong> 才能启用。</li>
</ol>
<h2>三、所需文件</h2>
<ul>
<li>护照（如需要，提供俄文公证翻译）</li>
<li>入境移民卡</li>
<li>租赁合同或地址证明</li>
<li>房东护照信息（用于登记）</li>
<li>不动产登记证明（EGRN）</li>
<li>支持 eSIM 功能的手机（如使用 eSIM）</li>
</ul>
<h2>四、eSIM 与 实体 SIM 的区别</h2>
<ul>
<li>eSIM 在大城市中已广泛应用，但验证流程更复杂。</li>
<li>对游客而言，运营商通常推荐 <strong>实体 SIM 卡</strong>，手续更为简便。</li>
<li>请确保手机支持 eSIM 功能（如 Apple、Samsung、Google Pixel 等品牌）。</li>
</ul>


俄罗斯 SIM 卡购买与使用指南 — 2025 年更新版

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article31.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>关键词:</strong> 俄罗斯居住登记, 外国人注册, 房东登记责任, Gosuslugi 电子登记, 临时居留注册</p>
<p>所有外国人在抵达俄罗斯后 <strong>7 个工作日内</strong> 必须完成居住登记（регистрация）。</p>
<p>此登记记录居住地址，是银行开户、延签、办理手机卡的必备手续。</p>
<p>📌 <strong>最新规定：</strong></p>
<p>外国租客 <strong>不能自行登记</strong>。</p>
<p>登记必须由 <strong>房东（房产所有人）</strong> 或其 <strong>公证授权代表</strong> 通过 <strong>Gosuslugi（俄罗斯政务平台）</strong> 或 <strong>多功能政务中心（MFC）</strong> 办理。</p>
<h2>1. 谁必须登记</h2>
<ul>
<li>在俄罗斯停留<strong>超过 7 个工作日</strong>的外国人；</li>
<li>学生、员工、临时居住许可（RVP）或永久居留许可（VNJ）持有人。</li>
</ul>
<h2>2. 谁负责登记</h2>
<p>只有 <strong>房东或授权代表</strong> 才能为租客办理登记。</p>
<p>如果房产由中介出租，需提供<strong>公证委托书</strong>。</p>
<h2>3. 登记方式</h2>
<h3>A. 通过 Gosuslugi 平台</h3>
<ol>
<li>房东登录 **<a href="http://www.gosuslugi.ru**%EF%BC%9B">www.gosuslugi.ru**；</a></li>
<li>选择服务 <strong>"Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания"</strong>；</li>
<li>填写租客信息，上传：
<ul>
<li>护照扫描件，</li>
<li>移民卡，</li>
<li>租赁合同；</li>
</ul>
</li>
<li>提交至**移民局（GUVM МВД）**系统；</li>
<li>通常<strong>1–2 天内</strong>完成电子确认，可打印或保存电子版。</li>
</ol>
<h3>B. 通过 多功能政务中心（MFC）</h3>
<p>房东与租客共同前往，填写通知表并提交护照和合同。</p>
<p>处理时间约为 <strong>3–7 个工作日</strong>。</p>
<h2>4. 所需文件</h2>
<ul>
<li>租客护照及俄文公证翻译；</li>
<li>移民卡；</li>
<li>租赁合同；</li>
<li>房东护照；</li>
<li>房产证明（EGRN）；</li>
<li>通知表。</li>
</ul>
<h2>5. 有效期与续期</h2>
<p>登记期限与租赁合同一致。</p>
<p>搬离后，房东需取消登记。</p>
<p>续期可在到期前通过 Gosuslugi 在线提交。</p>
<h2>6. 罚款</h2>
<p>情况 罚款金额</p>
<ul>
<li>**租客未登记：**2,000–7,000 卢布</li>
<li>**房东未为租客登记：**5,000–50,000 卢布</li>
<li>**莫斯科/圣彼得堡：**罚款更高</li>
</ul>
<h2>✅ 7. 总结</h2>
<ul>
<li>外国租客不能自行登记；</li>
<li>房东负责通过 Gosuslugi 或 MFC 办理；</li>
<li>登记证明可为电子或纸质版；</li>
<li>登记是合法居留的必要条件。</li>
</ul>


俄罗斯居住登记（Registra）最新流程 — 2025年版

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article30.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p><strong>关键词:</strong> 俄罗斯租房合同, 莫斯科租房, 租客权利, 俄罗斯房屋租赁, 押金退还</p>
<p>在俄罗斯，<strong>租房合同（договор аренды）</strong> 是保障租客与房东双方权益的主要法律文件。</p>
<p>若合同条款不明确或仅口头约定，未来容易产生纠纷。</p>
<p>以下是签订租赁合同前必须注意的重点。</p>
<h2>1. 核实房东与房产文件</h2>
<p>要求房东提供 <strong>EGRN（统一房地产登记册）证明</strong> 以确认产权。</p>
