RUSYA'DA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER (2025)

Anahtar Kelimeler: Rusya kira sözleşmesi, Moskova ev kiralama, Rusya'da kiracı hakları, Rusya'da konut kiralama, kira depozitosu Rusya

Rusya'da ev veya iş yeri kiralamak isteyenler için kira sözleşmesi (договор аренды), hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan temel belgedir. Ancak yanlış hazırlanmış bir sözleşme ileride ciddi sorunlara yol açabilir.

Aşağıdaki adımlar, Rusya'da kira sözleşmesi yaparken mutlaka dikkat edilmesi gereken en önemli noktaları içerir.

1. Mülk Sahibini ve Belgeleri Doğrulayın

Ev sahibinin gerçekten mülkün sahibi olup olmadığını EGRN (Birleşik Devlet Gayrimenkul Sicili) belgesiyle kontrol edin.

Eğer bir vekil aracılığıyla kiralama yapılıyorsa, noter onaylı vekaletnamenin geçerlilik süresi ve kapsamı mutlaka incelenmelidir.

Yabancı kiracılar için pasaportun noter onaylı Rusça çevirisi zorunludur.

2. Yazılı Sözleşme Yapın

1 yıldan uzun süreli kiralamalar için yazılı sözleşme zorunludur.

Sözleşmede şu bilgiler bulunmalıdır: tarafların kimliği, adres, kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi, teslim tarihi ve imzalar.

Yazılı olmayan sözleşmeler hukuken geçersiz sayılabilir.

3. Süre ve Kayıt

Kira süresi genelde 11 ay olarak belirlenir, bu sayede Rosreestr (Rusya Tapu Dairesi) kaydı zorunlu olmaz.

12 ay ve üzerindeki sözleşmeler Rosreestr'e kaydedilmelidir.

Sözleşme yenilenmeyecekse taraflar en az 30 gün önceden yazılı bildirim yapmalıdır.

4. Depozito (Güvence Bedeli)

Depozito genellikle 1–2 aylık kira tutarındadır.

Ne zaman iade edileceği, hangi durumlarda tutulacağı açıkça belirtilmelidir.

Evin zarar görmesi veya borç kalması durumunda depozito kesilebilir.

5. Kira Bedeli ve Faturalar

Ödemeler ruble cinsinden yapılır. Banka transferi yapılıyorsa dekont saklanmalıdır.

Elektrik, su, gaz, ısıtma ve aidat gibi giderlerin kime ait olduğu sözleşmede belirtilmelidir.

Ev sahibi, aldığı kira gelirini vergi dairesine beyan etmelidir.

6. Yaşam Koşulları ve Göçmen Kaydı

Kiracı, evi sadece konut amaçlı kullanabilir; ticari faaliyet yasaktır.

Yabancı kiracılar, taşındıktan sonra Göçmen Bürosu'na (ГУВМ МВД) kayıt bildiriminde bulunmalıdır.

Bu bildirim ev sahibinin veya kiracının sorumluluğunda olabilir.

7. Bakım ve Onarım Sorumluluğu

Küçük onarımlar (ampul, musluk contası) kiracıya,

büyük yapısal onarımlar (tesisat, pencere, elektrik sistemi) ev sahibine aittir.

Sözleşmede bu sınırlar net olarak yazılmalıdır.

8. Fesih ve Erken Tahliye

Kiracı, çıkmadan en az 30 gün önce yazılı bildirim yapmalıdır.

Ev sahibi ise ancak şu durumlarda fesih hakkına sahiptir:

• Kira bedeli 2 aydan fazla ödenmemişse,
• Eve kasıtlı zarar verilmişse,
• Sözleşme açıkça ihlal edilmişse.

9. Kira Sözleşmesinin Kaydı

Kira süresi 1 yıldan uzunsa, sözleşme Rosreestr kurumuna kaydedilmelidir.

Bunun için tarafların pasaportları, EGRN belgesi, sözleşme aslı ve devlet harcı dekontu gerekir.

Kayıtlı sözleşme kiracının hakkını resmi olarak güvence altına alır.

10. Yaygın Hatalardan Kaçının

• Sözleşmesiz kiralama,
• Depozitonun elden alınması,
• Aidat ve faturaların belirtilmemesi,
• Erken tahliye hakkının yazılmaması,
• Alt kiralama (поднаём) yapılması – ev sahibinin yazılı izni olmadan yasaktır.

🏠 Sonuç:

Rusya'da güvenli bir kira süreci için:

• Tüm sözleşmeler yazılı olmalı,
• Belgeler eksiksiz olmalı,
• Depozito, ödeme, süre ve fesih şartları net belirlenmeli,
• Yabancı kiracılar göçmen kaydını zamanında yapmalıdır.