<p>如由代理人签约，需核查 <strong>公证授权书（доверенность）</strong>。</p>
<p>外国租客需提供 <strong>护照俄文公证翻译件</strong>。</p>
<h2>2. 签署书面合同</h2>
<p>租期<strong>超过一年</strong>必须 <strong>签署书面合同</strong>。</p>
<p>合同应包含：双方身份信息、房屋地址、租金金额、付款方式、租期、起始日期及签字。</p>
<p><strong>口头协议在法律上可能不被承认。</strong></p>
<h2>3. 租期与登记</h2>
<p>租期通常为 <strong>11 个月</strong>，可免于强制登记。</p>
<p><strong>12 个月及以上</strong> 的合同需在 <strong>Rosreestr（俄罗斯房产登记局）</strong> 登记。</p>
<p>如不续租，双方应 <strong>提前 30 天书面通知</strong>。</p>
<h2>4. 押金（保证金）</h2>
<p>通常为 <strong>1–2 个月租金</strong>。</p>
<p>合同中应明确押金的退还条件及扣除情况。</p>
<p>房屋损坏或拖欠费用时押金可被扣除。</p>
<h2>5. 租金与账单</h2>
<p>租金以 <strong>卢布</strong> 支付，应保存银行转账凭证。</p>
<p>合同中应说明哪些账单（电、水、气、取暖、物业）由谁承担。</p>
<p>房东须向税务机关申报租金收入。</p>
<h2>6. 居住与移民登记</h2>
<p>租客须<strong>仅将房屋用于居住</strong>，不得经营活动。</p>
<p>外国租客须在入住后到 <strong>移民局（ГУВМ МВД）</strong> 登记。</p>
<p>登记可由房东或租客办理。</p>
<h2>7. 维修与保养责任</h2>
<p><strong>小修</strong>（灯泡、水龙头）由租客承担；</p>
<p><strong>大修</strong>（管道、电路、窗户）由房东承担。</p>
<p>责任分工应写入合同。</p>
<h2>8. 解约与提前退租</h2>
<p>租客退租须 <strong>提前 30 天书面通知</strong>。</p>
<p>房东仅在以下情况下可终止合同：</p>
<ul>
<li>连续两个月未交租，</li>
<li>故意损坏房屋，</li>
<li>违反合同条款。</li>
</ul>
<h2>9. 合同登记</h2>
<p>租期<strong>超过一年</strong>需在 <strong>Rosreestr</strong> 登记。</p>
<p>**所需文件：**护照、EGRN 证明、合同原件、缴费凭证。</p>
<p>登记后的合同为租客提供法律保障。</p>
<h2>10. 常见错误</h2>
<ul>
<li>未签书面合同；</li>
<li>押金现金支付无凭证；</li>
<li>未写明账单归属；</li>
<li>无提前退租条款；</li>
<li>未经书面许可转租（поднаём）。</li>
</ul>
<h2>🏠 总结：</h2>
<p>在俄罗斯安全租房，请确保：</p>
<ul>
<li>所有条款均书面签署；</li>
<li>房东身份与产权真实；</li>
<li>租金、期限、维修责任明确；</li>
<li>外国租客按时办理移民登记。</li>
</ul>


在俄罗斯签订租房合同时需要注意的事项（2025）

<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article29.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>在俄罗斯，房地产（住宅、土地、办公室或商业地产）的买卖必须遵循一定的法律程序。</p>
<p>虽然根据房产类型可能略有不同，但以下步骤适用于所有交易。</p>
<h2>1. 准备产权文件</h2>
<p>卖方需准备证明房产所有权的全部文件:</p>
<ul>
<li><strong>EGRN（统一房地产登记册，Единый государственный реестр недвижимости）</strong>：由**Rosreestr（俄罗斯联邦房地产登记局，Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии）**签发的产权证明。</li>
<li><strong>技术护照（Технический паспорт）</strong>：由**BTI（技术库存局，Бюро технической инвентаризации）**出具，包含房产平面图、结构和面积信息。</li>
<li><strong>地籍图（Кадастровый план）</strong>：显示房产边界、位置及地籍号。</li>
<li><strong>所有权证明文件</strong>：如购房合同、赠与或继承文件。</li>
<li>若房产为夫妻共同财产，需提供<strong>配偶公证同意书（нотариальное согласие супруга）</strong>。</li>
</ul>
<p>📌 <strong>注意：</strong> 房产不得存在税务欠款、抵押（ипотека）或查封（обременение）。</p>
<h2>2. 房产估价</h2>
<p>出售前需确定房产的市场价值。</p>
<p>此工作由持证的**估价师（оценщик）**完成，并出具估价报告。该报告在税务及银行贷款交易中为必需。</p>
<h2>3. 签署预售合同（可选）</h2>
<p>买卖双方可先签署<strong>预售合同（предварительный договор купли-продажи）</strong>，明确主要条款：</p>
<ul>
<li>销售价格，</li>
<li>付款条件，</li>
<li>交易日期，</li>
<li>违约处罚。</li>
</ul>
<p>买方通常在此阶段支付<strong>定金（задаток）</strong>。</p>
<p>若无正当理由取消交易，违约方需没收或双倍返还定金。</p>
<h2>4. 准备相关文件</h2>
<p>为确保交易合法，需提交以下文件：</p>
<p><strong>卖方：</strong></p>
<ul>
<li>俄罗斯联邦护照，</li>
<li>EGRN 登记证明，</li>
<li>地籍图，</li>
<li>配偶同意书（如适用），</li>
<li>销售合同草案。</li>
</ul>
<p><strong>买方：</strong></p>
<ul>
<li>俄罗斯或外国护照，</li>
<li>资金来源证明（银行贷款批复、银行流水等）。</li>
</ul>
<h2>5. 签署正式购房合同</h2>
<p>**购房合同（договор купли-продажи недвижимости）**是产权转移的法律依据，应包括：</p>
<ul>
<li>双方身份证明信息，</li>
<li>房产地址、地籍号及描述，</li>
<li>价格，</li>
<li>付款方式（现金、银行转账、信用证等），</li>
<li>交付日期，</li>
<li>双方签字。</li>
</ul>
<p>若为共有产权、授权代理或未成年人名下房产，须经过<strong>公证（нотариальное удостоверение）</strong>。</p>
<h2>6. 付款方式</h2>
<p>俄罗斯常用三种安全付款方式：</p>
<ol>
<li><strong>银行保险箱（банковская ячейка）</strong>：买方将资金存入保险箱，产权转移后卖方领取。</li>
<li><strong>信用证（аккредитив）</strong>：银行在登记完成后向卖方付款。</li>
<li><strong>托管账户（эскроу-счёт）</strong>：新建楼盘强制使用，资金在交房及登记后解冻。</li>
</ol>
<h2>7. 国家登记（产权登记）</h2>
<p>所有文件通过<strong>MFC（多功能政务中心，Многофункциональный центр）<strong>或直接提交至</strong>Rosreestr</strong>进行登记。</p>
<p>此阶段完成买方产权的正式注册。</p>
<p><strong>所需文件：</strong></p>
<ul>
<li>购房合同，</li>
<li>双方护照，</li>
<li>EGRN 文件，</li>
<li>付款凭证，</li>
<li>公证文件（如适用）。</li>
</ul>
<p>⏱ <strong>办理时间：</strong> 约 5–9 个工作日。<br>
💰 <strong>国家手续费：</strong></p>
<ul>
<li>个人：2,000 卢布；</li>
<li>公司：最高 22,000 卢布。</li>
</ul>
<h2>8. 新产权证明的签发</h2>
<p>登记完成后，买方将收到新的<strong>EGRN 证明</strong>，确认其为合法所有人。</p>
<p>产权证书可为<strong>电子 PDF 版（带电子签名）<strong>或</strong>纸质版</strong>。</p>
<h2>9. 税务申报</h2>
<p>卖方须就房产交易所得缴税：</p>
<ul>
<li>**俄罗斯公民：**13%所得税；</li>
<li>**外国公民：**30%所得税；</li>
<li><strong>若持有房产超过 5 年</strong>，则可<strong>免税</strong>。</li>
</ul>
<p>买方可申请部分购房金额的<strong>税收抵扣（налоговый вычет）</strong>。</p>
<h2>10. 登记后事项</h2>
<ul>
<li>向**物业管理公司（управляющая компания）**报告新业主信息。</li>
<li>将电、水、燃气、网络等公用事业账户转至新业主名下。</li>
<li>更新或转移<strong>房屋保险（страховка）</strong>。</li>
<li>妥善保存全部文件，用于税务或产权核查。</li>
</ul>
<h2>11. 特殊情况</h2>
<ul>
<li><strong>授权代理销售（по доверенности）</strong>：须提供公证授权书。</li>
<li><strong>抵押房产销售（ипотека）</strong>：须银行书面同意。</li>
<li><strong>外国买卖方</strong>：护照及文件须翻译成俄文并公证。</li>
<li><strong>新建项目（застройщик）</strong>：必须通过托管账户（Escrow）进行交易。</li>
</ul>


俄罗斯房地产买卖流程 — 步骤指南（2025）

<h2>1. 身份证明文件</h2>
<img src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article28.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<p>如果买方或卖方是外国公民，则需要以下文件：</p>
<ul>
<li><strong>外国护照（Заграничный паспорт）</strong> — 必须在有效期内，并在其本国或俄罗斯被承认为身份证件。</li>
<li><strong>护照的俄文翻译件</strong> — 必须经过俄罗斯公证。（译者的签名须由公证人认证，标注"подлинность подписи переводчика"，意思是"确认译者签名的真实性"。）</li>
<li><strong>如果该人士在俄罗斯合法居住</strong>，还需提供以下文件之一：
<ul>
<li><strong>临时居留许可（Разрешение на временное проживание, RVP）</strong>，或</li>
<li><strong>永久居留许可（Вид на жительство, VNJ）</strong>。</li>
</ul>
</li>
<li>如果外国人没有合法居留身份（例如持旅游签证进入），仍可以购买房地产，但在办理产权登记时必须通过**法律代表（由公证授权书授权）**进行。</li>
</ul>
<h2>2. 资金来源证明文件</h2>
<p>在俄罗斯，房地产交易中的资金来源必须合法，尤其是外国买家。</p>
<p>根据**《俄罗斯联邦第 115 号联邦法——反洗钱法》**，银行和公证处可能要求以下文件：</p>
<h3>💳 a) 银行业务文件</h3>
<ul>
<li><strong>银行按揭批准书（Одобрение ипотечного кредита）</strong>，</li>
<li><strong>贷款合同（Кредитный договор）</strong>，</li>
<li><strong>银行账户对账单（Выписка со счёта）</strong> —— 用于证明资金来源合法。</li>
</ul>
<p>如果文件不是俄文，必须<strong>翻译成俄文并经过公证</strong>。</p>
<h3>💰 b) 转账文件</h3>
<ul>
<li>国际汇款：<strong>SWIFT 支付指令</strong>，</li>
<li>在俄罗斯银行账户内转账：<strong>转账凭证</strong>。</li>
</ul>
<p>如果现金入境俄罗斯，需提交<strong>货币入境申报表（Декларация о ввозе валюты）</strong>。</p>
<h3>🧾 c) 收入合法性证明</h3>
<p>银行还可能要求：</p>
<ul>
<li><strong>工资单</strong>，</li>
<li><strong>个人所得税申报表</strong>，</li>
<li><strong>公司财务报表</strong>（如买方为企业主）。</li>
</ul>
<p><strong>目的</strong>是确保资金合法且未涉及国际制裁名单。</p>
<h2>3. 在俄罗斯开立银行账户</h2>
<p>外国买家通常通过以下两种方式付款：</p>
<ol>
<li><strong>在俄罗斯银行开立个人账户（личный счёт в российском банке）</strong>
<ul>
<li>需要提供护照、俄文公证翻译件和移民卡（миграционная карта）。</li>
<li>所有交易均以卢布进行。</li>
</ul>
</li>
<li><strong>国际转账（международный перевод）</strong>
<ul>
<li>直接向卖方的卢布账户汇款。</li>
<li>银行在将外币兑换为卢布之前，会核查交易合法性。</li>
</ul>
</li>
</ol>
<h2>4. 公证与法律代理</h2>
<p>如果外国买家无法亲自到俄罗斯：</p>
<ul>
<li>可通过**公证授权书（Доверенность）**授权代表代为购买。</li>
<li>授权书在俄罗斯有效的条件：
<ul>
<li>必须经过<strong>海牙认证（Apostille）或领事认证</strong>，</li>
<li>并附有<strong>俄文翻译及公证件</strong>。</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h2>5. 付款后产权登记</h2>
<p>付款完成后，需将购房合同、公证翻译件及付款凭证提交至<strong>俄罗斯联邦房地产登记局（Rosreestr）</strong>。</p>
<p>登记完成后，买方的产权将被录入<strong>统一房地产登记册（EGRN）</strong>。</p>
<p>外国公民可以在俄罗斯拥有房地产，但有两项例外：</p>
<ol>
<li><strong>军事或边境地区的房产</strong>不得购买；</li>
<li>**农业用地（земли сельскохозяйственного назначения）**外国人不得直接购买，只能通过租赁或设立俄罗斯法人购买。</li>
</ol>
<h2>6. 税务规定</h2>
<ul>
<li>外国卖方出售房产所得需缴纳<strong>30%个人所得税（налог на доходы физических лиц）</strong>。</li>
<li>若持有该房产<strong>超过 5 年</strong>，则<strong>免税</strong>。</li>
<li>买方无额外税负，但登记后须申报居住地址。</li>
</ul>
<h2>总结</h2>
<p>外国人在俄罗斯购买房地产需准备：</p>
<ul>
<li><strong>护照俄文公证翻译件</strong>，</li>
<li><strong>合法居留或签证文件</strong>，</li>
<li><strong>资金来源证明文件</strong>（贷款、银行对账单、工资等），</li>
<li><strong>经海牙认证或领事认证的授权书</strong>（如由他人代理），</li>
<li><strong>房地产登记局（Rosreestr）所需的所有文件</strong>。</li>
</ul>


外国人在俄罗斯购买房地产所需文件

<img alt="SIM Card Purchase and Usage in Russia — Updated Guide (2025)" title="SIM Card Purchase and Usage in Russia — Updated Guide (2025)" src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>Introduction</h2>
<p>Getting a mobile SIM card in Russia is essential for travelers — communication, navigation, and transportation apps all depend on it.</p>
<p>However, as of 2025, new regulations have introduced stricter identification and verification procedures, especially for foreign users.</p>
<p>This guide explains — step by step — how both foreign and local users can obtain a SIM or eSIM, what documents are required, and what new rules to expect.</p>
<h2>1. Recent Updates</h2>
<p>📵 <strong>Data and SMS blocked for the first 24 hours:</strong></p>
<p>Since <strong>October 6, 2025</strong>, foreign SIM cards (not local Russian ones) are restricted for the first 24 hours. Only voice calls work during this time; mobile data and SMS are temporarily disabled.</p>
<p>📱 <strong>Limit on number of SIM cards:</strong></p>
<p>Starting from <strong>November 1, 2025</strong>, one individual can register up to <strong>20 SIM cards</strong>.</p>
<p>Exceeding this limit may result in suspension of some lines.</p>
<p>🧠 <strong>Biometric and identity verification tightened:</strong></p>
<p>Mobile operators now require face and voice verification through the <strong>Unified Biometric System (UBS)</strong>, as well as an active and verified <strong>Gosuslugi (State Services Portal)</strong> account.</p>
<p>In some regions, this verification can take several days.</p>
<h2>2. How to Obtain a SIM or eSIM</h2>
<ol>
<li><strong>Prepare the necessary documents:</strong>
Passport + migration card (миграционная карта).</li>
<li><strong>Address registration (Registra):</strong>
Tenants cannot register themselves. The landlord must perform the registration through Gosuslugi or an MFC (Multifunctional Center).</li>
<li><strong>Gosuslugi account:</strong>
Operators usually require your verified Gosuslugi account for identity confirmation.</li>
<li><strong>Biometric verification:</strong>
In some regions, face and voice samples through UBS are mandatory.</li>
<li><strong>Choose an operator:</strong>
Popular choices include MTS, Beeline, MegaFon, and Tele2. Both physical SIM and eSIM options are available.</li>
<li><strong>Activation:</strong>
SIM activation usually takes only a few minutes, but for foreign SIMs, internet and SMS functionality may take up to 24 hours to become active.</li>
</ol>
<h2>3. Required Documents</h2>
<ul>
<li>Passport (with notarized Russian translation, if required)</li>
<li>Migration card</li>
<li>Lease contract or proof of address</li>
<li>Landlord's passport details (for registration)</li>
<li>EGRN property record or ownership certificate</li>
<li>Device that supports eSIM, if applicable</li>
</ul>
<h2>4. eSIM vs Physical SIM</h2>
<ul>
<li>eSIMs are widely available in major Russian cities, but verification procedures are stricter.</li>
<li>Many stores still recommend physical SIM cards for tourists because the registration process is simpler.</li>
<li>Ensure your device supports eSIM (Apple, Samsung, Google Pixel, etc.).</li>
</ul>


<img alt="Rusya'da SIM Kart Alımı ve Kullanımı — Güncel Rehber (2025)" title="Rusya'da SIM Kart Alımı ve Kullanımı — Güncel Rehber (2025)" src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>Giriş</h2>
<p>Rusya'ya yolculuk yapanlar için cep telefonu hattı almak hayatî önem taşır: iletişim, internet, harita ve transport uygulamaları buna bağlıdır. Ancak 2025'te gelen yeni düzenlemelerle, özellikle yabancı kullanıcılara bazı kısıtlamalar ve doğrulama süreçleri getirildi. Bu rehberde, hem yabancı hem Rus hattı almak isteyenler için adım adım süreç, belgeler, uyarılar ve yeni kuralları bulacaksınız.</p>
<h2>1. Son Dönem Güncellemeleri</h2>
<ul>
<li><strong>İlk 24 saatte veri ve SMS engeli:</strong> <strong>6 Ekim 2025</strong> itibarıyla, Rusya'daki yabancı SIM hatlar (yerel SIM değil, ülke dışından gelen numaralar) için mobil veri ve SMS fonksiyonları ilk 24 saat boyunca kapatılacak; yalnızca gelen-çıkan ses aramaları çalışacak.</li>
<li><strong>Hat sayısı sınırı:</strong> <strong>1 Kasım 2025</strong> tarihinden itibaren, bir kişi en fazla <strong>20 SIM hattı</strong> kaydedebilecek. Bu limiti aşan hatların hizmeti askıya alınabilir.</li>
<li><strong>Biyometrik ve kimlik doğrulama sıkılaştırıldı:</strong> Operatörler, <strong>Unified Biometric System (UBS)</strong> ile yüz/ses kaydı, aktif <strong>Gosuslugi</strong> hesabı ve kimlik bağlantısı talep etmeye başladı. Bazı durumlarda bu doğrulamalar günler sürebiliyor.</li>
</ul>
<h2>2. SIM veya eSIM Nasıl Alınır?</h2>
<ol>
<li><strong>Gerekli belgeleri hazırla:</strong> Pasaport + göç kartı (миграционная карта).</li>
<li><strong>Adres kaydı (registra):</strong> Kiracı, kayıt işlemini kendisi yapamaz; ev sahibi bu işlemi Gosuslugi ya da MFC aracılığıyla gerçekleştirir.</li>
<li><strong>Gosuslugi hesabı:</strong> Operatörler genellikle doğrulanmış bu hesaba sahip olmanı ister.</li>
<li><strong>Biyometrik doğrulama:</strong> Bazı bölgelerde UBS (yüz/ses kaydı) yapılması zorunlu.</li>
<li><strong>Operatör seç:</strong> MTS, Beeline, MegaFon, Tele2 gibi operatörlerden fiziksel SIM ya da eSIM alabilirsin.</li>
<li><strong>Aktivasyon:</strong> Hat dakikalar içerisinde açılır, ancak yabancı SIM hatlarında veri/SMS'in açılması 24 saati bulabilir.</li>
</ol>
<h2>3. Gerekli Belgeler</h2>
<ul>
<li>Pasaport (ve gerekirse Rusça noter çevirisi)</li>
<li>Göç kartı</li>
<li>Kira sözleşmesi / adres belgesi</li>
<li>Ev sahibinin pasaport bilgileri (kayıtta)</li>
<li>EGRN (mülk kayıt belgesi) veya adres ispatı</li>
<li>eSIM istenirse desteklenen cihaza sahip olma</li>
</ul>
<h2>4. eSIM vs Fiziksel SIM</h2>
<ul>
<li>eSIM özellikle büyük şehirlerde yaygın, ama doğrulama süreçleri daha sıkı.</li>
<li>Bazı mağazalar turistlere fiziksel SIM öneriyor — çünkü kimlik doğrulama süreci daha basit olabiliyor.</li>
<li>eSIM destekleyen telefon gerekli (Apple, Samsung, vb.).</li>
</ul>


<img alt="俄罗斯 SIM 卡购买与使用指南 — 2025 年更新版" title="俄罗斯 SIM 卡购买与使用指南 — 2025 年更新版" src="https://karayaka.ru/assets/images/articles/article32.jpg" width=100% height="400" style="object-fit: cover; border-radius: 3px; margin: 30px auto" />
<h2>简介</h2>
<p>对于前往俄罗斯的旅客来说，办理一张当地的手机 SIM 卡至关重要——无论是通讯、导航还是打车应用，都离不开网络连接。</p>
<p>然而，自 2025 年起，俄罗斯对外国用户引入了更严格的身份与验证流程。</p>
<p>本指南将为您逐步说明在俄罗斯购买和注册 SIM 或 eSIM 所需的文件、流程以及新的规定。</p>
<h2>一、最新变化</h2>
<p>📵 <strong>前 24 小时内禁用数据和短信：</strong></p>
<p>自 <strong>2025 年 10 月 6 日</strong> 起，外国 SIM 卡（非本地号码）在启用后的前 24 小时内仅可拨打语音电话，移动数据与短信功能将暂时关闭。</p>
<p>📱 <strong>SIM 卡数量限制：</strong></p>
<p>自 <strong>2025 年 11 月 1 日</strong> 起，每个人最多可注册 <strong>20 张 SIM 卡</strong>，超过此限额的号码可能被暂停使用。</p>
<p>🧠 <strong>生物识别与身份验证加强：</strong></p>
<p>运营商现要求通过 <strong>统一生物识别系统（UBS）</strong> 采集面部和语音数据，并需提供已验证的 <strong>Gosuslugi 政务账号</strong>。</p>
<p>在部分地区，验证可能需要数天时间。</p>
<h2>二、如何办理 SIM 或 eSIM</h2>
<ol>
<li><strong>准备所需文件：</strong>
护照 + 入境移民卡（миграционная карта）。</li>
<li><strong>地址登记（Registra）：</strong>
租客无法自行登记，必须由 <strong>房东</strong> 通过 <strong>Gosuslugi 平台</strong> 或 <strong>多功能政务中心（MFC）</strong> 完成。</li>
<li><strong>Gosuslugi 账号：</strong>
运营商通常要求提供已验证的 Gosuslugi 账号用于身份确认。</li>
<li><strong>生物识别验证：</strong>
某些地区要求通过 UBS 采集人脸与语音信息。</li>
<li><strong>选择运营商：</strong>
常见品牌包括 MTS、Beeline、MegaFon、Tele2。可选择实体 SIM 或 eSIM。</li>
<li><strong>激活时间：</strong>
一般几分钟即可激活，但外国用户的移动数据与短信功能可能需 <strong>24 小时</strong> 才能启用。</li>
</ol>
<h2>三、所需文件</h2>
<ul>
<li>护照（如需要，提供俄文公证翻译）</li>
<li>入境移民卡</li>
<li>租赁合同或地址证明</li>
<li>房东护照信息（用于登记）</li>
<li>不动产登记证明（EGRN）</li>
<li>支持 eSIM 功能的手机（如使用 eSIM）</li>
</ul>
<h2>四、eSIM 与 实体 SIM 的区别</h2>
<ul>
<li>eSIM 在大城市中已广泛应用，但验证流程更复杂。</li>
<li>对游客而言，运营商通常推荐 <strong>实体 SIM 卡</strong>，手续更为简便。</li>
<li>请确保手机支持 eSIM 功能（如 Apple、Samsung、Google Pixel 等品牌）。</li>
</ul>
